社區電商倉儲空間實現快速增長 需求超越制造業

“2020年，成都高標準倉庫的需求在疫情下逆勢增長，已經成為重要的基礎設施戰略。”1月15日，仲量聯行華西區工業地產部負責人尤鵬偉對成都商報-紅星新聞記者說。

高標準倉庫又稱“五星級倉庫”，既是物流領域最核心的基礎設施，也反映了城市商品能級的高低。城市中高標準倉庫越多，意味著擁有更多高附加值商品。

仲量聯行15日發布的《2020年成都商業地產及倉儲物流市場全年報告》顯示，2020年，成都高標庫的凈吸納量大幅回升至69.8萬平方米，即使在疫情影響下，第四季度末，市場整體空置率甚至出現了同比回落，達9.1個百分點。

記者注意到，第三方物流仍是成都高標庫成交的主要構成，占比超過了50%;而傳統電商、社區電商占比近三成。

尤鵬偉透露，社區生鮮電商、零售業以及第三方物流強勢需求，是成都倉儲物流保持韌性的重要原因。

一方面，2020年全年高標庫新增租賃面積中，社區電商企業的倉儲面積占比例高達11%，超越制造業成為成都倉儲市場第三大需求客戶。這是因為，截至2020年末，美團、滴滴、京東、阿里等互聯網巨頭均在成都開設社區生鮮電商業務，加之老一批入局者如興盛優選、叮咚買菜、十薈團等，社區電商行業在成都實現了快速增長。

除社區生鮮電商外，傳統線上線下零售業的回暖也不容忽視，網絡零售更是成為2020年中國消費市場的重要穩定器。尤鵬偉解釋，這與2020年經濟全面數字化轉型不無關系，無論是制造業抑或服務業，都不約而同地選擇多渠道、線上線下融合的營銷場景，這對企業物流供應鏈管理能力、倉儲分撥效率提出更高要求，從而帶動其高標庫需求增長。

值得注意的是，更多類型的倉儲空間也不斷出現。尤鵬偉提到，2020年成都出現了以干倉搭配少量冷倉的形式投入市場，以應對日益增長的生鮮電商、連鎖輕餐飲企業的倉儲需求。

對倉儲物流行業來說，2021年是關鍵期。尤鵬偉透露，這一年，成都將經歷第二輪高標庫集中供應期。

據悉，2021年，成都的高標庫市場將迎來約53萬平方米的新供應，其中近8成位于青白江子市場。到2023年末，青白江子市場高標庫存量將超越龍泉驛子市場達到170萬平方米，成為成都最大的高標庫聚集區。

“青白江子市場快速擴容，已正式成為成都第四個核心物流市場。”尤鵬偉說，物流服務于商流，在以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局下，國內貿易流通勢必將更加頻繁，而倉儲物流正是支撐零售業、制造業的升級擴張的重要基礎設施。

成都商報-紅星新聞記者 鄒悅

關鍵詞： 社區電商倉儲空間