報告：上海、北京和深圳位列可持續發展力綜合排名前三甲

中新網上海新聞11月15日電(雷夢瑤 李佳佳)CBRE世邦魏理仕近日發布《綠水流深-中國商業地產城市可持續發展力報告》。報告從能耗、自然環境、綠色建筑和綠色出行四個維度對內地30個主要城市進行可持續發展力評估，結果顯示，上海、北京和深圳位列綜合得分前三甲，其次為杭州、廣州和成都。

得益于產業結構轉型，淘汰高載能行業，提升新興行業用電占比等因素，北京、深圳和武漢的單位GDP電耗最低。深圳、昆明和上海因再生水利用和空氣質量均有較好表現而排名自然環境前三位。在增長勢能方面，受到能源結構持續優化、地鐵里程和新能源汽車快速發展的推動，南京、西安、海口和武漢亦位列全國前十。而成都、昆明因大力發展水電在非化石能源消費占比，在清潔能源方面顯著領先于全國。

(資料圖)

商業地產是綠色建筑推行的重點領域之一。過去五年，獲得LEED認證的綠色商業地產面積(計入寫字樓、購物中心和工業物流)年均復合增長率約為18%，十四五期間面積有望保持20%左右的增速。上海、北京在商業地產綠色建筑體量及滲透率均保持在全國前兩位，華東城市在綠色工業物流設施體量上明顯領先全國。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示：“商業地產是企業減碳的重要環節，綠色樓宇是企業房地產減碳中最主要和最直接的對象。世邦魏理仕剛剛發布的2022年中國區辦公樓租戶調查結果顯示， 56%的租戶表示有意愿租賃綠色健康認證樓宇。在倉儲物流市場，33%的受訪者表示未來三年將增加綠色認證倉儲設施的使用，綠色樓宇的租賃需求增長將進入快車道。”

鑒于氣候和環境風險對全球經濟社會活動和政策制定不斷增加的影響力，商業地產投資者已經把可持續發展納入其核心發展戰略中。在世邦魏理仕2022年的中國區投資者意向調查中，53%的受訪者表示已經考慮將ESG納入投資決策，占比首次超過半數，已有22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產支付略高的價格。世邦魏理仕也為投資者提出了三點建議，分別是增強資產組合韌性、增加綠色投資、發展綠色租賃。

首先，謝晨認為，在商業地產租賃需求持續“綠化”以及國內建筑領域節能減排政策不斷加碼的趨勢驅動下，投資者面臨租賃市場與政策上的雙重風險。目前，商業地產領域提出的關于可持續發展的目標，大多還是“預期性”的，而不是“約束性”的。但在雙碳目標的驅動下，今后“約束性”的目標將會越來越多。而當大部分的企業提出了 ESG 的可持續發展目標，搬入綠色地產中時，“棕色”地產——沒有得到綠色認證的資產的租賃風險便會相應擴大。

在項目運營層面，綠色資產亦占有明顯優勢，在大幅降低能耗、用水等運營成本方面效果顯著。此外，商業地產投資者還可以通過綠色投資為項目創造新的收入來源。

報告指出商業地產的“深綠化”的核心內容是綠色租賃。但謝晨也提到，目前綠色租賃在中國的發展還處于初步階段。樓宇的綠色升級改造投資由業主方承擔，而日常運營中的節能降耗收益則主要歸于租戶，這在一定程度上影響了業主開展綠色投資的積極性；另一方面，租戶在獲取樓宇運營能耗指標上比較被動，“很多數據是企業自己提供的，也沒有權威的認證，”謝晨說道，“我們還缺乏相應的監測的手段、共享數據的規則和體系。”

正如謝晨所說，目前整個綠色租賃環境仍是“以鼓勵為主，并沒有非常成體系的、帶有一定約束性的目標”，這在一定程度上影響了商業地產與租戶們的決策與意愿。但同時，謝晨也很篤定：“在未來的幾年里面，我們的政府、專業機構、企業業主，都有很多的工作要做。我們非常明確地知道這是一個未來的趨勢。”

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編輯：李佳佳  

關鍵詞： 可持續發展