在滬項目實際投入不足 招商蛇口上海公司陷客訴風波 環球視訊

2019年底，招商蛇口上海公司以15.5137億元的總價競得松江區泗涇鎮SJSB0003單元11-01號地塊，成交樓板價21500元/㎡，這一樓板價已回到四年前同濟在泗涇的拿地價格，該項目后定推廣名為9號公館。

雖然樓板價頗具競爭力，但9號公館于2022年9月正式交付后，卻因為宣傳與實際交付存在巨大的出入，引發了業主的維權潮。而根據華發上海公司的介紹，這一項目的主導開發是由招商蛇口上海公司負責。

項目客訴或與資金投入有關

【資料圖】

根據招商蛇口2021年年報及2022年年報披露，公司在松江泗涇11-01地塊上開發的上述項目，原定總投資是24.46億元，但截止2022年年末是總共投入只有19.66億元，實際投入只有預算投資的80.36%。

值得一提的是，財報顯示，已經交付項目的結算收入為25.96億元，如果以原定的24.46億元規劃進行投入，那么公司只能實現1億多的毛利，如果再扣除稅費和融資成本，能留給股東的利潤可能更捉襟見肘。但是，按照19.66億元的投入，那么該項目至少能實現6億多的毛利。

今年3月21日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ，簡稱“招商蛇口”）總經理蔣鐵峰在2022年公司業績發布會上表示，未來3年要躋身“頭部5強”，并表示“五強并不僅僅是一個規模的指標，更多的是利潤、質量、效益、轉型、收入、品質等多維度”。然而， 9號公館的交付，顯然給招商的質量和品質打上了大大的問號。

交付能力存疑

2022年房地產行業寒冬之際，各大房企都在以“保品質、保交付、穩民生”各種方式來穩定各城市房地產市場，用實際行動來告訴消費者房企誠信仍在，重塑置業信心。而就在行業遇冷情況下，招商蛇口房地產在上海參與的項目，卻頻頻陷入業主維權風波。根據投訴業主的所在項目來看，招商蛇口的開發的云璽、外灘璽、天匯世紀璽的業主都存在不同程度的客訴和維權。

為了弄清楚招商蛇口在各個項目截止2022年的投入情況，東方網地產頻道從財報中截取了一份部分項目的投資金額表。根據上述表格，去年一年，招商蛇口對將在2023年至2024年交付的多個項目增加的投入并不多。以招商外灘璽為例，僅增加了2億。

無獨有偶，根據去年8月信用中國網站公開發布的紀錄，武漢招喆漢都置業有限公司因“價格欺詐”被行政處罰，罰款5萬元。查詢股權架構后，該項目招商蛇口擁有35%的股權。

據觀點新媒體統計，自2017年招商蛇口“重返上海”策略以來，目前已然成為上海市場擴張最快的房企之一，2022年在滬銷售金額超740億元，位列當地市場第一。如此高的銷售業績卻同時匹配了與之不相稱的產品交付口碑。對此，東方網地產頻道針對項目資金投入進度等疑問向招商蛇口發去溝通函，但截止發稿，未獲得招商蛇口回復。

關鍵詞：