融創中國凈利潤同比增長超50% 圍繞“地產+”高質量增長

新華網北京4月1日電(王日晨) 2018年，融創中國及其聯屬公司實現合同銷售金額4608.3億元，業績再創新高，并連續兩年躋身行業前四。2019年，融創宣布將業績目標提升至5500億元。

“房企既要有規模，也要抓效益。在不同的發展階段有不同的策略，對于現階段的融創來講，效益是重中之重。”融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在2018年業績發布會上說，融創會繼續專注于房地產主業，保持審慎拿地態度，在堅實的優勢平臺上實現高質量增長。

盈利快速提升 杠桿穩步下降

自2010年上市以來，融創市場銷售增速領跑同行，2016-2018連續三年合同銷售金額實現復合增長率達75%。

年報顯示，2018年，融創實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%;公司擁有人應占利潤165.7億元，同比增長50.6%，剔除業務合并收益及其攤銷、匯兌損失、金融資產及合約資產減值虧損凈額等非經營性事項的影響后，公司凈利潤為人民幣214.9億元;毛利率達25%，同比提升了4.3個百分點，剔除攤銷對毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強。每股盈利3.79元，同比增長37.3%。

同時，融創深耕戰略持續發力，在越來越多的城市快速提高市場份額。數據顯示，2018年，融創在16個城市的銷售額突破百億元大關，重慶和青島兩座城市的銷售額更是突破了300億元大關。

2019年，融創預計全年將有超過400個項目銷售，預計總可售資源超過人民幣7800億元，充足優質的可售資源將對銷售增長提供支持。在銷售策略上，繼續加速去化，加快經營活動現金流的釋放，支持穩健、高質量發展。

在盈利快速增長的同時，融創2018年末的凈負債率水平較2017年末大幅下降，實現了連續三個業績期的穩步下降。2018年融創資金面保持了充裕的流動性，賬面現金達約人民幣1202億元，同比增長約24%。年報稱，目前營運資金充裕，具有足夠的抗風險能力，并足以支持可見將來的業務增長。

“融創上一個階段是快速成長的階段，而未來的三五年，我們是穩健增長的階段。”融創執行董事兼行政總裁汪孟德認為，未來幾年融創的財務指標、利潤、營業現金流還會持續釋放、負債率持續下降。

同時，融創總資產7166.6億元，同比增長15%;所有者權益731.07億元，同比增長21%。報告指出，總資產和權益明顯提升，債務總額未同比放大，是融創在2018年有意識主動降債增效的結果，顯示財務狀況和資本結構更趨良性發展。

謹慎拿地 強化核心競爭力

2018年，在經營業績持續全面提升的同時，融創的核心競爭力也得到了進一步的強化。

年報顯示，年內新增土地儲備約4,820萬平方米，權益土地儲備約2631萬平方米，平均土地成本3723元/平方米。截至2018年底，包括舊改等協議狀態的土地，總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約人民幣3.55萬億元，85%分布于一二線城市，充足高質量的土地儲備將有力保障和支持未來更加均衡、穩健的發展。

孫宏斌說，2019年，融創將在保證現金流充裕且不影響杠桿率長期下降趨勢的前提下， 持續關注和判斷土地市場的機會，繼續堅持高標準的土地獲取質量要求，同時更加聚焦于核心一、二線城市的土地市場，謹慎精選優質土地。

融創堅持高端精品的戰略，在“量”和“質”之間找到平衡點。一方面，融創堅持產品領先戰略;另一方面，融創持續堅持客戶視角、專注營造匠心服務。

產品方面，融創不斷升級產品理念，以滿足美好生活所需的社區配套，打造融創“歸心社區”。同時，融創繼續豐富和完善產品線體系，陸續推出了九府系、宜和系等新產品線，并建立起了全面、系統性的質量管控和測評體系;服務方面，融創客戶滿意度多年來一直在穩步提高，同時，融創通過打造“歸心”社區文化、推動“臻心行動”、建立“歸心”服務中心，持續打造行業領先的服務品質。

圍繞“地產+”高質量增長

“對房地產行業長期看好，行業空間也很大，我們也具有競爭力，未來就是專注把地產業務做好。”在孫宏斌看來，房地產開發業務長期內仍將是本集團的絕對核心主業，融創將嚴格控制非地產業務的投資，重點提升現有資產的運營和盈利能力，培育成為公司未來新的增長點。

報告顯示，本集團在2017年高起點布局文旅板塊的基礎上，2018年成立了融創文旅集團，并通過于2018年10月與萬達集團的交易，收獲了一支架構完整、經驗豐富的文旅團隊，成立了融創文旅設計院、文旅建設事業部，實現了對文旅城從產品設計、建設到運營的一體化管理，有效提高了文旅產品的打造能力，支持文旅產品的持續優化，為文旅版塊經營效率不斷提升和價值釋放打下了良好基礎。

2019年初，融創以東方影都、樂融致新和樂創文娛的資產為基礎，成立了融創文化集團，致力于打造家庭娛樂平臺和提供優質內容，并與融創文旅集團密切協同發展。2019年，成立伊始的融創文化集團將更加注重組織架構的完善和團隊建設，進一步提升體系管控能力，實現文化集團的高起點發展。

融創認為，集團核心主業房地產開發業務已經建立了堅實的競爭優勢，非地產業務也擁有良好的發展基礎或者高起點的布局，將在2018年優異的經營成績基礎上，2019年努力實現更加全面和高質量的成長。

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