注意了!有房、沒房 都要會算 固定利率與LPR二選一,怎么選?
2020-04-03 13:21:00 來源:央視財(cái)經(jīng)
3月1日,備受矚目的存量個人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式拉開帷幕。對于有房貸的人來說,可以選擇固定利率,也可以選擇LPR,LPR會隨著市場的利率波動而變化。
現(xiàn)在,這個政策已經(jīng)實(shí)施了一個月,新政策對房貸一族帶來了哪些變化呢?央視財(cái)經(jīng)記者在北京進(jìn)行了調(diào)查。
固定利率與LPR二選一,怎么選?
根據(jù)央行的政策,所有符合轉(zhuǎn)換條件的房貸客戶,在8月31日前都有兩種選擇
在街頭隨機(jī)采訪中,大部分人對政策細(xì)節(jié)都不是特別了解。:
假設(shè)某個客戶二十年期的房貸,轉(zhuǎn)換前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率打九折的政策,也就是實(shí)際利率約為4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果轉(zhuǎn)換為固定利率,那么在接下來的十多年還款期里,無論LPR利率怎么變,都是按照4.40%的利率來還月供。
如果選擇轉(zhuǎn)成LPR,首先會以目前4.40%的利率與轉(zhuǎn)換基準(zhǔn),也就是4.8%做比較,目前的利率比4.8%低0.4%,也就是40個基點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后,這個客戶原來“基準(zhǔn)利率打九折”就變成了“LPR減40個基點(diǎn)”。
中國建設(shè)銀行北京分行房金部個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人鐘輝:
LPR的加點(diǎn)數(shù)值是負(fù)40個基點(diǎn),到了今年12月份假如LPR變成了4.7%,那么明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%,利率水平就變成了4.3%。
無論選擇哪一種方式,2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉(zhuǎn)成LPR,從明年開始,月供要重新根據(jù)未來LPR報(bào)價(jià)以及每個客戶具體的加點(diǎn)、減點(diǎn)的數(shù)值來確定。一般每年調(diào)整一次。
中國建設(shè)銀行北京分行房金部個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人鐘輝:
央行規(guī)定轉(zhuǎn)換期間是在3月1日至8月31日,如果在這個期間沒有來辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù),那么貸款利率還仍將執(zhí)行原來的合同利率,就是基準(zhǔn)利率上下浮來確定。
國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼:
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作完成之后,LPR將取代貸款的基準(zhǔn)利率,成為貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。也就是說,未來貸款基準(zhǔn)利率基本上已經(jīng)不發(fā)揮作用了。
該不該轉(zhuǎn)LPR利率要看LPR漲不漲
要不要轉(zhuǎn)換成LPR利率定價(jià)的貸款,取決于未來LPR利率究竟是上升還是下降。購房人是如何判斷的?銀行和專家又有什么看法呢?
北京居民:
我已經(jīng)是通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)了,和我之前的利率是同利率的,我覺得后面利率應(yīng)該是下行的,所以我覺得轉(zhuǎn)成LPR比較合適。
北京居民:
考慮過但是我在猶豫要不要轉(zhuǎn)LPR,之前利率確實(shí)挺優(yōu)惠的,擔(dān)心LPR未來如果上行,我還款的金額會增加。
中國建設(shè)銀行北京分行房金部個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人鐘輝:
從目前來看,主動申請轉(zhuǎn)換成LPR的客戶,占絕大部分。
鐘輝表示,現(xiàn)在距離轉(zhuǎn)換期結(jié)束還有五個月時間,客戶還有足夠的時間來選擇。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委:
在未來的一年里,按照我個人的看法是LPR還會繼續(xù)有往下走的空間。
對于利率未來的長期走勢,專家們也表示:這受到了很多因素的影響,目前是難以預(yù)測的。
(文章來源:央視財(cái)經(jīng))
關(guān)鍵詞: 房貸“二選一”
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