濱海地產置業多元化時代來臨
2019-02-02 15:42:31 來源:人民網
一提起海島地產置業,過去大多數中國人想到的都是海南。
海南島每年接待旅游人數6000多萬。其中不少人選擇了在這里購房。這其中,東三省合計占比約23%,北京占比約13%,河北約14%,也就是說,海南是一個全國性置業者特別集中的市場。
另一方面,購房人群的“候鳥式居住狀態”非常明顯。他們永遠是冬季飛來暫住,春天飛走。占三亞購房島外人群的88%,除了短暫停留期間的生活消費外,基本沒有給當地帶來持續的產業升級動力,反而由于這種潮汐般的人群遷徙,令海南熱點城市的房價暴漲,收入遠低于投資客的島內居民不但無從分享房價上漲的成果,還面臨生活成本急劇上升;而本地的資源配套也完全跟不上地產開發的速度,無論是投資居民還是游客均對此常有詬病,海南的旅游服務和生活服務在消費升級背景下并無足夠的競爭力。
海景地產投資格局去中心化
2018年4月,不斷推高的地產泡沫狂潮戛然而止,海南商品房全域限購,關閉了外地旅居者的置業通道,海南投資地產急凍:整個2018年海南島樓市成交量腰斬,價格天花板也一降再降。
而隨著經濟發展轉型,產業結構升級,在海南房產投資急凍大半年后,中國的海島地產,無論從產品生態還是投資人群方面,都出現去中心化特色的產業升級趨勢,濱海城市的置業格局正在向更理性的多區域發展。
實際上,中國擁有1.8萬公里的海岸線,5000多座大小島嶼,“一帶一路”倡議,政策優勢的疊加,加上國內海島旅游每年30%—40%的增長速度,以往海南島一枝獨秀正變為群芳爭艷,占有得天獨厚資源與優秀產業布局的濱海城市們,迎來了煥發生機的歷史時刻。海南已經不能僅僅因為自然資源的優勢就成為人們的置業首選。
圍繞自身工作、生活方式規劃的城市圈,選擇交通及生活配套更成熟,資源較好的濱海城市去旅居正在成為人們的主流意愿。畢竟每年在固定假期的家庭遷徙,確實耗費不少時間和精力。不受假期和旅居時段的限制,享受城市升值的紅利,觀山海亦觀天下,才是真正地讓人生的詩和遠方合二為一。
從海南之前的發展經驗看,缺少產業支撐的濱海城市對于房產的保值增值會帶來負面影響。海南由于單純依賴旅游發展經濟,造成房產受政策和周期的影響,波動劇烈,巨幅的漲跌也無法培育出成熟的二手房交易市場。
人們對于濱海城市從更綜合的維度審視,重點關注政府配套和產業對遠期房產價值的支撐因素,不再僅僅考量自然資源的單一維度,而是更加全面、系統的判斷城市整體的經濟水平、配套水平,理性指引下的旅居置業正深刻改變原有的濱海城市旅居置業格局。
海南謝幕之后,越來越多的濱海地產和文旅地產樓盤在全國各地散發光彩。這當中,北方海島阿那亞,與現代海上“一帶一路“樞紐廈門灣,成為一南一北的濱海文旅知名IP,印證著產業升級、消費升級,正從根本形態上顛覆以往的旅居置業方式。
從單一資源配套到多維配套體系,從候鳥式遷徙到“住假”生活方式
北方的阿那亞,從一個默默無聞的海島社區,變為累計銷售超過30億元的網紅盤,它的特色是落地帶有情感的服務體系,兼顧基礎生活的豐富與精神生活的充實。
而在南方的廈門灣,泰禾基于22年44院的發展沉淀,在其核心產品線“院子系”、“大院系”等紅遍全國,扛鼎了新中式旗幟的同時,選擇了傾集團之力,再次投入大規模人力、物力、資本,打造了區別于“院子系”的全新IP——超級“灣系”。
在泰禾廈門灣,置業者們不再是春去冬來的“北方候鳥”,而是在事業愿景和生活追求上更具國際視野的新中產,他們既實現了“想有一所房子,面朝大海春暖花開”的夢想,又實現了“回家就是度假開始”的另一種生活本質。簡言之,“住”是本質,“假”是品質標準。
相比阿那亞人文IP先行,泰禾廈門灣的造灣模式體現在配套與樓盤建設齊頭并進,更具升級特點的是其七大超級住假的部門配套,已先于住宅落地服務。
在區位上,與海南或者北戴河僅有自然景觀優勢不同,廈門本身是2018年中國最佳旅游目的地城市之一,也是2019年全球最受歡迎的19個旅游目的地中的第二名,它又屬于國內的新興產業第五城,其移動互聯網、文創、集成電路、物流樞紐等領域,均形成了排名國內前列的產業集群。這讓它的未來發展更具支撐力,也更有形成國際級灣區的潛力。
而泰禾規劃之初便立足于建立中國住假生活新標準,它先開放建成的多項配套,內容涵蓋養生、醫療、娛樂、酒店等,古火山地質公園、濱海沙灘休閑區、無邊際泳池、箱子客酒店、火山溫泉體驗中心等住假生活配套體系已經逐步兌現,還有更多配套的開放正在路上。合天時、地利與人和之力,廈門灣住假模式在文旅地產的“后海南時代”乘勢而興,絕非偶然。
一個知名的品牌房企重新定義濱海地產開發模式,讓置業者自然而然地進入當地場景中,他們享受到的不僅是風景、建筑本身,還有周邊自然、文化、歷史的豐富體驗,并且擁有與城市共同生長的產業紅利。
這種“住假”體驗是傳統海景地產開發模式無法提供的,它完美地平衡了“長遠投資+生活+度假”的復合型需求,近乎全面的解決了候鳥式旅居所面對的只能“旅”難“長居”的問題,讓生活真正的融入到了浪漫度假的詩和遠方之中。
相關閱讀