拿證速遞| 越秀仁恒天樾園和于11月21日開啟認購(附一房一價表)-焦點資訊
2022-11-21 16:08:23 來源:樂居買房
樂居買房訊越秀仁恒天樾園和于11月21日開啟認購,認購金80萬元。
越秀仁恒天樾園和于11月21日9:00至11月25日12:00開啟認購,認購金80萬元,首套存款證明為128萬元,二套存款證明為420萬元,該項目將采取線上認購,可關注公眾號“越秀仁恒天樾園和”。越秀仁恒天樾園和推出379套,戶型面積為77-137平房源,均價約73600元/平,開盤時間為12月10日,入圍比為1.3,社保系數為0.13。
(資料圖)
根據購房新政策,計分規則總分由基礎分和年限分兩部分組成,其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分,年限分根據認購對象的社保繳納月數(計分年限*12)和系數相乘算得。入圍規則項目認購數與上市房源套數比超過2:1,根據上述打分結果確定入圍分數線,劃定入圍名單。
越秀仁恒天樾園和由越秀和仁恒聯合打造,品質上有所保障。容積率1.75,共計規劃14棟16層商品房住宅,2棟保障性住房和1棟社區配套用房。
據悉,越秀仁恒天樾園和可售住宅892套,100平的大概599套,120平的大概80套,125平方的大概80套,130平的大概64套,170平的大概60套。另外,車位總計有約1164個,地上約110個。
項目規劃步行歸家動線、車行歸家動線、服務動線,三大獨立動線。設計中央泳池花園,周邊配置戶外會客廳、陽光草坪、宸光森林、BBQ等功能景觀,以及兩大童趣天地、兩大活力運動場、一座休閑會客廳,五大主題架空層,營造24小時全季候的社交空間。
小區設計無會所,樓棟有架空層,售樓處不拆以后作為小區配套并且有配套的露天泳池。小區物業是仁恒物業,得房率達到77%至81%,從市場上來說,這樣的得房率還是比較高的。
越秀仁恒天樾園和距15號線景西路站直線約1.2公里,15號線可以換乘7、11、14、13、2、9、12、1、3號線等9條線路,可以到達上海的各個地方,出行方便。
越秀仁恒天樾園和距離海麗達春申幼兒園約1.2公里;距離閔行區實驗小學(景城校區)約500米;距離距離莘松中學約1.2公里、距離上海市第二中學約900米。此外,地塊南側將有一座新學校,是復旦大學附屬閔行實驗中學,周邊的教育資源豐富。
越秀仁恒天樾園和周邊有大潤發,與春申景城隔了一條蓮花南路,十分方便,另外2公里范圍內有麥多生活廣場、北建華清生活廣場、福徠生活廣場等商業,能夠滿足日常的生活需求。
越秀仁恒天樾園和屬于閔行區梅隴板塊,梅隴板塊周邊開發比較早,板塊內還聚集了20多個新老樓盤,規模達170萬方,而且住宅品質、居住環境都非常不錯。
而且板塊內新房一直處于斷供狀態,越秀仁恒天樾園和的入市能為板塊內的改善需求注入新的活力,而且主力戶型700萬級,在上海新房市場還是很難得的,也有一定概率對口比較不錯的學校。
越秀仁恒天樾園和的備案價是73600元/平,從二手房價格上來看,周邊一些90年代建造的老舊小區的二手房單價一般5萬多/平。10年房齡次新房,如中海寰宇天下、二手房單價約9-10萬/平,倒掛現象明顯,還是比較具有性價比的。
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