杭州再出房產(chǎn)新政 二手房門檻大幅降低

倘若購買總價1000萬元的濱江錦繡之城，2000萬元的綠城柳岸曉風(fēng)，光增值稅就能省下53萬元和106萬元，這筆錢更加可觀了。

要注意的是，在杭州二手房市場，有一個約定俗成的做法，就是稅費(fèi)由買家承擔(dān)。

“這一政策出臺，對二手房市場的影響是很有力度的。”一位二手房業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“尤其是符合家庭唯一住房這一條件的買家來說，簡直是個彩蛋，省下5.3%的稅費(fèi)，相當(dāng)于房子打了95折還不止，是實(shí)打?qū)嵉母＠?rdquo;他說，去年初，杭州樓市政策收緊時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，當(dāng)時出臺這一政策主要是為了增加炒房投機(jī)成本，抑制二手房市場炒作行為。

時隔一年多，增加“5改2”調(diào)整，對前兩年交付的次新房，剛好滿兩年的，一定程度上會加速符合條件的房東賣出，不排除有誠心的房東為了快速成交降價出售的可能，這也會刺激成交量。

“杭州二手房市場今年前四個月成交量和去年同期相比，各項(xiàng)指數(shù)下降了60%左右。”中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春說，二手房市場比較冷，原先三月和四月都是很活躍的，但可以看到今年完全沒有。她認(rèn)為，這次的“5改2”政策，對二手房市場來說，會增加一些積極性，提升信心。

也有人持保守態(tài)度，一位二手房市場區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴我們，“5改2”政策的發(fā)布，尤其是僅針對唯一住房的“5改2”，“買賣雙方的熱情會恢復(fù)一點(diǎn)，但信心恢復(fù)會比較慢。加上疫情的原因，部分人群的收入穩(wěn)定性也會受到一定影響，有些人甚至不敢負(fù)債購房，不敢貸款買房，這些都是不得不考慮的因素。”她認(rèn)為，南京、蘇州等多個同規(guī)格城市都已相繼出臺一系列樓市新政，作為關(guān)注度較高的杭州二手房市場，此番政策出臺并不突然，都在預(yù)期范圍內(nèi)。

有一點(diǎn)可以肯定，這次新政后，二手房市場內(nèi)的次新房，特別是剛交付兩年左右的新房入市，會對“老破小”二手房造成沖擊。

杭州昨天出臺的樓市新政中，對符合條件的三孩家庭，允許購買第三套房(增加1套);在報(bào)名新房搖號時，可以參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

事實(shí)上，在杭州之前，很多城市已出臺了鼓勵生育與房產(chǎn)掛鉤的政策。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，將是未來樓市調(diào)控的方向之一。記者 岳雁 許暉

符合條件的杭州三孩家庭 可買第三套房、搖號優(yōu)先

杭州本輪新政中，“符合條件的三孩家庭”是指哪些家庭?

根據(jù)《通知》，指的是同一對夫妻(至少一方杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。

即申請人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個子女(指現(xiàn)有子女)，其中第三個子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日(含)以后。

這項(xiàng)三孩優(yōu)惠政策，如購買新房，從昨起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開始執(zhí)行;買二手房，則從昨天開始執(zhí)行。

和前幾輪調(diào)控政策不同的是，近期全國多地發(fā)布了對二孩及多孩家庭的限購放松政策。杭州是三孩才能享受優(yōu)惠政策，有些城市則較為寬松，二孩就能多買房、多貸款。

多地樓市出臺調(diào)控政策

據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近一段時間，房地產(chǎn)市場跟著春天的腳步“暖風(fēng)”頻吹，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的“松綁”。

一些城市通過解除限購、放松限貸、降低首付比例等不同手段，降低購房門檻、減輕購房人負(fù)擔(dān)。而此前較長時間，樓市整體表現(xiàn)低迷。

今年以來，已經(jīng)調(diào)整房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的城市有近百個，政策放松力度整體加大。

據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月份僅過半，就有36城出臺了各種樓市支持政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家張連起認(rèn)為，今年要把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，這時候，一些城市相應(yīng)調(diào)整樓市調(diào)控政策是必要的，也是及時的。“不能高估房地產(chǎn)帶來的拉動，但是也不能低估。要積極出臺穩(wěn)增長穩(wěn)預(yù)期的利好政策，讓房地產(chǎn)市場發(fā)揮應(yīng)有作用。”張連起說。

我們來看看，5月份以來，國內(nèi)哪些城市出臺了什么樣的樓市新政——

放松限購 甚至取消限購

長沙 5月11日，開創(chuàng)性推出“存量房出租不納入限購”政策，從而放松限購。政策鼓勵業(yè)主把存量房用作租賃住房，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新政 二手房門檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”