南京租房市場回暖 租金水平區域分化大

近日，記者從我愛我家南京研究院獲悉，農歷新年后，返工換工人員增多，租房需求環比1月有較大幅度增長，租房市場新增房客源快速上漲，租房周期大大縮短，南京租房市場開始由淡季進入旺季。

市場回暖，成交量環比大幅上漲

據數據顯示，春節前大城市的人員流動性降低，1月租房成交量觸底。進入2月，租房需求快速回升，租房市場止跌回暖，開始進入傳統旺季，租房成交量環比1月上漲幅度達到108%，回暖幅度超過去年同期。

鼓樓江寧租房需求旺，建鄴成交量漲幅最高

隨著整個租房市場的快速回暖，南京各區租房市場也隨之上揚。不過，各區的租房熱度和回升程度還是有較大差異的。其中，鼓樓和江寧2月租賃成交量較大，秦淮、棲霞、浦口等區域也聚集了較多租房熱度較高的板塊或商圈。從增量來看，2月建鄴、鼓樓、浦口的租房成交量環比上漲幅度較大。

2月南京平均租金38.6元/㎡，同環比均下滑

根據數據分析，2月南京平均租金38.6元/㎡，環比下降6.1%，同比下滑4.2%。究其原因，節后返工人員較多，因市場上中低端租房需求較大，低租金段占比上漲，拉低整體租金水平。

租金水平區域分化大，建鄴區租金水平最高

從各區租金水平來看，南京平均租金水平的地域差異較大，各區租金分化相對較大。其中高檔小區密集的建鄴區租金水平最高，2月套均租金更是達到4191元，平均租金水平達到56.7元/㎡。相比之下，江北、江寧平均租金則要低得多，浦口區2月套均租金僅2173元，江寧也不過2561元。主城鼓樓區、秦淮區、玄武區租金相差不大，套均租金均在3000元左右，但主城區租房戶型偏小，因此相應的單位每平方米租金相對較高，基本在50元/㎡左右，如2月玄武區平均租金為50.2元/㎡。

一居室套均租金2279元，二居室2817元

根據數據統計，2月南京租房市場上主要戶型的租金水平環比1月有所下滑，其中三居室2月套均租金3464元，環比1月下降138元，二居室套均2817元，環比下降141元，一居室套均2279元，環比1月基本持平。

2月份南京租房市場由淡季開始轉向傳統旺季，新增客源環比上漲110%，租房需求較為旺盛，而相應的新增租房房源量也有所上漲，但上漲幅度不如客源，因此2月房客比跌破1，僅為0.9。

南京我愛我家研究院分析師表示，整體來看，農歷新年后南京租房市場快速回暖，年輕客群來寧返寧增多，快速進入租房市場，構成較大的租房需求，成為南京租房市場上絕對的主力軍。

同比去年，今年2月租房市場進入旺季的速度相對較快，預計3月租房市場“旺季”態勢持續，租房市場需求將持續增加，租房周期進一步縮短，熱門板塊或商圈租房房客比將進一步下降，租房需求將外溢至相鄰板塊或江寧江北等近地鐵、配套成熟的商圈。

(南京晨報/愛南京記者 許崇靜)

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