濱海地產置業多元化時代來臨

一提起海島地產置業，過去大多數中國人想到的都是海南。

海南島每年接待旅游人數6000多萬。其中不少人選擇了在這里購房。這其中，東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北約14%，也就是說，海南是一個全國性置業者特別集中的市場。

另一方面，購房人群的“候鳥式居住狀態”非常明顯。他們永遠是冬季飛來暫住，春天飛走。占三亞購房島外人群的88%，除了短暫停留期間的生活消費外，基本沒有給當地帶來持續的產業升級動力，反而由于這種潮汐般的人群遷徙，令海南熱點城市的房價暴漲，收入遠低于投資客的島內居民不但無從分享房價上漲的成果，還面臨生活成本急劇上升;而本地的資源配套也完全跟不上地產開發的速度，無論是投資居民還是游客均對此常有詬病，海南的旅游服務和生活服務在消費升級背景下并無足夠的競爭力。

海景地產投資格局去中心化

2018年4月，不斷推高的地產泡沫狂潮戛然而止，海南商品房全域限購，關閉了外地旅居者的置業通道，海南投資地產急凍：整個2018年海南島樓市成交量腰斬，價格天花板也一降再降。

而隨著經濟發展轉型，產業結構升級，在海南房產投資急凍大半年后，中國的海島地產，無論從產品生態還是投資人群方面，都出現去中心化特色的產業升級趨勢，濱海城市的置業格局正在向更理性的多區域發展。

實際上，中國擁有1.8萬公里的海岸線，5000多座大小島嶼，“一帶一路”倡議，政策優勢的疊加，加上國內海島旅游每年30%—40%的增長速度，以往海南島一枝獨秀正變為群芳爭艷，占有得天獨厚資源與優秀產業布局的濱海城市們，迎來了煥發生機的歷史時刻。海南已經不能僅僅因為自然資源的優勢就成為人們的置業首選。

圍繞自身工作、生活方式規劃的城市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居正在成為人們的主流意愿。畢竟每年在固定假期的家庭遷徙，確實耗費不少時間和精力。不受假期和旅居時段的限制，享受城市升值的紅利，觀山海亦觀天下，才是真正地讓人生的詩和遠方合二為一。

從海南之前的發展經驗看，缺少產業支撐的濱海城市對于房產的保值增值會帶來負面影響。海南由于單純依賴旅游發展經濟，造成房產受政策和周期的影響，波動劇烈，巨幅的漲跌也無法培育出成熟的二手房交易市場。

人們對于濱海城市從更綜合的維度審視，重點關注政府配套和產業對遠期房產價值的支撐因素，不再僅僅考量自然資源的單一維度，而是更加全面、系統的判斷城市整體的經濟水平、配套水平，理性指引下的旅居置業正深刻改變原有的濱海城市旅居置業格局。

海南謝幕之后，越來越多的濱海地產和文旅地產樓盤在全國各地散發光彩。這當中，北方海島阿那亞，與現代海上“一帶一路“樞紐廈門灣，成為一南一北的濱海文旅知名IP，印證著產業升級、消費升級，正從根本形態上顛覆以往的旅居置業方式。

從單一資源配套到多維配套體系，從候鳥式遷徙到“住假”生活方式

北方的阿那亞，從一個默默無聞的海島社區，變為累計銷售超過30億元的網紅盤，它的特色是落地帶有情感的服務體系，兼顧基礎生活的豐富與精神生活的充實。

而在南方的廈門灣，泰禾基于22年44院的發展沉淀，在其核心產品線“院子系”、“大院系”等紅遍全國，扛鼎了新中式旗幟的同時，選擇了傾集團之力，再次投入大規模人力、物力、資本，打造了區別于“院子系”的全新IP——超級“灣系”。

在泰禾廈門灣，置業者們不再是春去冬來的“北方候鳥”，而是在事業愿景和生活追求上更具國際視野的新中產，他們既實現了“想有一所房子，面朝大海春暖花開”的夢想，又實現了“回家就是度假開始”的另一種生活本質。簡言之，“住”是本質，“假”是品質標準。

相比阿那亞人文IP先行，泰禾廈門灣的造灣模式體現在配套與樓盤建設齊頭并進，更具升級特點的是其七大超級住假的部門配套，已先于住宅落地服務。

在區位上，與海南或者北戴河僅有自然景觀優勢不同，廈門本身是2018年中國最佳旅游目的地城市之一，也是2019年全球最受歡迎的19個旅游目的地中的第二名，它又屬于國內的新興產業第五城，其移動互聯網、文創、集成電路、物流樞紐等領域，均形成了排名國內前列的產業集群。這讓它的未來發展更具支撐力，也更有形成國際級灣區的潛力。

而泰禾規劃之初便立足于建立中國住假生活新標準，它先開放建成的多項配套，內容涵蓋養生、醫療、娛樂、酒店等，古火山地質公園、濱海沙灘休閑區、無邊際泳池、箱子客酒店、火山溫泉體驗中心等住假生活配套體系已經逐步兌現，還有更多配套的開放正在路上。合天時、地利與人和之力，廈門灣住假模式在文旅地產的“后海南時代”乘勢而興，絕非偶然。

一個知名的品牌房企重新定義濱海地產開發模式，讓置業者自然而然地進入當地場景中，他們享受到的不僅是風景、建筑本身，還有周邊自然、文化、歷史的豐富體驗，并且擁有與城市共同生長的產業紅利。

這種“住假”體驗是傳統海景地產開發模式無法提供的，它完美地平衡了“長遠投資+生活+度假”的復合型需求，近乎全面的解決了候鳥式旅居所面對的只能“旅”難“長居”的問題，讓生活真正的融入到了浪漫度假的詩和遠方之中。

關鍵詞： 濱海 地產職業 多元化