旭輝新目標增25%至1900億 林峰：要穩健發展且后勁十足

“2018年旭輝以109%的完成率錄得1520億元合同銷售額，2019年全年銷售目標為1900億元，我們很有信心，并且將爭取更高的利潤，更好的條件。”旭輝控股(00884.HK)總裁林峰14日在公司年度業績發布會上表示，對公司在優化布局、品質升級、運營提效、財務管控等修煉“內功”方面的表現滿意，未來會增加在二線、強三線城市的土地儲備，增加項目權益比重。

但以旭輝2019年3500億元的可售貨值，1900億元的新目標相對前兩年96%、46%的銷售增幅似乎略顯保守，包括輿論對于旭輝拿地速度與增長速度的中性研判，林峰的回答指向一個原則：“我們堅持穩健發展并且公司后勁十足。”

業績會上，林峰也回應了關于增持陽光股份的市場猜測，稱旭輝從未想過要通過陽光股份借殼回A股，只是平常的財務投資，希望改善投資公司的結構與運營。

核心凈利潤55.36億元，同比增長36%

旭輝控股執行總裁陳東彪對業績進行了回顧，“超越、增長、充裕、布局、效益、穩健”是他的關鍵詞。數據顯示，旭輝2018年營收423.68億元，同比增長33%，核心凈利潤55.36億元，同比增長36%，均延續了過去三年30%左右的高速增長。總資產增長59%，至2411億元。

從各區域對銷售額貢獻來看，銷售來自全國44個城市195個項目，其中，來自一二線及準二線城市銷售貢獻達94%，整體分布更加均衡。蘇南、浙江、皖贛等多個區域小集團銷售均超過百億，浙江區域突破200億。來自重慶、青島、溫州等新區域的銷售增長顯著。

剔除并表影響，旭輝的毛利率為34.7%，較2017年提升5個百分點;核心凈利潤率維持在13.1%的高位，同比上升0.3個百分點。值得注意的是，旭輝核心凈資產收益率(ROE)進一步上升至23.8%，已連續3年增長并保持在20%以上。

融資方面，旭輝2018年期末綜合融資成本5.8%，凈負債率67.2%，較中期下降約5個百分點，債務結構更合理，短債占比較去年同期繼續下降8個百分點至17%，賬面現金為446億元。

同時，產品結構中改善住宅占比穩中有升，真正實現了“有質量的銷售”。

新增土儲93幅，看好二線、強三線城市

林峰介紹，旭輝對土地收購的調整體現為“增權益、調結構”，報告期內拿地金額權益占比為54%，因看好二線、強三線城市市場，將在2018年的基礎上，繼續加大對上述區域的投入，優化土儲結構，增加項目權益比重。

“房地產未來的主戰場應該是在二線與強三線城市，這是一個趨勢，一線城市的存量市場更大，當然我們也會擇機在北京上海選擇合適的土地進入。”陳東彪補充道。

報告期內，旭輝新進入15個城市，新增93幅地塊，補充貨值超2200億。目前，其全國化布局已覆蓋55個地級以上城市，完成了沿海及內陸核心區域布局。

值得注意的是，2018年四季度以來旭輝以不到20%的低溢價率入手多幅新地塊，平均權益金額占比超過75%。2019年前兩個月，先后在蘇州、天津等地獲取多幅優質土地資源，平均權益占比為90%。

林峰進一步表示，旭輝拿地會根據市場進行周期調整，雖然2018年新增土地比例沒有那么高，但總體土地儲備充足。“拉長時間來看，旭輝后勁十足，而且我們堅持穩健發展，有多少錢拿地取決于運營上有多少回款，旭輝的回款率還是比較高的，2018年的回款率維持在87%以上高位。”

他也補充說明，旭輝2018年在一線城市銷售份額的下降，與強調控有關，2019年在一線城市的銷售額會有所上升，“2018年市場是高開低走，我們認為2019年市場應該是低開高走。”

多元業務講求獨立競爭力和持續成長力

2018年，旭輝“房地產+”業務表現也各有突出。永升物業2018年年底成功赴港上市，致力于成為值得信賴的智慧社區生活服務商。林峰對于永生物業的表現比較滿意：“在所有上市的物業股份中處于第一梯隊。”

同時，領寓作為長租公寓行業領跑者，長租公寓簽約5萬間，穩居行業前三;旭美商業布局全國，筑造城市商業新地標，2018年上海浦東置匯旭輝廣場LCM等地標項目成功開業，市場反饋良好。未來幾年，計劃在上海、北京、重慶、成都等地陸續開業商業體項目，未來租金收入再上一個臺階。

對于多元化業務，林峰表示：“旭輝每一個多元化業務都有獨立的市場競爭力，不盲目發展，希望聚焦市場化和持續成長。”（孔海麗）

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