武漢擬加強購房資格管理 全面踐行“房住不炒”調控精神

7月28日，武漢市房管局發布《關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱征求意見稿)，擬要求在該市限購區域購買住房的意向購房人需先申請購房資格，再憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案。此舉被解讀為“憑房票買房”，引發市場廣泛關注。

征求意見稿提出，在武漢市限購區域購買住房的意向購房人，需先向房管部門申請購房資格。購房資格認定結果(即“房票”)自出具之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案。購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定。這也就意味著，一張“房票”一次只能登記一個樓盤，登記一次后購房者不能再去別的樓盤登記。

征求意見稿還明確，將嚴肅查處違法違規行為。無論是房地產開發企業，還是從業人員，一旦以不正當手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員“黑名單”，一年內不予受理其家庭購房資格申請。

此前，武漢購房是先認購、再搖號，中簽后由購房人申請購房資格認定，憑結果辦理后續手續。中指院華中市場研究中心主任李國政分析認為，此舉存在兩大弊端：一是同一個家庭多處認籌，容易造成數據失真，形成供需失衡的假象，影響大家對市場的真實認知，給企業銷售帶來誤判。二是部分企業利用信息不對稱，進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導買房人。

因此，今年上半年，武漢市房管部門開始試點加強購房資格管理，并于在該市最火熱的樓市板塊——東湖高新兩次采取集中開盤措施，要求買房人同其只能認購一個項目。有關部門評價認為，“集中開盤政策規范了購房登記行為，合理引導購房需求，相關項目意向登記規模均回落至合理區間，擠水分、降虛火，讓真實有效的購房需求得到有效釋放，讓市場熱度得到有效降溫。”當時，相關部門還表示，將在全市范圍內逐步推廣，加強購房資格管理。

李國政認為，“房票”新政最終落地，“全面踐行了‘房住不炒’的調控精神，有利于保障自住家庭、剛需買房人的利益，提高購房中簽率。”(記者成熔興)

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