上海兩類二手房議價空間或將加大

大量新樓盤入市稀釋了購房者的需求，導致部分樓盤成交放緩。昨日，仲量聯行發了2018年申城樓市成績單，一手商品住宅成交約650萬平方米，與2017年基本持平。業內人士預測，2019年，申城一手房價格保持平穩，二手房價格議價空間或將加大。

受樓市政策影響，加上大量前期累積的需求在過去幾個季度得以釋放，2018年第四季度，上海一手商品住宅銷售勢頭明顯放緩，整體成交量環比下降33.3%。統計數據顯示，由于開發商加快推盤以緩解現金流壓力，2018年，申城樓市新增供應量高達826萬平方米，為2017年兩倍多。然而，2018年一手商品住宅成交約650萬平方米，與2017年基本持平。

在二手房市場，更多房東愿意降價以吸引買家。2018年第四季度，申城二手價格環比下降3.8%，較三季度1.5%的環比跌幅有所擴大。受季節性因素影響，年末租賃活動放緩，租金環比下跌0.6%。本季度土地市場繼續降溫，有14塊住宅地塊以底價出讓。此外，為繼續增加租賃住房的未來供應，本季度有24塊租賃用地出讓。

“2019年的樓市政策將保持穩定，一手住宅價格有望保持平穩，二手房價格將繼續承壓。”仲量聯行上海項目銷售部總監周靜分析道，在二手房市場，經過2018年的量價齊跌，房東的心理預期已有所調整。目前，申城二手房的議價空間為房屋總價的5.5%左右。其中，有兩類二手房的降幅有望達到10%左右，一類是郊外環的房子的議價空間或加大，另一類是2003年以前購入的房屋的會選擇主動降價出售，因為這些房東有很強的改善型購房需求，需要更多現金認購新房。(解芳璇)

關鍵詞： 上海 二手房 議價空間