三四線樓市能火多久

眼下，三四線樓市上漲的風頭絲毫不亞于鼎盛時的一線城市。在調控背景下，樓市形成“冰與火”兩極分化的格局：一二線城市降溫，三四線城市則異常火熱。根據國家統計局公布的數字，二三線城市的新房價格漲幅超過了一線城市。領漲全國的丹東，地處遼寧省東南部，與朝鮮新義州市隔江相望，5月房價環比上漲達5.3%。

丹東并不孤立，5月唐山房價上漲較快，單價基本達1萬元以上。在焦灼的心理下，不少人擔心房價再漲，陸續下手。不同于一二線城市房地產銷售持續低迷，近一兩年，三四線城市成交量呈上升趨勢。

三年前，中國樓市冰火兩重天完全倒轉。隨著政策轉向和中央提出“去庫存”口號，北上廣深等一線城市房價持續上漲，“日光盤”再現江湖;而三四線城市卻交易冷清，庫存高企。

三年后，從各地方“搶人”大戰開始，積壓在一線城市的購房需求外溢，都市圈內三四線城市跟隨上漲。自去年以來，武漢、成都、西安、南京等20多個城市發布人才新政。其中備受矚目的西安，在校大學生只要學生證和身份證就能在線辦理落戶。

人才政策很快向樓市傳導。在70個大中城市中，房價漲幅超過1%的有22個，西安位列其中，盡管西安新開盤的項目不少，但新落戶人口也帶來了較大的置業需求。除了新增的購房需求，市場上廣泛盛行的“買漲不買跌”的心理也推動購房需求跟風釋放。無處安放的投資渴望仍在四處尋找時機，自然也不會輕易放過熱起來的三四線房地產市場。

市場的局部過熱也引起了監管層的注意。6月底，西安、長沙、杭州相繼宣布限制企業購房，7月1日昆明發布限購政策，隨后河北大廠、上海紛紛收緊有關房地產的調控政策。自一二線城市之后，樓市調控開始深入延伸至三四線城市。

三四線城市的居民收入水平低，用去庫存的手段刺激購房并非長久之計。戶口的含金量并不能等同于人才政策的“招商”廣告，更多的人還是希望到有發達產業的省會城市、東部沿海地區去尋找機會。

當前部分三四線城市房價上漲過快，短期來看，穩定市場關鍵在于金融的支持和地方的推動，適度收緊金融搭配限購政策，有助于給眼下過熱的市場降溫。從長遠來看，對房地產調控的思路會跟過去不同，將會更著重于中長期市場的培育和建設。

樓市調控的長效機制將打破傳統地域分層，實現由一線樓市到三四線市場的綜合適用。可持續性措施仍在醞釀，例如如何運用土地改革、資本利得稅和房產稅等，而不是依賴限購令等行政手段來遏制房地產價格的上漲。

長效機制正式推出前，隨著棚改貨幣化安置逐漸降低比例，也不會再有新增量資金進入大部分三四五線城市，流動性被凍結也意味著“房價”牛市終將回歸理性。

關鍵詞： 樓市