租房族不妨節前探行情

臨近春節，已到了樓市成交的淡季，但對租房客而言，卻是又一次選擇機會的來臨。畢竟，由于季節性的原因，每年春節后都是租賃的高峰期。因此，在節前先打探好房屋租賃市場的行情，顯然是理性的擇居舉措，不僅能省時省力，也等于是在為自己的荷包著想。

從整體的市場看，2018年廣州租房市場受到政策支持利好，發展勢頭良好，盡管市場上已涌現一批企業運營的長租公寓，但目前廣州租房市場房源供給仍以小業主放租的房源為主力。經濟發展、外來人口的流入、高校畢業生就業等各種因素，為廣州住宅租賃市場提供龐大的需求作為支撐。與此同時，不斷有新收樓房源投入租房市場，也令市場保持充足的新增供應。供需兩旺的勢頭也帶動了廣州租房市場租金保持穩中微升的態勢。據合富大數據統計，2018年廣州租房市場平均租金為51.4元/平方米/月，與2017年相比微升4.3%?？v觀全年租金走勢，春節后、年中畢業生租房旺季以及四季度等租房需求旺季，租金均出現了朝上的勢頭。

從分區走勢看，大部分區域租金走勢保持平穩，按年漲幅保持在5%以內，其中，白云區租金漲幅最小，僅1.1%，而南沙區的租金與2017年相比微跌0.8%。天河、番禺兩區在需求支撐下，2018年租金漲幅超過10%，跑贏大市整體水平。

外圍區域潛力釋放，天河番禺成租戶熱選

統計數據顯示，天河等市中心商務氛圍濃厚的區域，租房市場供不應求的情況比其他區域表現得更為明顯，并因此帶動租金出現較明顯的增幅。合富大數據顯示，2018年天河區租房市場平均租金為76.4元/平方米/月，與2017年相比出現11%的升幅。

軌道交通的延伸，通勤條件的改善，加上充足的房源數量和較高的性價比的支撐，令部分外圍區域租房市場潛力釋放。數據顯示，2018年番禺區租房市場平均租金為42.3元/平方米/月，與2017年相比出現10.4%的升幅。從月度表現來看，從2018年2月開始，番禺區租房市場平均租金已升至40元/平方米/月以上，月度最高租金出現在5月，達44.4元/平方米/月。

據了解，去年下半年以來，由于二手市場成交低迷，番禺區部分二手房的業主寧愿轉售為租，也不愿意降價放盤。據遠見地產的相關人士介紹，近期洛溪板塊多個住宅小區都有豐富的房源供租戶選擇，原因之一就是業主把待售的房源轉而放租，增加了市場的供應。

兩房三房占比最大，商務核心區一房最走俏

從戶型看，2018年廣州租房市場整體以兩房和三房最為熱租。其中兩房成交占比達37%，三房以32%的占比緊隨其后，占據第二熱租的位置，約有四分之一的成交個案是租住了一房單位，四房及以上大戶型單位的租賃個案比較少，僅占6%。

從區域來看，大部分區域的熱租戶型仍以兩房和三房為主，但租值最高的天河區和越秀區，一房的成交占比超過了三房，成為區域第二熱租的戶型。據合富大數據統計，2018年天河區和越秀區的租房市場平均租金分別為76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月，高于其他區域，而且這兩個區域也是廣州商務氛圍較強的區域，租金承受力較高的高端白領和外籍人士較多，對租值較高但私密性較強的一房單位較為青睞。

具體而言，當下的商務核心區，依然是珠江新城、天河北及琶洲。作為廣州商務最發達的區域珠江新城，白領、企業高管以及外籍租客形成的租房需求，支撐珠江新城住宅租金穩步增長。天河北租房市場依然具有龐大租客客源支撐，租金亦呈現穩步上升的態勢。琶洲由于租金基數較低，體現在租值上會出現較明顯的增長。(記者 王荔玨)

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