南京限售松綁 最佳買房窗口期或已到來

近期，省內(nèi)樓市并不平靜。蘇州、揚(yáng)州、無錫等地紛紛出臺(tái)了眾多新政，包括調(diào)整限售政策。另有消息稱，南京即將限售松綁，自5月10日起，南京放松限售，將由“取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年”調(diào)整為“網(wǎng)簽備案時(shí)間滿3年，可上市交易”。樓市新政實(shí)施，該如何買房?很多區(qū)域放松限購(gòu)，現(xiàn)在值得買入嗎?

最佳買房窗口期或已到來?

5月7日，蘇州連夜發(fā)布新政，限售限購(gòu)全面放開，引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。揚(yáng)州市近日發(fā)布通知，也對(duì)大專及以上人才以及二孩家庭限購(gòu)政策實(shí)施調(diào)整。

在全國(guó)近80城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)樓市之后，南京不再“高冷”。政策+信貸，雙管齊下。相關(guān)人士表示，南京這次限售政策的松動(dòng)，對(duì)新房市場(chǎng)來說刺激很大，尤其是期房，限售時(shí)間將縮短了2-3年。

南京的房貸利率也在大規(guī)模下調(diào)，目前首套房貸利率最低至4.7%，二套房貸利率最低至5%，相比半年前，最高下調(diào)超1個(gè)百分點(diǎn)。另外，如果名下有房貸款已經(jīng)還清的話，再次購(gòu)房還可以按照首套房房貸利率執(zhí)行。

據(jù)公開二手房平臺(tái)展示，目前南京二手房掛牌量超過13萬套，遠(yuǎn)超杭州、蘇州、合肥等周邊城市。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月南京二手房共成交6040套，比3月的5947套上漲了93套，環(huán)比上漲1.56%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最佳買房窗口期已經(jīng)到來。在一系列大力度的政策利好刺激之下，釋放大量購(gòu)買力，買房成本和買房門檻雙雙降低，5月以來，樓市回暖趨勢(shì)明顯，各家開發(fā)商曬出成交喜報(bào)。

不可否認(rèn)，市場(chǎng)上仍然有大量買房需求。需要明確的是，“房住不炒”始終是主旋律，閉眼買房賺錢的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。從根本上來說，利于目前買房的，依舊是剛需或有置換需求的家庭，對(duì)于這些買房人來說，當(dāng)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)在回歸房屋價(jià)值，在貸款利率較低的情形下，購(gòu)房的確是個(gè)好機(jī)會(huì)，不妨提前做好準(zhǔn)備。

南京哪些板塊值得入手?

實(shí)際上在市場(chǎng)降溫、開發(fā)商爭(zhēng)相給出優(yōu)惠、政策和信貸都利于買房人的時(shí)候，就是買入這些頭部板塊的最好時(shí)機(jī)。除了門檻低，還可以多多比較、挑選，選中心儀的房子概率更大。

國(guó)家級(jí)江北新區(qū)站位還是很高的，從在建項(xiàng)目來看，這里有500米江蘇第一高樓，有國(guó)內(nèi)最大的單體地下空間工程。新金融中心、多個(gè)商業(yè)綜合體、地鐵11號(hào)線、地鐵4號(hào)線二期，GDP領(lǐng)跑全市、高端人數(shù)量全市第一……尤其是核心區(qū)，有著國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)雙區(qū)規(guī)劃加持。

河西、南部新城、江北核心區(qū)、燕子磯這些核心板塊，也值得關(guān)注。雖然當(dāng)下市場(chǎng)明顯降溫，河西也有樓盤賣不動(dòng)，南部新城、江核也有樓盤開分銷。但這些板塊卻是受影響最晚的和程度相對(duì)較低的區(qū)域，具有較強(qiáng)的抗跌性。這些南京的頭部板塊，自身定位較高，有著高規(guī)格的政府規(guī)劃，有著頂尖的配套，發(fā)展地位不言而喻。在市場(chǎng)回暖時(shí)，這些板塊往往也是領(lǐng)漲的。

為了在當(dāng)下行情搶跑，很多開發(fā)商在價(jià)格和首付上做出讓步，而且力度很大。再加上現(xiàn)在調(diào)控放松，如果你有剛性需求以及改善置換需求，反而是買入好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在核心區(qū)還有不少樓盤，總價(jià)300多萬元就能買，可以關(guān)注。

法拍房降價(jià)誘人，能買嗎?

法拍房存在風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)先選購(gòu)新房、二手房。近兩年，南京、蘇州等法拍市場(chǎng)出現(xiàn)了很多神盤，比如新房時(shí)就被瘋搶的江與城、綠地華僑城海珀濱江，甚至還有葛洲壩中國(guó)府、五礦崇文金城、華潤(rùn)悅府、蘇寧濱江壹號(hào)等多套河西豪宅扎堆拍賣，降幅較大。

對(duì)于法拍房，很多人的態(tài)度都是堅(jiān)決不碰，再便宜都不買。確實(shí)，不少法拍房性質(zhì)比較復(fù)雜，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且拍賣到最后也不一定低于市場(chǎng)價(jià)。尤其像江灣城、中國(guó)府這類總價(jià)逼近千萬元的豪宅法拍房，從其前不久的成交情況來看，最終拍賣價(jià)格也和市場(chǎng)價(jià)差不多。而且目前南京法拍房也納入了限購(gòu)，占用了購(gòu)房資格。如果想要買房，還是以新房和二手房為主。

受市場(chǎng)影響，前段時(shí)間一些非核心板塊，就連河西、江核等板塊都有很多房主降價(jià)拋房，多套房源低于市場(chǎng)價(jià)成交。不過受近期樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變影響，多家樓盤成交價(jià)創(chuàng)新高，業(yè)主信心大增。江寧百家湖中銳星湖名邸，107平方米成交單價(jià)逼近4.2萬/平方米，比兩年前同戶型高出4000多元/平方米。江北世茂榮里二期，一套124平方米的洋房，單價(jià)4.1萬/平方米，創(chuàng)下小區(qū)最高成交紀(jì)錄……

同時(shí)，近期南京還有10個(gè)小區(qū)逆勢(shì)上漲，要么是有學(xué)區(qū)加持、要么品質(zhì)過硬、要么管理到位、要么地段優(yōu)質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策利好的持續(xù)刺激下，南京買房人對(duì)于樓市的預(yù)期的確有了轉(zhuǎn)變。如果早前就有看中的二手房，當(dāng)下如果價(jià)格到位，可以考慮出手。(宗 和)

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