房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客 《住房租賃條例》治理租賃亂象

近日，上海有多名租客和房東向警方報(bào)案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個(gè)月甚至一年的租金一起卷款跑路。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

“高進(jìn)低出 長(zhǎng)收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客

在上海浦東一家電商企業(yè)工作的譚先生，今年6月份通過房屋中介找到了一套房子，中介稱：出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。 租客譚先生表示，嵐越公司能夠拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋的動(dòng)遷協(xié)議等，所以看著像是正規(guī)的公司，考慮到一次性付清，會(huì)有一定的優(yōu)惠。于是，譚先生按每月4100元的年付價(jià)格，租下了這套房，共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生，獲得的信息卻完全不同。

房東 葉先生：當(dāng)時(shí)他們講我這個(gè)房子租給人家是每月5000元，12個(gè)月。租給嵐越公司，每月是5500元，11個(gè)月。

在收到了兩個(gè)月的租金之后，房東葉先生突然收到嵐越公司的業(yè)務(wù)員發(fā)的信息，表示公司倒閉，無法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對(duì)方時(shí)，已經(jīng)聯(lián)系不上。而租客譚先生的剩余租金，更是討要無門。 有著同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。

房東 章女士：因?yàn)槲仪懊嬉粋€(gè)出租的是每月7100，嵐越公司還給我象征性漲了一點(diǎn)，一個(gè)月是7150元。

而實(shí)際上，租客胡先生看中這套房時(shí)，嵐越公司稱租金每月只要5500元，胡先生曾詢問為何租金低于周邊，公司業(yè)務(wù)員表示他們有辦法補(bǔ)回差價(jià)并賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租后，僅過了三個(gè)月，胡先生就得知公司倒閉的消息，發(fā)現(xiàn)自己的租金已經(jīng)被卷走。 涉事公司資質(zhì)欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪

嵐越公司的注冊(cè)登記信息顯示，實(shí)際上其經(jīng)營(yíng)范圍只有房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)，也沒有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉事的嵐越公司從去年12月成立以來，短短半年時(shí)間，已經(jīng)5次變更法人代表、公司監(jiān)事和投資人等重要人事崗位。

華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：如果是單個(gè)的合同關(guān)系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對(duì)資金的使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。

法律專家指出，像嵐越公司這樣的房屋托管公司，其實(shí)質(zhì)從事的是類金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。

華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：這種情況，它的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的，而現(xiàn)在就是這種類金融行為，以合同、經(jīng)營(yíng)、投資名義，實(shí)際上從事的是金融活動(dòng)，在監(jiān)管上面是有欠缺的。

《住房租賃條例》今起征求意見 治理租賃亂象

為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，今日起，《住房租賃條例》正式向社會(huì)公開征求意見。針對(duì)報(bào)道中提到的住房租賃企業(yè)涉嫌違法的經(jīng)營(yíng)行為，《條例》明確，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金;收取租客租金的周期，長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

此外，《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人等違法違規(guī)行為的法律責(zé)任。社會(huì)公眾可在10月8日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司反饋意見。

關(guān)鍵詞： 住房租賃條例