宜春的春節樓市成售樓旺季

拜年、聚餐、打牌……一直是回家過春節的關鍵詞，不知從何時開始，看房也成了重要活動。

這個春節，記者陪著家人、朋友逛樓盤，漲了見識，卻也多了焦慮。

三線城市樓市火爆

大年三十前夕，記者風塵仆仆地回到家鄉江西省宜春市。家鄉的巨變，令人感受最深的莫過于樓市的火爆。

首先，樓盤廣告漸欲迷人眼。記者走出高鐵站，迎面而來的不是家人，而是遍布高鐵站、路邊廣告牌上抓人眼球的各種類似“回鄉置業，首選XX”的樓盤廣告語。與上海樓市近年來的相對“冷清”不同，宜春的樓市在棚改政策與城鎮化雙輪驅動下，顯得火熱朝天。尤其是開發商趁春節返鄉大潮，大炒回鄉置業的概念。

其次，房價飆漲。宜春是位于江西省西北部的三線地級市，此前，市區房價一直不溫不火，甚至比其下轄的不少縣市還要低。如今，時隔兩年，漲勢驚人，均價由之前的每平方米三四千元，漲至最低6000元，個別核心區域房價早已破萬元。之前100萬元左右可以買一套別墅，而現在，一些稍好的小區高層一套房的價格就破百萬。總體來看，房價較兩年前上漲30%-40%，個別樓盤漲幅達80%-100%。

再次，新開樓盤眾多。根據宜春市新開樓盤數據統計，目前可查的樓盤共153個。其中，近幾年開發的就達49個，包括40個在售樓盤和9個待售樓盤。對比其下轄縣市甚至零樓盤在售的情況，宜春樓市可謂逆勢火爆。

春節成售房旺季

春節期間，股市休市，樓市“不打烊”。

記者在走訪過程中，多家樓盤的置業顧問表示，春節期間，其所在樓盤不打烊，僅在大年初一休息一天。春節成了一年中的售房旺季，也是開發商和置業顧問最忙碌的時候。

一方面，促銷活動好禮重重。多家開發商趁勢推出多重促銷活動，除了“以老帶新”折減物業費、成交有好禮等常規優惠活動外，還有“憑返鄉車票，購房享折上折”這樣有創意的營銷手段。多數樓盤為刺激春節成交，推出專門針對返鄉置業的活動，如“春節期間買房立享98折，憑返鄉車票可再享99折上折的優惠”。

另一方面，開盤售罄套路滿滿。在逛了多家樓盤之后，記者發現，各開發商趁著春節購房旺季，心里打起了小算盤。如某地理位置較好的樓盤，置業顧問表示還沒有開盤，好的樓層就已經售罄，最后可供選擇的高層多處邊邊角角，洋房則只有單價高很多的一二樓層，以及很難賣出的頂層。

有的樓盤置業顧問表示，春節期間的價格比幾個月前更低。然而，記者發現，其推薦的樓盤臨近省道，附近還有一個較大的垃圾場。房型則只有兩個可選項，且存在設計不合理的現象，主要體現就是廚房太小，而且沒有窗戶。當記者問起戶型和方位較好的樓盤，得到的答案卻是“還沒有開盤”。

“90后”成返鄉置業主力

今年，返鄉置業話題與“90后”深度綁定。

日前，58同城、安居客聯合發布的《返鄉置業，你準備好了嗎?——2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，今年有52.7%的人有回家鄉及在周邊城市置業的意向，比2018年的調查結果有所下降。其中，“90后”已經成為返鄉置業的主力。

同樣作為“90后”，記者在逛了一圈家鄉新開樓盤后，除了猶豫，更有焦慮。

一方面，記者覺得家鄉新開樓盤過多，需求早已飽和，而且房價高漲與當地居民收入與消費不成正比，可能不具備持續上漲的動力;另一方面，棚改政策力度已經放緩，具體拆遷政策可能隨時有變。

據介紹，目前當地政府對于拆遷戶的補償措施比較多樣，有3種方式可供選擇：直接房屋補償(不過周期可能長達5年，甚至更長)、折成現金、房票。不過，之后可能只有“房票”補償政策，且只能在指定樓盤使用。這樣一來，棚改政策對于樓市的刺激作用將進一步減弱。

在此背景下，宜春房價或處于階段高位。由于政府對于棚改政策的調控，多數棚改的三四線城市，房價自2018年下半年以來已經明顯出現“撐不住”的跡象。而記者家鄉的房價雖然表現更具韌性，但是房價已漲至階段高位，讓有投資置業打算的購房者不得不擔心會陷入資金的牢籠，成為高位接盤俠。

但是作為返鄉置業的主力，“90后”買房無論是給父母改善生活條件，還是為將來結婚做準備，似乎都會成為一種剛需。(劉新余)

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