3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資交易量繼續(xù)回升 上海仍是大宗物業(yè)投資首選地

盡管炎熱的夏季已經(jīng)過(guò)去，但中國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)似乎還在升溫。3季度，全國(guó)房地產(chǎn)投資交易量繼續(xù)回升，上海仍然是大宗物業(yè)投資的首選地。

上海城市面貌。中新網(wǎng)記者 葉攀 攝

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行12日發(fā)布的“3季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”披露，該時(shí)段中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)總成交量同比上升25%，至人民幣(下同)536億元;其中上海的總成交額占全國(guó)六成，達(dá)到321億元，環(huán)比上升90%，同比上升69%。鑒于目前若干大宗交易正在談判進(jìn)程中，預(yù)計(jì)未來(lái)2-3個(gè)季度，上海的成交項(xiàng)目和數(shù)額將節(jié)節(jié)攀升。

辦公物業(yè)主導(dǎo)上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)。在第3季度，上海辦公物業(yè)交易額達(dá)298億元，占上海總成交量的88%。由于租賃市場(chǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，投資者對(duì)非中央商務(wù)區(qū)的辦公物業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣。此外，本季度零售物業(yè)成交額約21億元。

新項(xiàng)目相繼入市，上海優(yōu)質(zhì)銷(xiāo)售型辦公樓銷(xiāo)量復(fù)蘇。歷經(jīng)連續(xù)6個(gè)月供應(yīng)短缺的情況后，3季度共6個(gè)項(xiàng)目合計(jì)約203642平方米開(kāi)盤(pán)。成交量恢復(fù)至164799平方米，較去年同期增長(zhǎng)161.0%，環(huán)比上漲70.0%。

據(jù)仲量聯(lián)行分析，本季度大量成交仍集中于虹橋商務(wù)樞紐板塊，原因主要是該區(qū)域內(nèi)可售的高品質(zhì)物業(yè)較多且商務(wù)氛圍和商業(yè)配套正不斷改善。由于虹橋商務(wù)樞紐板塊臨近高鐵站，內(nèi)資制造業(yè)企業(yè)，特別是總部位于長(zhǎng)三角區(qū)域的企業(yè)，把該片區(qū)作為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的首選之地。除此之外的其它區(qū)域需求保持穩(wěn)定。整體市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比上漲0.5%。預(yù)計(jì)今后一年將有大量新增項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，從而刺激市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求，交易量將有望增漲。

仲量聯(lián)行指出，境外投資者的活躍推動(dòng)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。隨著融資環(huán)境繼續(xù)收緊，市場(chǎng)環(huán)境正在從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一個(gè)有利于買(mǎi)方的市場(chǎng)。境外投資者變得更為活躍，他們正加緊抓住目前的投資機(jī)會(huì)，增加對(duì)中國(guó)的資本配置。若干正在進(jìn)程中的大宗交易，均可見(jiàn)外資機(jī)構(gòu)積極參與其中。(完)(記者 于俊)

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