央行出臺境外機(jī)構(gòu)發(fā)債新規(guī) 廣州調(diào)整住房保障標(biāo)準(zhǔn)
2018-09-26 11:58:08 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
9月25日,中國人民銀行、財政部及發(fā)展改革委、中國證券監(jiān)督管理委員會,經(jīng)國務(wù)院同意,聯(lián)合發(fā)布《全國銀行間債券市場境外機(jī)構(gòu)債券發(fā)行管理暫行辦法》。
觀點地產(chǎn)新媒體了解,《辦法》進(jìn)一步明確了境外機(jī)構(gòu)在銀行間債券市場發(fā)債所應(yīng)具備的條件、申請注冊程序,并同時就信息披露、發(fā)行登記、托管結(jié)算以及人民幣資金賬戶開立、資金匯兌、投資者保護(hù)等事項進(jìn)行了規(guī)范。
未來,國際開發(fā)機(jī)構(gòu)人民幣債券發(fā)行將被納入境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)發(fā)行債券框架內(nèi)統(tǒng)一管理,由相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)分工負(fù)責(zé)。
資料顯示,自2005年國際開發(fā)機(jī)構(gòu)首次在銀行間債券市場發(fā)行人民幣債券以來,境外機(jī)構(gòu)的境內(nèi)債券融資渠道不斷擴(kuò)寬,主體類型日益豐富。
截止2018年8月末,境外機(jī)構(gòu)已累計在銀行間債券市場發(fā)行債券1781.6億元,發(fā)行主體包括國際開發(fā)機(jī)構(gòu)、外國政府、境外金融機(jī)構(gòu)和非金融企業(yè)。
中國人民銀行表示,《辦法》的發(fā)布,完善了境外機(jī)構(gòu)在銀行間債券市場發(fā)行債券的制度安排,促進(jìn)相關(guān)制度規(guī)則與國際接軌,有利于進(jìn)一步提高中國債券市場的國際化水平,對于中國債券市場改革開放具有重要意義。下一步,央行將會同有關(guān)部門繼續(xù)穩(wěn)健推動中國金融市場對外開放進(jìn)程。
與此同時,《國際開發(fā)機(jī)構(gòu)人民幣債券發(fā)行管理暫行辦法》由此正式廢止。
廣州調(diào)整家庭住房保障標(biāo)準(zhǔn)公租房收入線上調(diào)漲幅21%
9月25日,廣州市住建委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知》,對戶籍家庭住房保障政策進(jìn)行“三調(diào)整一完善”。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,“三調(diào)整一完善”包括調(diào)整公共租賃住房收入線準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整公共租賃住房租金繳交標(biāo)準(zhǔn),完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機(jī)制等。
據(jù)悉,調(diào)整收入線準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是指將現(xiàn)行收入線準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調(diào)整為35660元/年(約為2017年城市常住居民人均可支配收入的65%),漲幅21%,并按照收入線調(diào)整幅度同步調(diào)整資產(chǎn)限額。
調(diào)整住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是指結(jié)合市場租金狀況,將租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從25元/平方米調(diào)整為30元/平方米;將越秀、海珠、荔灣、天河區(qū)4個區(qū)的區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)從1.1調(diào)整至1.2。按此調(diào)整后,戶均補(bǔ)貼額將從目前的760元/月上升至970元/月,增幅約28%。
調(diào)整實物配租計租標(biāo)準(zhǔn)是指下調(diào)租金繳交比例,從目前按公租房項目租金標(biāo)準(zhǔn)的20%-70%繳交調(diào)整為按10%-60%繳交,擴(kuò)面后的新增人群按照70%繳交。按此調(diào)整后,租金下調(diào)幅度為14.29%-50%,收入越低,下調(diào)幅度越大,同時采取租金封頂制度,租金按該家庭經(jīng)核定的月可支配收入的15%封頂,超出15%的租金予以免交。
而完善退出機(jī)制指的是給予所有經(jīng)審核不再符合公共租賃住房保障資格的家庭6個月的過渡期,過渡期滿后,按收入、資產(chǎn)、住房情況分類處置:家庭可支配收入或資產(chǎn)在公租房準(zhǔn)入限額標(biāo)準(zhǔn)1.5倍以內(nèi)的,可以選擇按照公租房項目租金計租,或者按照家庭月可支配收入的20%計租;在1.5倍至3倍之間的,按照公租房項目租金的1.5倍計租;超出3倍的,必須騰退現(xiàn)住房。
北京落實房地產(chǎn)開發(fā)項目專項檢查違規(guī)者或?qū)⑼9ふ?/strong>
9月25日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實安全責(zé)任專項檢查方案》,并標(biāo)明將于9月25日至10月15日,對北京各轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行專項檢查。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,北京市住建委將成立2個專項檢查組,分別由施工安全管理處、房地產(chǎn)開發(fā)管理處主要負(fù)責(zé)人帶隊。施工安全管理處負(fù)責(zé)東城、朝陽、通州、平谷、順義、懷柔、密云、大興區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的抽查。房地產(chǎn)開發(fā)管理處負(fù)責(zé)西城、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、房山、昌平、延慶區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的抽查,發(fā)現(xiàn)問題責(zé)令整改,并依法進(jìn)行處罰或采取相應(yīng)處理措施。
