高空威脅！多地頻發高層建筑外墻皮脫落致傷事故！誰該擔責？

近年來，頻頻發生的高空墜物事故，嚴重威脅著居民“頭頂上的安全”，另外，高層建筑外墻脫落事故的發生頻率也越來越高，成為另一個致命的“高空威脅”。

(資料圖)

8月16日中午，遼寧沈陽一修車店的老板趙先生在店內工作時，突然聽到一聲巨響，并有大量煙塵卷入店內。隨后，他發現是小區居民樓的外墻，發生了大面積脫落。

據趙先生介紹，該棟樓有33層，其店面上方的墻面掉了近一半高度的墻皮，所幸沒有造成人員傷亡，主要受損的是他的店鋪。

汽車維修店店主 趙先生：有7輛車受損，都是在我家維修的車輛，嚴重的有三輛，車頂都砸癟了。現在確定物業找保險公司了，應該是由保險公司來賠償。

類似的事件，最近在全國并不少見。

7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天，湖南新化也出現高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。

今年6月初，在陜西省西安市一小區，也曾發生一起外墻瓷磚脫落，導致一位80多歲的業主被砸傷住院。

小區業主告訴記者，2013年剛入住時，該小區就發生過瓷磚脫落情況。2018年前，因為尚在五年質保期內，小區開發商還會對外墻刷漆修補;2018年后，外墻就再也沒被修繕過。

小區業主 蔡茜：我們小區B、C、D三座住宅的南側、整個小區的后院，長期拉警戒線，所有人都不能進入，警戒線都拉好幾年了。

只拉警戒線卻不維修的情況，也發生在青海省西寧市一小區。該小區居民介紹，小區內共有兩棟樓出現墻磚脫落現象，掉磚的正下方就是樓棟單元入口，是業主的必經之路。掉磚現象已多次發生，但物業卻一直無力維修。

建筑物外墻皮脫落 誰該擔責？

建筑物外墻皮脫落的原因，可能涉及業主、物業公司、開發商等多個主體，那么發生事故究竟該由誰來擔責?

中國人民大學法學院教授 王雷：如果是因為建筑物業主在室內裝修施工不當，導致外墻面脫落致害，業主應當承擔相應的侵權責任。

如果屬于物業公司等物業管理人，沒有防止建筑外墻面脫落，或者發現將要脫落，但沒有及時維修，導致最終脫落致害，物業管理公司應當承擔相應侵權責任。

如果屬于建筑物倒塌致害，開發商不受質保期保護，要承擔嚴格責任。

如果屬于外墻脫落所導致的侵權責任，是有質保期的，質保期滿之后，所有人、管理人承擔了侵權責任，就無法向開發商進行后續追償了。

當然，也可能由于第三方施工單位施工不慎，影響墻體的結構安全，導致外墻脫落，所有人、管理人也可以向該施工單位、施工人進行追償。

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