新動態：近20城下調首套房貸利率下限，最低降至3.7%

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1月31日，據財聯社報道，珠海目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求。目前，這一利率水平為全國最低。

不止珠海，天津、福州、廈門、沈陽、鄭州等地均在近期發布下調首套房貸利率下限的通知。以天津為例，人民銀行天津分行、天津銀保監局指導天津市市場利率定價自律機制確定：自2023年1月起，本市首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低于相應期限LPR-40個基點”。

按照當前五年期LPR計算，天津市首套住房商業性個人住房貸款利率下限為3.90%。

此外，根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，除上述城市外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

在陳文靜看來，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

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