公攤“吃掉”面積損害購房人利益 山東明確商品房公攤面積須寫進合同

一套動輒幾百萬的房子，購房者購買的房屋中包含多少公攤面積事關最直接的利益。辛苦賺錢買的房子若被不明真相的公攤“吃掉”面積，會極大損害購房人利益。

為進一步保護消費者權益，從6月1日起，根據省住建廳日前印發的《關于進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知》，我省明確房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售，在合同中單獨約定)，并約定面積差異處理方式。

有關專家介紹，房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等。

按照商品房銷售條例，按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。但在實際商品房銷售過程中發現，當前仍然存在公攤面積標注不明確等問題，群眾反映較多。

據了解，根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。其中，多樓層的住房，7層以下的住宅公攤率是7%—12%;高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;別墅住房公攤率是1%—8%。

對于過去忽視的地下儲藏室公攤率，此次通過新出臺的《通知》明確，在購房合同中不僅要將房屋的建筑面積、套內建筑面積、分攤面積等在合同中予以明確，對地下儲藏室、車位、車庫等也作出同樣要求。

業內人士評價說，此次出臺的新政首次規定，要將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確，給購房者充分的知情權和維權憑證，對購房者來說是一大利好。

同時，為進一步規范商品房銷售，《通知》還要求房地產開發企業應將房產測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料，在商品房銷售現場(售樓處)、網上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉建設部門要暢通房產測繪成果信息公示渠道，積極探索網上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預售許可(現售備案)、買賣合同網簽備案、不動產登記等提供數據信息。

要加強房產測繪成果在商品房預售許可(現售備案)、房屋抵押備案、商品房買賣合同網簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉建設部門應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內容與形式及提交時間節點要求，并向社會公開。

房地產開發企業應委托有資質的房產測繪機構進行商品房測繪，測繪機構對測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。房產測繪成果中應注明每套房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。 (本報記者付曉峰)

關鍵詞： 公攤 面積 購房人 商品房 合同