杭州市北迎來一波開發高潮 市北房價接近4萬大關

市北新房告急。

最近幾年，受益于奧體板塊的超強熱度外溢，與奧體無縫對接的蕭山市北，從曾經的悄無聲息，慢慢晉升為杭州的熱門搖號板塊。并且，隨著區域內廠房拆遷的有序推進，教育、商業等配套的逐步兌現，市北改善的氣質漸漸顯露，“蕭山的申花”一步步成為現實。

在濱江、綠城等房企率先進駐后，過去三四年時間，市北迎來了一波開發高潮，新希望、融信、保利、招商、興耀等開發商相繼落子，形成了“群雄混戰”的局面。不過，在經過2021年的去化后，目前整個市北板塊，已經沒有可售新盤。

去年下半年，市北一共出讓了3宗純宅地，2宗被綠城拿下，1宗被濱江拿下，這也成為了今年上半年市北僅有的新房供應。兜兜轉轉，更好的市北，重新回到“兩強爭霸”的格局。

限價上漲2000元 市北房價接近4萬大關

2021年10月和12月，杭州第二批和第三批雙集中供地中，市北板塊總共出讓了3宗宅地。其中，位于市北東的2宗，被綠城拿下，位于市北西的1宗，由濱江拿下。

這3宗地塊，雖然出讓時間僅隔了兩個月，但是限價卻大有不同。10月成交的綠城48號地塊和濱江49號地塊，精裝限價仍然停留在37500元/平方米，和此前的板塊價格持平。而12月成交的綠城53號地塊，限價已經來到了39500元/平方米，漲幅2000元/平方米。

市北即將叩開4萬房價的大關，反過來說，綠城48號地塊和濱江49號地塊，尚未入市就已經有了2000元/平方米的價格優勢，這使得它倆最近成為了市場關注的焦點。

目前，這三個項目都還沒有正式對外亮相，不過案名都已經出來。濱江市北西項目，案名定為潮聽映月;綠城市北東2個項目，位于建設三路南面、限價較低的案名為綠城·沁桂，位于建設三路北面、限價較高的為綠城·詠桂。

進入3月，隨著杭珹未來中心的入市，樓市迅速進入小陽春節奏，市北新盤也傳出了即將首開的消息。本周二，記者前往該板塊實地探訪。

坐擁2條已開通地鐵線

潮聽映月定位純改善

濱江·潮聽映月，位于建設四路與市心北路的交界處，直線距離建設三路地鐵站不到300米，交通便利，是它的主要優勢。

從武林廣場出發，搭乘地鐵1號線，在鳳起路站轉乘地鐵2號線，在建設三路站下車，再步行約5分鐘，即可到達潮聽映月項目現場，全程用時約40分鐘。

建設三路站是地鐵2號線和7號線的換乘站點，從這出發，搭乘7號線往東可以前往蕭山機場，往西北3站就到奧體核心區，再過江就是錢江新城和市民中心，一直通向吳山廣場。

潮聽映月所在的市心北路西側區塊，由于商務園區和公司廠房集中，此前并不是整個市北開發的重點，新盤數量跟金雞路以西、市心北路以東這兩個區塊都無法相比。過去幾年，這里只推出過新希望濱江·錦宸和招商·花嶼觀瀾里2個項目。其中，錦宸就在潮聽映月南面，去年年底剛剛交付。

從小環境來看，潮聽映月可以用鬧中取靜來形容。東面臨河，并且有高層小區幫助隔離來自市心北路的噪音和揚塵。南面和西面都不是主干道，車流很小。只有北面臨近建設四路，影響稍大。

去年11月，潮聽映月規劃公示，整個項目將打造7幢高層(包括1幢公租房，位于東南角)，外墻為涂料，并且在西南角代建1所幼兒園。記者前去探訪時，發現已經有3幢樓露出地面，并且大概造到了六七層左右的高度，看來距離首開已經不遠了。

項目現場，并沒有看到售樓處，項目的對外宣傳也還沒有開始。不過，春節后已經有置業顧問開始組建購房群，并且傳遞出相關信息。

據了解，潮聽映月定位純改善，總共512套可售房源，戶型包括127平方米四房、139平方米四房、157平方米四房和183平方米五房。按照37500元/平方米的精裝限價，購買門檻上升到450萬元，最快將在4月首開。

雙子星成為僅有供應

市北東開啟“綠城時間”

從地鐵建設三路站出發，往東步行約600米，就是綠城雙子星所在地。這個區塊，過去幾年一直都是濱江的“天下”，落子了近10個項目，去年還有望濤月明和濱濤映月2個新盤，不過都迅速去化。

綠城·沁桂位于建設三路以南，南面就是濱江·濱濤映月，東面是開悅幼兒園和小公園，西面則是一條小河，精裝限價37500元/平方米。

綠城·詠桂位于建設三路以北，南面就是沁桂，西面與剛剛交付的濱江·擁潮府隔河相望，北面靠近寧圍小學，東面則是待出讓宅地，精裝限價39500元/平方米。

記者繞著這兩個項目走了一圈，并沒有看到售樓處，后來在建設三路與市心北路交界的大成名座下面，看到了綠城的臨時展廳。從現場來看，沁桂已經有4幢樓露出地面六七層，而詠桂好像還只有1幢樓出地面。

在臨時展廳，開發商做了簡單的沙盤。2個項目都打造純高層社區，沁桂由7幢高層組成(包括1幢公租房)，詠桂則由10幢高層組成(包括1幢公租房)。值得一提的是，兩者都在園區中間設計了露天泳池。

置業顧問告訴記者，沁桂預計將在5月份率先入市，戶型包括106平方米、137平方米和168平方米，其中前兩個戶型占比各有40%，兩梯四戶設計。168平方米戶型只在中間位置的6號樓，兩梯兩戶，占比20%。“詠桂的戶型信息還沒有最終確定，有可能在6月首開。”置業顧問說道。

目前，綠城雙子星還沒有正式開啟宣傳，不過是吸引了大量關注。本周二上午，記者就在臨時展廳里同時看到了三四組購房者前來咨詢。據介紹，首開前會開放正式售樓處和樣板房。

二手掛牌價直沖6萬

市北將迎來交付高峰

2019年年初，濱江·擁潮府剛剛面世，記者曾經來到市北板塊探盤，當時這里還是廠房遍地，住宅稀缺。三年過后，擁潮府迎來交付時刻，今天的市北，高樓林立，成熟居住區的雛形已經完全顯現。

除了擁潮府外，被譽為市北品質標桿的融信·杭州世紀現在也已經是實景呈現，鋁板材料的流體外立面，成為整個蕭山的獨特存在，按照計劃它將在6月交付。

恒大·國璽悅龍府、濱江·擁濤府和保利·潮起云上府這三個緊挨著的項目，也都已經結頂，外立面基本呈現，有望在今年年底或明年上半年交付。

另外，市北東的悅潮府、錦粼云薈、名門府新境，市北西的擁翠府、桂語汀瀾軒，也將在今年交付。再加上正在有序建造的望濤月明、濱濤映月等項目，最近三年，整個市北將迎來一波交付潮。

二手方面，隨著擁潮府和錦宸的交付入市，市北的二手房掛牌價又出現上漲。貝殼找房顯示，擁潮府目前掛牌4套房源，單價56964元/平方米—65689元/平方米。錦宸掛牌12套房源，單價53994元/平方米—66313元/平方米。不過，都還沒有成交案例。(商報記者 周堅洪 文)

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