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小高層得房率一般是多少?

2022-10-31 16:08:40 來源:互聯網


(相關資料圖)

一般小高層公攤系數為10%~20%,那么也就是說小高層得房率一般為80%~90%。小高層得房率其實就是用100%減去房子的公攤系數(公用建筑面積÷套內建筑面積之和),不同種類的住宅公攤系數是不一樣的,得房率當然也就不同。

因為建筑形態的區別,小高層的得房率會出現很大區別。如果是板式樓,例如一梯兩戶格局,得房率普遍能在80%以上,個別能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結構,得房率會有所下降,但通常來說,保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率,那基本是失敗中的失敗,設計師水準嚴重有問題。

需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小,但太小的公攤,例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話,也會影響居住舒適度。同時,合理的戶型規劃重要性也不在得房率之下,套內空間規劃合理,避免面積浪費,從某種意義上說,要比追求那幾個點的得房率重要的多。

什么是小高層

在建設部有關規定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定1~3層稱低層、4~6層為多層、7~9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100m以上為超高層。在現實生活中,通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19m的6層及以下稱為多層,大于等于19m,小于36m的7~11層的樓房稱為小高層。

因此,得房率對于購房者來說十分重要,是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高,公共部分的面積就會越小,住戶感到不方便,一般的小高層得房率在85%-88%是一個比較合理的比率。

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