多次被曝“退房糾紛” 世茂陰影:多名業(yè)主投訴銷(xiāo)售欺詐 已完成2100億目標(biāo)

多次被曝“退房糾紛”。

近日，武漢業(yè)主劉莉(化名)告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“武漢世茂”)旗下項(xiàng)目“世茂龍灣五期國(guó)風(fēng)”(下稱(chēng)“國(guó)風(fēng)項(xiàng)目”)存在不少問(wèn)題，包括商業(yè)用地改建別墅、品質(zhì)低、綠化差、院子縮水、消防管道安裝不合理導(dǎo)致“6米層高隔成兩層別墅”無(wú)法實(shí)現(xiàn)、銷(xiāo)售過(guò)程欺詐隱瞞手段多，以及合同條款暗藏陷阱等。

據(jù)劉莉提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該房源的開(kāi)發(fā)商為武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司。時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知，世茂房地產(chǎn)控股有限公司(下稱(chēng)“世茂房地產(chǎn)”)為武漢世茂實(shí)控人。

2019年，世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)為2100億元，較去年增長(zhǎng)50%。克而瑞披露的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，世茂房地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售總額2277.3億元，同比增長(zhǎng)47%，房企排名第9位，較去年同期上升兩位。

來(lái)源：世茂股份2018年年報(bào)

劉莉告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，“在銷(xiāo)售過(guò)程中，世茂別墅院子面積未公開(kāi)。銷(xiāo)售員的統(tǒng)一說(shuō)辭是，同一房型所有院子都與樣板間一樣，而實(shí)際上多數(shù)房屋的院子面積都小于樣板間，甚至多處出現(xiàn)院子變巷子。”

據(jù)證券市場(chǎng)紅周刊消息，規(guī)模與業(yè)績(jī)不斷擴(kuò)張的同時(shí)，世茂在合肥、廈門(mén)、濟(jì)南等地的項(xiàng)目在竣工、交房的過(guò)程中，出現(xiàn)了不同程度的違規(guī)或業(yè)主維權(quán)糾紛。其中，合肥世茂國(guó)風(fēng)項(xiàng)目一期由于未通過(guò)竣工驗(yàn)收備案正在整改，世茂面臨著每天萬(wàn)分之一的賠償成本;此外，廈門(mén)世茂御海墅項(xiàng)目本應(yīng)于3月份交付的高層樓盤(pán)至今仍有200余戶(hù)仍未收房，甚至有百余戶(hù)業(yè)主寧愿“無(wú)息退房”。

時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱世茂房地產(chǎn)2019年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人及董事會(huì)主席許榮茂持有公司69.64%的股份，為該公司的實(shí)控人。11月7日，《2019福布斯中國(guó)400富豪榜》發(fā)布，許榮茂以728.3億元身家位列富豪榜第18位，超過(guò)四川首富劉永好家族。

來(lái)源：2019福布斯中國(guó)400富豪榜

時(shí)間財(cái)經(jīng)就國(guó)風(fēng)項(xiàng)目問(wèn)題等多次聯(lián)系世茂房地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。截至12月24日港股收盤(pán)，世茂房地產(chǎn)股價(jià)為29.80港元/股，總市值983.85億港元。

“奇葩”設(shè)計(jì)?

據(jù)多位國(guó)風(fēng)項(xiàng)目業(yè)主提供資料顯示，該項(xiàng)目多房源消防管道噴淋在別墅頂部，并未在墻體內(nèi)。那么，為何不將消防管道噴淋嵌入墻體?

一位中國(guó)建設(shè)設(shè)計(jì)研究院的資深建筑師告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，這種房源應(yīng)該是商改住，商辦類(lèi)改的，消防管道噴淋在房屋頂部是商業(yè)用地消防設(shè)計(jì)的要求，是國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求。消防管道噴淋給排水設(shè)計(jì)很重要的一部分，很難改到樓板里邊，一般都是精裝吊頂，和吊頂相結(jié)合。

此外，據(jù)業(yè)主劉莉提供的錄音，簽訂合同時(shí)，別墅院子面積圖紙僅開(kāi)發(fā)商一方持有，業(yè)主都沒(méi)有，銷(xiāo)售人員稱(chēng)“合同不同是開(kāi)發(fā)商要求”。

時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱該業(yè)主與武漢世茂簽訂的購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn)，其中條為，“根據(jù)該商品房及所在樓棟建筑的功能設(shè)計(jì)或合理布局需要，該商品房室內(nèi)外局部存在豎向或橫向管道、煙道或其他類(lèi)似構(gòu)造，前述管道和構(gòu)造無(wú)法在該商品房平面圖、戶(hù)型彩頁(yè)、廣告宣傳材料、模型、樣板房等書(shū)面材料或樣板展示中進(jìn)行標(biāo)注或說(shuō)明，最終應(yīng)以該商品房實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受人對(duì)此理解并不持異議。”

