住房租賃或成今年公募REITs試點突破口

日前，上交所在新年致辭中表示，2019年將推動公募REITs試點，加快發展住房租賃REITs。證券時報記者梳理近期租賃住房資產證券化相關信息看，無論是地方政府人才租賃住房還是房企長租公寓的資產證券化產品獲批速度明顯加快。

接受證券時報記者采訪的業內專家認為，落實十九大提出的租購并舉，住房租賃REITs是個突破口，2019年租賃住房資產證券化會有更縱深和更廣泛的發展，如果公募REITs試點能夠推出，并且有租賃住房領域的項目對接到公募，會極大地促進租賃住房市場以及該領域證券化的發展。

中國REITs聯盟秘書長王剛接受記者采訪時表示，落實十九大提出的租購并舉，住房租賃REITs是個突破口，對于中國房地產行業從住宅開發銷售主導的上半場轉向持有運營主導的下半場有重要意義。公募REITs的推出有助于擴大租賃的提供主體并提高租賃住房品質，也將豐富中國證券市場的品種，為廣大個人投資者提供一個強分紅為特征、介于股債之間的良好投資產品。

中聯基金執行總經理范熙武接受記者采訪時表示，這是一個很積極的信號，2019年租賃住房資產證券化更縱深和更廣泛的發展極具預期。專門業務規則的出臺意味著政策支持更具精準性，進一步激發企業進行租賃住房證券化的動力;同時，經過近幾年的發展，租賃住房領域的資產逐步成熟，可證券化的資產體量有望大幅增加。另一方面，業界也很關注集體土地、共有產權房等資產的證券化，目前市場有類REITs、CMBS、租金收益權ABS等多種證券化產品，未來能否進行相應的政策與產品創新、根據不同的資產屬性來匹配不同的證券化產品，值得業界進行重點研究與推動。

去年底，地方政府在住房租賃領域持續發力。去年12月14日，深創投安居集團人才租賃住房第一期資產支持專項計劃在深交所掛牌。12月25日，海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃成功獲批。業內人士認為，深圳市政府非常重視做人才安居工程，要留住人，必須要有大量的人才租賃住房。而海南自貿區全面深化改革開放，有百萬人才引進戰略，必然需要租賃住房配套落地，地方政府人才租賃住房REITs是金融工具創新試點，通過金融創新類REITs助力人才租賃住房發展。

除了地方政府層面的住房租賃領域融資計劃相繼獲批，房企層面在住房租賃領域的融資計劃也加速獲批。去年12月24日，“平安匯通—平安不動產朗詩租賃住房系列資產支持專項計劃”獲得上交所通過。12月27日，世茂集團在上交所成功發行“華能信托-開源-世茂住房租賃資產支持專項計劃”。

據戴德梁行統計，截至2018年10月31日，已獲批的儲架發行租賃住房產品共計10單，儲架規模共計790億元，已有7單產品完成首期發行，發行規模共計82億元。其中9單采用了類REITs模式。

關鍵詞： 住房租賃 公募 突破口