一線城市“五一”樓市成交大增 豪宅現搶購潮

五一假期，北京樓市迎來增長。據貝殼研究院統計顯示，五一期間北京新房日成交套數同比增長4.85倍，成交面積同比增長4.63倍。五一后首周，北京土地市場引爆，單日成交113億元，其中南四環分鐘寺地塊樓面價更是高達6.94萬元/㎡。分析人士指出，今年一季度豪宅新增供應銳減，市場需求在五一假日迎來釋放，更加突顯內城豪宅的稀缺價值。

“五一”樓市成交大增

在今年前4月因疫情受到壓制的樓市需求，在五一小長假迎來大幅增長。據易居研究院中國百城庫存報告相關數據顯示，多地成交套數出現大幅增長，其中深圳增長78%，杭州增長277%、南京增長139%;這其中，北京樓市成交套數增長近500%，領先滬廣深等一線城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，隨著疫情得到控制，開發商加緊復工復產，為五一樓市成交打下基礎。同時4月北京樓盤抓緊推新入市，單月共14個項目獲得預售許可證，超過一季度總和，進一步推高市場熱度。五一過后，隨著市場回暖，未來成交或持續走強。

排隊、限流，一線城市豪宅現搶購潮

與此同時，五一期間，上海、廣州、深圳等地豪宅市場成交也大幅增長。據媒體報道，上海、深圳有部分豪宅項目認籌金就要600萬元，還需要排隊購買;總價2900萬元起的54套房子半天售罄，售樓處因人員過多被緊急限流。在北京，部分豪宅項目也出現同樣狀況，三環內豪宅懋源·璟岳五一假期迎來到訪高峰，據項目負責人介紹，五一期間日均到訪客戶多達50組。

新冠疫情影響全球經濟，美債、黃金等傳統避險資產價格起伏不定，一線城市核心地段的豪宅成高凈值人群的財富壓艙石。據《2020胡潤至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示：約23%的受訪者選擇住宅作為投資首選，約44%的受訪者認為未來兩年的地產價格為保持穩健增長態勢。高凈值人群對豪宅產品的青睞成為推動城市豪宅熱的重要動因。

此外，分析人士指出，北京豪宅供不應求的局面則是假期豪宅成交增長的另一成因。據麗茲行發布的數據顯示，今年一季度，北京新增豪宅項目僅3個，新增供應房源僅79套。其中三環內豪宅新增供應為零。

7天銷2億，限量版平層樓王自帶流量

3月，隨著懋源·璟岳二期平層樓王的入市，打破了北京市場三環內豪宅“供應荒”。作為首都新國門的新興流量熱區，麗澤金融商務區價值尤為突出。懋源·璟岳去年就以11.76萬/㎡的單價和7000萬元/套的總價，刷新2019年北京內城別墅售價紀錄。今年4月，項目攜手邱德光打造的內城平墅新品亮相，創下單周成交過億元的佳績。五一期間懋源·璟岳7天成交2億元，再次領跑北京豪宅市場。

目前，懋源·璟岳二期平層樓王164㎡產品幾乎售罄，202㎡戶型也得到高凈值人群的青睞，余席不多。分析人士指出，平層樓王高度契合疫情影響下高凈值人群的“擇居觀”，即實現城市核心資源的占有和低密社區生活的完美平衡。具備“新國門+金融商務中心”雙核心加持的懋源·璟岳城央墅區平層樓王已成為不可再生的限量藏品。

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