工行降低首套首付至兩成? 紹興工行沒有調整

2月25日，市場有傳聞稱紹興工行將首套房貸降低到兩成，二套房貸降低到三成。

2月26日，工行浙江省分行相關人士對21世紀經濟報道記者表示，目前的消息是還沒有調整，也即維持原有政策不變。

紹興工行沒有調整

21世紀經濟報道2月26日詢問了一位工行上海分行房貸經理，對方表示近期沒有收到通知調降上海二套房首付比例，房貸暫未出現放松跡象，也沒有聽說其他大行二套房政策有變化。

紹興當地的一位監管領導2月26日對21世紀經濟報道記者表示，“我了解的情況是，紹興工行沒有調整過房貸要求。包括浙商銀行現在也還沒在紹興執行首套二成，還要等上級行的統一部署。”

紹興當地的一位房地產公司總經理2月26日對21世紀經濟報道記者表示，“還在試探，應該會放松的。”對于疫情過后的房地產市場，他表示很有信心。

而在這之前，總部位于浙江杭州的全國性股份行浙商銀行也宣布將非限購城市對首套房貸降低到二成。

2月24日，21世紀經濟報道記者獲悉，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低于20%的首付款比例。房地產實行“因城施策”，非“限購”城市首次購房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。而限購城市仍執行首次購房首付比例三成的政策。

浙商銀行回應稱，始終嚴格執行監管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

“因城施策”

央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

目前，已有20余個省份發布維穩房地產政策。2月21日，河南省駐馬店市發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。

2月20日，央行公布了新一期的貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調了10個基點和5個基點。

5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發布的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監會發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

今年1月，一線城市房價繼續上漲，二三線城市漲幅連續回落。

國家統計局17日公布的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

關鍵詞： 紹興工行