一位從事商業(yè)地產(chǎn)糾紛的律師告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同和要約時(shí)未告知增設(shè)如此多的管道，屬于欺詐行為。增設(shè)管道后致使房屋高度變矮，不符合當(dāng)初約定的實(shí)際高度，違反了實(shí)質(zhì)性條款。業(yè)主可主張基于欺詐的撤銷(xiāo)，還可以根本違約解除合同，并主張違約金。

“大肆”并購(gòu)

1月30日，世茂房地產(chǎn)公告稱(chēng)，董事會(huì)已委任副主席及執(zhí)行董事許世壇為公司總裁，許世壇為公司實(shí)控人許榮茂之子。2019年3月，世茂年度業(yè)績(jī)會(huì)上，許世壇公開(kāi)表示，2019年70%以上的土儲(chǔ)都會(huì)來(lái)自并購(gòu)。

在今年的中報(bào)上，外界看到了許世壇這半年來(lái)的“并購(gòu)業(yè)績(jī)”。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)增加土地儲(chǔ)備1412萬(wàn)平方米，其中從金額來(lái)看收購(gòu)占比約60%。目前，世茂旗下?lián)碛?01個(gè)項(xiàng)目，分布于全國(guó)101個(gè)城市，共6407萬(wàn)平方米的土地。

期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入約為565.64億元，去年同期為425.71億元，同比增32.9%，公司94.1%的收入來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售。

下半年，世茂房地產(chǎn)更是欲并購(gòu)一個(gè)“超級(jí)大盤(pán)”。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)12月17日消息，世茂、中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方資產(chǎn)”)正計(jì)劃收購(gòu)福晟地產(chǎn)股權(quán)，目前已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)盡調(diào)。

“幾方前天簽訂了框架協(xié)議，今天世茂團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)盡調(diào)，這個(gè)月底會(huì)完成盡調(diào)。按照目前的協(xié)議，世茂、東方資產(chǎn)與福晟集團(tuán)三方股權(quán)比例暫定為4：3：3，收購(gòu)?fù)瓿珊螅墒烂俦P(pán)”，一位接近福晟集團(tuán)的人士透露，目前暫未確定具體交易對(duì)價(jià)。

據(jù)財(cái)新消息，融創(chuàng)中國(guó)并購(gòu)最矚目的一筆交易發(fā)生在2017年7月，融創(chuàng)中國(guó)斥資438.44億元，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)中國(guó)已成為房企中當(dāng)之無(wú)愧的“并購(gòu)?fù)?rdquo;。世茂此次收購(gòu)福晟股權(quán)，能否超越孫宏斌暫未可知。

然而世茂房地產(chǎn)大肆擴(kuò)張的同時(shí)，資金鏈等相關(guān)問(wèn)題也引發(fā)關(guān)注。首先是公司負(fù)債超過(guò)了3000億。時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱公告發(fā)現(xiàn)，截至6月30日止，世茂房地產(chǎn)負(fù)債總額3046.60億元。其中，流動(dòng)負(fù)債總額約2142.72億元，占比70.33%。

截至2018年底止，世茂房地產(chǎn)負(fù)債總額2723.17億元。其中，流動(dòng)負(fù)債總額約1878.95億元，占比69.00%。

據(jù)投資界消息，華潤(rùn)南京一位投拓高管表示，近年來(lái)公開(kāi)市場(chǎng)拿地太貴、條件嚴(yán)苛，都在并購(gòu)上打主意，但真正的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)被大玩家們蠶食得差不多了，剩下的項(xiàng)目難保不出問(wèn)題。例如，被迫出售大量項(xiàng)目給世茂的泰禾，就因一兩年前并購(gòu)鄭州、南京等多個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目而被“套牢”。

2019年上半年，世茂房地產(chǎn)共獲取土地60塊，土地總價(jià)788億元，權(quán)益前貨值2500億元，公司總土儲(chǔ)貨值已經(jīng)達(dá)到1.05萬(wàn)億元。今年上半年新增的2500億貨值中，約1800億元貨值通過(guò)收并購(gòu)獲取，占比高達(dá)70%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，公司收并購(gòu)問(wèn)題關(guān)鍵在于資金是否到位。并購(gòu)之后公司接手、各方面磨合是否合適、遺留下的問(wèn)題是否解決以及收并購(gòu)的價(jià)格是否過(guò)高或過(guò)低也需要關(guān)注。( 刁艷艷)

關(guān)鍵詞： 世茂 業(yè)主