要聞：節(jié)前樓市重磅政策三箭齊發(fā)提振信心，港股內(nèi)房股物管股齊走強(qiáng)

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10月3日，港股內(nèi)房股及物管股齊走高。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至午間收盤(pán)，旭輝控股集團(tuán)（0884.HK）漲幅11.25%；合景泰富集團(tuán)（1813.HK）漲幅10.31%；雅居樂(lè)集團(tuán)（3383.HK）漲幅9.24%；寶龍地產(chǎn)（1238.HK）漲幅8.75%；龍湖集團(tuán)（0960.HK）、新城發(fā)展（1030.HK）漲超7%；正榮地產(chǎn)（6158.HK）、碧桂園（2007.HK）漲超6%。

與此同時(shí)，港股中資物業(yè)管理板塊也迎來(lái)普漲，截至午間收盤(pán)，碧桂園服務(wù)（6098.HK）漲幅8.48%；旭輝永升服務(wù)（1995.HK）漲幅6.16%；中海物業(yè)（2669.HK）漲幅6%；融創(chuàng)服務(wù)（1516.HK）漲幅5.58%；雅生活服務(wù)（3319.HK）漲幅5.14%；合景悠活（3913.HK）漲幅4.76%。

消息面上，9月29日、9月30日24小時(shí)內(nèi)三項(xiàng)重磅政策接連發(fā)布，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

按照新政，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也意味著，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說(shuō)允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同日晚間，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布新政，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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