南京5月房貸報告出爐 首套房貸款平均利率略漲

5月房貸報告出爐。記者從融360大數據研究院處獲悉，本期調查數據選取了76家銀行位于全國42個重點城市的703家支行，監測周期為4月20日-5月18日。

目前全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP(1BP為0.01%);二套房貸平均利率為5.61%，環比上漲2BP。而監測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。

5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。如深圳一家國有行首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。

具體來看南京的數據，南京目前的首套平均利率是5.65%，比上個月上漲1BP;二套房平均利率是5.70%，比上月略降。總的來說，比起全國的房貸平均利率水平變化的幅度，南京房貸利率水平近半年上漲有限，但從數值上來說，南京的房貸平均利率一直處于高位。

另外，今年，22個城市試點土拍兩集中政策，同時集中供應大量土地。5月下旬，土地市場迎來了南京、濟南、寧波、蘇州等城市的首批集中供地。

專家分析認為，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。

首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款。一是非營商人員經營性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款;三是經營貸后發生按揭貸款的情況;四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。

另外，住建部多次約談熱點城市，各地陸續加碼限購限售，收緊房市調控。杭州市房產市場綜合管理服務中心會同杭州市房地產中介行業協會持續對房地產中介開展檢查。杭州市住建局5月6日第二期通報：5家房地產中介機構被通報告誡，3家中介機構被通報批評，8名房地產中介從業人員納入行業懲戒、風險警示名單。5月11日，西安市住建局通報了三起房屋銷售違法違規典型案例，南京相關部門查處中介違規“假人才真炒房”事件。5月14日廣州市住建部門聯合廣州市教育局、廣州市市場監管局、廣州市地方金融監管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。除此之外，青島、東莞等地正在開展房地產中介摸底檢查工作。

南京晨報/愛南京記者 仲敏

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