南京首批次20幅地塊集中出讓 房企拿地策略趨理性

3月24日，南京市2022年度第一批次土地出讓公告發(fā)布，20幅地塊亮相，均位于市場(chǎng)活躍度較高的熱點(diǎn)片區(qū)，用地總面積68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元。這是該市根據(jù)“兩集中、三批次”要求，2022年進(jìn)行的第一批集中供地。該批地塊競(jìng)買(mǎi)保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%，適度調(diào)整房地價(jià)差，取消租賃住房配建。

地塊少而精

均位于活躍度較高片區(qū)

此次土地出讓，南京優(yōu)選首批次20幅地塊。公告地塊全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場(chǎng)活躍度較高的熱點(diǎn)片區(qū)，有助于彰顯并提升南京市的城市引力。

市場(chǎng)情況反映，2021年下半年，房企拿地策略變得更趨理性、謹(jǐn)慎。大部分房企表示，除研判地塊本身的預(yù)期利潤(rùn)外，拿地時(shí)還會(huì)重點(diǎn)考慮地塊未來(lái)上市后的住宅銷(xiāo)售速度，甚至是回款速度，因此主要關(guān)注的是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此次出讓規(guī)模是南京市實(shí)行“兩集中”出讓以來(lái)最小的一次集中出讓，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預(yù)期出讓結(jié)果較為樂(lè)觀。

政策優(yōu)而準(zhǔn)

滿足市民合理購(gòu)房需求

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)已有近50個(gè)城市出臺(tái)各類(lèi)扶持政策。同時(shí)，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行近日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，其中提到“合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn);對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理滿足其購(gòu)房信貸需求”，以滿足合理購(gòu)房需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次集中出讓公告透露出土地出讓政策的優(yōu)化，對(duì)市場(chǎng)和房企而言都十分友好，有助于提升南京土地市場(chǎng)的價(jià)值引力，而和長(zhǎng)三角其他熱點(diǎn)城市的錯(cuò)時(shí)成交更有助于整體提升長(zhǎng)三角區(qū)域在全國(guó)土地市場(chǎng)份額的穩(wěn)定。

四方面政策調(diào)整

助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

為助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的土地出讓政策調(diào)整主要集中在四個(gè)方面：

集中取消租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類(lèi)用地，大多要求競(jìng)得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。該政策增加了房企開(kāi)發(fā)隱性成本，同時(shí)為交付后的統(tǒng)一管理帶來(lái)一定的麻煩。此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進(jìn)行集中建設(shè)，在保障南京市租賃住房建設(shè)面積穩(wěn)定的同時(shí)，減少企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。

保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%。本批集中出讓的地塊，即便位于市場(chǎng)熱度一直非常高的南部新城大校場(chǎng)、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花軟件谷等片區(qū)，競(jìng)買(mǎi)保證金比例全部下調(diào)至起始總價(jià)的20%。據(jù)了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長(zhǎng)至6個(gè)月或更長(zhǎng)。保證金下調(diào)、付款周期延長(zhǎng)，可切實(shí)降低企業(yè)的資金壓力。

優(yōu)化調(diào)整了房地價(jià)差確保預(yù)期利潤(rùn)。據(jù)測(cè)算，本批公告地塊的房地價(jià)差，較此前同片區(qū)成交地塊都有一定的增加。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“房地價(jià)差的拉大，讓項(xiàng)目有了更穩(wěn)健的預(yù)期利潤(rùn)，有助于提升南京在和全國(guó)熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)中的價(jià)值引力。”

取消競(jìng)得地塊數(shù)量的限制。去年南京市在“兩集中”出讓時(shí)規(guī)定：同一集團(tuán)企業(yè)同批次競(jìng)得住宅地塊的總量不得高于總量的30%。此次公告中，該條限制已取消。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“競(jìng)得限制的取消，對(duì)有實(shí)力的品牌房企來(lái)說(shuō)是個(gè)非常好的市場(chǎng)契機(jī)，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)布局更多的片區(qū)。”

該批地塊將于4月6日至13日?qǐng)?bào)名競(jìng)買(mǎi)，4月15日網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。2022年4月6日起，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買(mǎi)人可登錄“南京市建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

(記者 劉春)

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