通州臺湖公租房年底完工

▲臺湖公租房項目外觀。

通州臺湖公租房項目效果圖。

通州區臺湖鎮站前街，混凝土本色的高樓拔地而起。這片土地上將供應5000多套公租房。如此大體量的公租房何時能夠入住?屋內屋外的品質怎樣?近日，記者探訪通州臺湖公租房項目獲悉，目前項目一期已經封頂，預計今年年底前完工并在明年具備交付條件，未來可以率先提供4722套房源。

率先建成交付4722套

能提供5000多套房源，項目體量自然不小。通州臺湖公租房項目位于臺湖鎮站前街與通馬路交叉口東南角，總建筑面積達到57.8萬平方米。精確設計指標顯示，這里一共可以提供5058套公租房。

細分來看，臺湖公租房分布在兩大地塊上。其中，北部的B1地塊東至東石東四路，南至站前街南二街，西至通馬路，北至亦莊站前街，總建筑面積33.8萬平方米，包括公租房18棟共2670戶;南部的地塊是D1地塊，東至太平路，南至站前街南六街，西至太平西三路，北至亦莊站前街，總建筑面積24萬平方米，包括公租房16棟共2388戶。

這5058套公租房，將率先建成交付一期工程，共4722套房源。記者探訪發現，這批公租房房源主要分為兩種面積大小、3種戶型布局。其中，包括大約800套的開間，面積雖然只有35平方米，但配備了廚房、衛生間，適合于一些單身、新婚夫婦使用，租金壓力也較小;剩下3000多套房源都是兩居室，面積大約59平方米，套內還包括客廳、廚房、衛生間。

值得一提的是，通州臺湖公租房項目采用這幾年力推的裝配式施工，外墻、內墻、疊合樓板、樓梯、陽臺、空調板、裝飾板等都是在工廠生產，現場再“拼裝”。據悉，臺湖項目裝配式結構預制率最高達到59.74%，這在本市公租房項目中屬非常高的。

精裝修設計很貼心

這些公租房內也有不少貼心設計。比如，窗戶和廚房門都采用推拉式而非平開式，室內采用地暖不再是暖氣片，這樣也就能給屋內節省空間。

在客廳和臥室的墻壁上，貼著一個長方形的提醒標志，長方形內的區域可以用來裝空調和電視打孔安裝使用。實際上，在墻壁內部，也早就預留了打孔和管線的位置。

如此貼心設計源于這些公租房采用了裝配式裝修——整個裝修過程如同拼樂高，裝修用的部品和設備提前在工廠里預制出來，到現場只用組裝即可。這樣一來，最初設計時就得從居住需求角度考慮，哪些位置需要插座、需要幾個插座，從而在工廠預制時就要留出來插座口的位置。

記者了解到，通州臺湖公租房項目精裝修工程采用保障房中心裝配式精裝修2.1版，這在目前的公租房精裝修里屬于最高版本，包括架空地面系統、快裝地板系統、集成采暖系統、輕質隔墻系統、快裝墻面系統、集成吊頂系統、同層排水系統、快裝給水系統、集成衛浴系統、集成廚房系統、套裝門窗系統等。“這一套兩居室平均10天內裝修完成，工期大大縮短。”項目負責人介紹，裝配時裝修的產品合格率高、裝修精度提升，還節省工費、材料費，后期維護維修更加便捷。

明年具備交付使用條件

在地圖上，臺湖公租房項目距離CBD大約17公里，位于京津高速和京滬高速之間。與此同時，該項目與已經開通運營的地鐵亦莊線次渠站直線距離大約一兩公里;正在建設的地鐵17號線未來也將“駛”入臺湖地區，并設次渠站。這也意味著，該項目近期配套的地鐵線至少有兩條。

在配套設施方面，兩個地塊未來都配有地下車庫，地上實現人車分流。還配套建設幼兒園、小學等設施。此外，臺湖公租房項目的商業配套設施規模較大，未來租戶入住后，生活也將很便捷。

北京保障房中心相關負責人向記者透露，臺湖公租房的兩大地塊都在2015年底開工建設，預計在今年年底完工，園林綠化工程計劃在明年4月完成。對于市民更關心的入住時間，這位負責人介紹，項目在今年完工后，預計明年就可以達到交付使用的條件。記者也了解到，二期工程涉及的336套房源目前也已經開工建設，預計2020年完工。(記者 曹政)

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