小高層得房率一般是多少？

(相關資料圖)

一般小高層公攤系數為10%～20%，那么也就是說小高層得房率一般為80%～90%。小高層得房率其實就是用100%減去房子的公攤系數(公用建筑面積÷套內建筑面積之和)，不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率當然也就不同。

因為建筑形態的區別，小高層的得房率會出現很大區別。如果是板式樓，例如一梯兩戶格局，得房率普遍能在80%以上，個別能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結構，得房率會有所下降，但通常來說，保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率，那基本是失敗中的失敗，設計師水準嚴重有問題。

需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小，但太小的公攤，例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話，也會影響居住舒適度。同時，合理的戶型規劃重要性也不在得房率之下，套內空間規劃合理，避免面積浪費，從某種意義上說，要比追求那幾個點的得房率重要的多。

什么是小高層

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定1~3層稱低層、4~6層為多層、7~9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100m以上為超高層。在現實生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19m的6層及以下稱為多層，大于等于19m，小于36m的7~11層的樓房稱為小高層。

因此，得房率對于購房者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，一般的小高層得房率在85%-88%是一個比較合理的比率。

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