房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客 《住房租賃條例》治理租賃亂象
2020-09-08 09:16:50 來源:央視財(cái)經(jīng)
近日,上海有多名租客和房東向警方報(bào)案稱,一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉,將他們交付了幾個(gè)月甚至一年的租金一起卷款跑路。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式,聚攏了大量房屋租金,而這些租金絕大部分沒有交給房東。
“高進(jìn)低出 長(zhǎng)收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客
在上海浦東一家電商企業(yè)工作的譚先生,今年6月份通過房屋中介找到了一套房子,中介稱:出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。 租客譚先生表示,嵐越公司能夠拿出房東的委托協(xié)議,包括房屋的動(dòng)遷協(xié)議等,所以看著像是正規(guī)的公司,考慮到一次性付清,會(huì)有一定的優(yōu)惠。于是,譚先生按每月4100元的年付價(jià)格,租下了這套房,共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生,獲得的信息卻完全不同。
房東 葉先生:當(dāng)時(shí)他們講我這個(gè)房子租給人家是每月5000元,12個(gè)月。租給嵐越公司,每月是5500元,11個(gè)月。
在收到了兩個(gè)月的租金之后,房東葉先生突然收到嵐越公司的業(yè)務(wù)員發(fā)的信息,表示公司倒閉,無法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對(duì)方時(shí),已經(jīng)聯(lián)系不上。而租客譚先生的剩余租金,更是討要無門。 有著同樣遭遇的,還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。
房東 章女士:因?yàn)槲仪懊嬉粋€(gè)出租的是每月7100,嵐越公司還給我象征性漲了一點(diǎn),一個(gè)月是7150元。
而實(shí)際上,租客胡先生看中這套房時(shí),嵐越公司稱租金每月只要5500元,胡先生曾詢問為何租金低于周邊,公司業(yè)務(wù)員表示他們有辦法補(bǔ)回差價(jià)并賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租后,僅過了三個(gè)月,胡先生就得知公司倒閉的消息,發(fā)現(xiàn)自己的租金已經(jīng)被卷走。 涉事公司資質(zhì)欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪
嵐越公司的注冊(cè)登記信息顯示,實(shí)際上其經(jīng)營(yíng)范圍只有房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資質(zhì),也沒有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),涉事的嵐越公司從去年12月成立以來,短短半年時(shí)間,已經(jīng)5次變更法人代表、公司監(jiān)事和投資人等重要人事崗位。
華東政法大學(xué)教授 毛玲玲:如果是單個(gè)的合同關(guān)系,有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對(duì)資金的使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。
法律專家指出,像嵐越公司這樣的房屋托管公司,其實(shí)質(zhì)從事的是類金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。
華東政法大學(xué)教授 毛玲玲:這種情況,它的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的,而現(xiàn)在就是這種類金融行為,以合同、經(jīng)營(yíng)、投資名義,實(shí)際上從事的是金融活動(dòng),在監(jiān)管上面是有欠缺的。
《住房租賃條例》今起征求意見 治理租賃亂象
為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,今日起,《住房租賃條例》正式向社會(huì)公開征求意見。針對(duì)報(bào)道中提到的住房租賃企業(yè)涉嫌違法的經(jīng)營(yíng)行為,《條例》明確,住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金;收取租客租金的周期,長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。
此外,《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人等違法違規(guī)行為的法律責(zé)任。社會(huì)公眾可在10月8日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司反饋意見。
關(guān)鍵詞: 住房租賃條例
相關(guān)閱讀
- 小鎮(zhèn)青年“充電潮”推熱縣城共享自習(xí)室-...
- 冰雪運(yùn)動(dòng)提前升溫小眾運(yùn)動(dòng)持續(xù)“出圈”...
- 婦女權(quán)益保障法修訂草案三審 明確消除...
- 臺(tái)風(fēng)“尼格”最強(qiáng)可達(dá)臺(tái)風(fēng)級(jí) 30日傍晚...
- 北方雨雪頻繁氣溫多波動(dòng) 江南等地明起...
- 天將降大任于“是人”還是“斯人”?人...
- 工業(yè)“壓艙石”作用發(fā)揮顯著-環(huán)球快報(bào)
- 三季度上海經(jīng)濟(jì)加快重振 實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)-...
- 大氣污染防治更細(xì)化 屋里有溫度 屋外...
- 北京特殊教育領(lǐng)域里的“不老松”
- 各地?fù)屪マr(nóng)時(shí)開展機(jī)收作業(yè) 全國(guó)秋糧收...
- 各地特色經(jīng)濟(jì)作物成為助農(nóng)增收富民產(chǎn)業(yè)