南京蘇州兩地房貸利率下調 首套房貸利率降至5.4%

記者發現，南京、蘇州兩地房貸利率有所下調。其中，南京部分銀行首套房貸利率降至5.4%;蘇州部分銀行首套房貸利率降至4.6%，與當前五年期以上LPR持平。

記者從南京多家銀行了解到，首套房貸款利率最低已降至5.4%-5.6%之間。交行、南京、民生、渤海、北京銀行首套房利率相對較高，按5.6%執行。廣發、匯豐、江蘇、恒豐等銀行利率相對較低，上浮60個基點，按5.2%執行。徽商銀行工作人員告訴記者，目前首套房貸利率最低可降至5.1%，附加條件是需10萬以上存款，否則仍按5.2%執行。二套房方面，貸款利率相對較低的銀行為匯豐、廣發、徽商、恒豐，上浮80個基點，為5.4%。

在蘇州地區，部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，多家主流銀行首套房貸利率為4.6%-4.7%之間。工商、郵政、建行、招商、蘇州銀行、農業銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%;交通、江蘇、光大和上海銀行首套房貸利率為4.65%，南京銀行首套房貸利率為4.7%。在放款時間上，工商銀行只需要2-3天即可放款，蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等放款時間為1周左右，大部分銀行表示額度充足。目前，5年期以上LPR下降為4.6%，蘇州目前的首套房貸利率已經與基礎利率持平。

3月以來，全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創2019年以來月度最大降幅。同時，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場成交日趨活躍。3月21日，貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，其監測的103個重點城市3月份主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，降幅環比分別擴大4個、6個基點。“3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅”，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當前利率接近2020年三季度的水平。具體到城市，103城中82城房貸主流利率下調。其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點;蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

在2022年首場銀行業保險業例行新聞發布會上，銀保監會辦公廳副主任張忠寧介紹說，2021年11月末房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定，購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。近期，多個部門也對房地產市場作出表態。央行表示，“防范化解房地產市場風險”;銀保監會表示，“積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目”;證監會表示，“積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險”;國家外匯管理局表示，“配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展”。

業內人士指出，在全國房價延續整體下行的背景下，當前房地產市場下滑態勢仍在持續，為了穩定樓市預期，在二季度LPR報價下調過程中，5年期LPR報價有望與1年期實現同等幅度下調，將更大幅度帶動銀行實際貸款利率下行，進而激發企業和個人住房貸款需求，提振新增貸款規模。

(記者 詹超)

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