《方案》明確,此次抽查的內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)項目是否依法取得施工許可手續(xù);是否依法依規(guī)辦理施工安全監(jiān)督手續(xù);是否存在違法發(fā)包、肢解發(fā)包等行為;是否保障安全文明施工費;是否任意壓縮合理工期;是否在施工現(xiàn)場成立專門的安全管理機(jī)構(gòu)等。
《方案》表示,市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在專項檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患,必須責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改,情節(jié)嚴(yán)重的要停工整改;對于檢查發(fā)現(xiàn)存在的違法違規(guī)行為,要依法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取行政處罰、記分、通報批評、媒體曝光等處理措施。
此次專項檢查的時間為9月25日至10月15日,而10月16日至10月20日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對專項檢查工作進(jìn)行總結(jié),形成總結(jié)報告上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。
深圳修訂城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)要求提高公共配套設(shè)施
9月25日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布公告表示,《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》(以下簡稱《編制技術(shù)規(guī)定》)已經(jīng)審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自通知發(fā)布之日起施行。與此同時,原《深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》廢止。發(fā)布之日前尚未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土委業(yè)務(wù)會、各區(qū)城市更新主管部門審議通過的城市更新單元規(guī)劃,應(yīng)按照《編制技術(shù)規(guī)定》的各項要求開展相關(guān)工作。
深圳規(guī)土委表示,此次修訂是在延續(xù)試行版主要技術(shù)框架上,厘清了更新單元規(guī)劃定位及成果構(gòu)成,強(qiáng)化了城市設(shè)計研究內(nèi)容、新增了歷史文化保護(hù)與利用、海綿城市建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、及土石方平衡研究,提高了公共配套設(shè)施要求。
具體而言,《編制技術(shù)規(guī)定》完善了規(guī)劃管理體系,明確單元規(guī)劃成果定位,包括適用范圍、更新單元規(guī)劃成果定位以及成果構(gòu)成。
與此同時,規(guī)定所有城市更新單元均應(yīng)進(jìn)行城市設(shè)計專項研究,鼓勵建筑方案設(shè)計采用優(yōu)選制度;依情形進(jìn)行歷史文化保護(hù)專項/專題研究;規(guī)定所有城市更新單元均應(yīng)進(jìn)行海綿城市建設(shè)專項研究;規(guī)定所有城市更新單元均應(yīng)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)專項研究;增加土石方平衡方案。
在提高公共服務(wù)設(shè)施方面,《編制技術(shù)規(guī)定》補(bǔ)充要求促進(jìn)發(fā)展普惠性幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心;要求位于密度一、二區(qū)的規(guī)劃商業(yè)用地中應(yīng)設(shè)置不少于商業(yè)、辦公與旅館業(yè)建筑面積5%的商業(yè)文化設(shè)施,以滿足市民文化交流空間需求。鼓勵在法定規(guī)劃基礎(chǔ)上額外落實文化設(shè)施用地;細(xì)化公共配套設(shè)施布局要求。
在滿足管理需求,上下串聯(lián)打通更新全鏈條上,《編制技術(shù)規(guī)定》還補(bǔ)充要求明確更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容,包括與更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則對接,銜接更新單元規(guī)劃調(diào)整與修改的審批程序等;要求列明拆除范圍內(nèi)及拆除范圍外涉及土地清退、用地騰挪、零星用地劃入的土地信息核查內(nèi)容。以此為基礎(chǔ),基于規(guī)劃統(tǒng)籌需要,劃定更新單元范圍線;進(jìn)一步明晰用地騰挪的概念;并規(guī)定符合城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則的,可優(yōu)化已批計劃的拆除用地范圍。
在簡化圖紙成果方面,《編制技術(shù)規(guī)定》規(guī)定在管理文件中取消市政工程和道路豎向規(guī)劃圖;梳理各技術(shù)圖紙的關(guān)系,將相關(guān)圖紙進(jìn)行合并表達(dá)或組圖表達(dá)。
清遠(yuǎn):取消房價備案后可申請?zhí)岣邆浒竷r格的規(guī)定
9月25日,清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱《通知》,清遠(yuǎn)市將取消市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市發(fā)展改革局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的通知》(清建〔2017〕143號)關(guān)于“備案價格允許在適當(dāng)區(qū)間上浮和房價備案后申請?zhí)岣邆浒竷r格”的相關(guān)規(guī)定。
與此同時,將《清遠(yuǎn)市區(qū)新建商品住房銷售價格備案及信息公開辦事指南》第二條第(三)項:“…申請人取得相關(guān)價格備案資料后應(yīng)于5個工作日內(nèi)向住建部門申請辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書),逾期則該次價格備案視為無效”規(guī)定中,5個工作日更改為10個工作日。
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