“全鏈條”一網通辦 濟南實現新建商品房“交房即辦證”

記者近日從濟南市自然資源和規劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟南市自然資源和規劃局聯合住建、稅務部門深化“放管服”改革，優化提速業務流程，通過“全鏈條”一網通辦，實現新建商品房“交房即辦證”。

據了解，按照以往慣例，購房者購買商品房時，開發商會與購房者約定交房時間，交房后一兩年開始陸續辦理不動產權證。但由于有的開發項目竣工綜合驗收通不過，導致遲遲辦不下來不動產權證。

濟南市自然資源和規劃局聯合住建部門規范購房合同，要求房地產開發企業在商品房預售時，開發項目就應取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發企業具備辦理新建商品房首次登記條件的，應當及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉移登記預申請。

為給“交房即辦證”創造條件，濟南市不動產登記中心全面實施新建商品房合同備案和預告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務服務網”和“泉城辦”手機App網上申請預購商品房的預告登記，有效維護購房人的利益，防止“一房多賣”現象發生;銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動產登記機構辦理預購商品房的抵押預告登記，同時報住建部門備案。

為讓群眾在辦理不動產權證時少跑腿，濟南市不動產登記中心在采集購房人信息時，在簽訂新建商品房買賣合同中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同，通過共享獲得的信息及當事人提交的電子材料可以作為辦事依據，電子材料不再以紙質形式歸檔。

在登記材料齊備的情況下，濟南新建商品房在交付使用的同時，濟南不動產登記機構及稅務部門并聯審核，1小時辦結，當場核發不動產登記電子證照。購房人申請領取紙質不動產權證書的，可委托登記機構采取EMS方式快遞送達，或選擇就近的不動產登記機構委托發證的窗口領收紙質證書，從而實現“交房即辦證”。(記者王志)

關鍵詞： 交房即辦證