佳兆業灣區舊改貨值逾萬億元 深度布局搶占市場先機

2月18日，中共中央、國務院正式印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》(以下簡稱《規劃》)。《規劃》指出，要依托香港、澳門作為自由開放經濟體和廣東、深圳作為改革開放排頭兵的優勢，繼續深化改革、擴大開放，在構建經濟高質量發展的體制機制方面走在全國前列、發揮示范引領作用，更好融入全球市場體系，建成世界新興產業、先進制造業和現代服務業基地，建設世界級城市群。

而世界級城市群的戰略定位，為粵港澳大灣區的未來發展打開了無限想象空間。作為粵港澳大灣區的戰略先行者，佳兆業緊跟國家戰略方向，在大灣區布局了包括綜合開發、城市更新、文體旅游、航海運輸等全產業鏈。

實際上，作為粵港澳大灣區的市場領跑者，佳兆業在粵港澳大灣區的前瞻布局已快速投射至資本市場的利好，2月19日，佳兆業盤中一度大漲7.6%，強勢漲幅領跑內房股。

契合灣區戰略

實現精準布局

規劃綱要指出，粵港澳大灣區是充滿活力的世界級城市群，是具有全球影響力的國際科技創新中心，是“一帶一路”建設的重要支撐，是宜居宜業宜游的優質生活圈。

這也意味著，人口流入也將明顯提升區域內的住房需求。

廣發證券在其研究報告中提出，大灣區建設將全方位提升城市開發水平，同時人口聚集效應也將明顯提升區域內地產需求，區域地產龍頭有望整體受益。

而佳兆業的核心地產業務，秉持“深耕核心一線，適度下沉都市圈”的策略，眾多精品項目位于以深圳、廣州為核心的粵港澳大灣區，契合“粵港澳大灣區”的國家重大戰略。

在佳兆業的大本營粵港澳大灣區，佳兆業以“精耕深圳”為原點，以先發優勢搶占大灣區升級機遇。2018年1月份，佳兆業成立大灣區集團，歸屬集團總部管理，標志著公司大灣區戰略開始全面落地。

以深耕粵港澳大灣區為戰略核心，目前佳兆業已基本實現大灣區“9+2”城市群全覆蓋，已前瞻布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山等灣區城市。截至2018年6月底，佳兆業在全國共有建筑面積約2200萬平方米的土地儲備，其中在大灣區的土地儲備近1261萬平方米，占整體土地儲備的57%，優質的土地資源為公司后續發展奠定了堅實的基礎。

安信國際的研報顯示，預估佳兆業土儲總貨值約3800 億元，其中深圳項目貨值約1200 億元，大灣區(深圳以外)貨值約1300 億元。隨著粵港澳大灣區發展政策的東風，佳兆業的土儲價值將加速釋放出來。

核心優勢

服務灣區人居升級

《規劃》指出，要加強分類指導，合理劃定功能分區，優化空間布局，促進城鄉集約發展。提高城鄉基礎設施一體化水平，因地制宜推進城市更新，改造城中村、合并小型村，加強配套設施建設，改善城鄉人居環境。

市場觀察機構認為，《規劃》出臺之后，大灣區內城市更新將加快，布局該領域的企業迎來新一波機會。在佳兆業的“崛起之基”——城市更新領域，佳兆業持續鞏固在大灣區的先行優勢，貫徹落實大灣區發展規劃，因地制宜推進城市更新。去年底相繼簽約中山市三舊改造項目，成功競得廣州市白云區小坪村更新改造項目等，持續擴充項目儲備。

截至目前，佳兆業擁有舊改項目占地面積近2700萬平方米，幾乎全部位于粵港澳大灣區，這些項目預計可以為集團提供逾萬億元的貨值。

此外，佳兆業以地產為基礎拓展多元產業鏈，形成了“地產+”的新模式，公司業務涵蓋城市更新、文化體育、旅游產業、航海運輸、足球俱樂部近20個產業，形成了大消費、大健康、大文旅等產業的全面布局。

佳兆業方面表示，未來公司將積極擁抱粵港澳大灣區新型產業機遇，認真貫徹落實大灣區發展規劃，強勢拓展外部資源，高效促進內部板塊聯動，充分發揮多元產業資源優勢與平臺優勢，持續深化產融結合，在灣區加速發展中實現自身的高質量、可持續增長。(王崢)

關鍵詞： 佳兆業 貨值 深度布局