天天觀點(diǎn)：比CBD更超前！上海首個(gè)i-CAZ大城， 占地約60萬方橫沔玖境來了

去年11月29日，浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊）在萬眾矚目中被摘得。時(shí)隔8個(gè)月，項(xiàng)目終于官宣，據(jù)悉，此次申迪和金茂將聯(lián)合打造上海首個(gè)獨(dú)具全球城市前沿理念的項(xiàng)目「橫沔玖境」——占地約60萬方i-CAZ城市煥新作品，比CBD更超前，比CAZ更風(fēng)靡。

「橫沔玖境」項(xiàng)目位于張江和國(guó)際旅游度假區(qū)交匯處——橫沔，將以高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投資、高品質(zhì)建設(shè)、高水準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)、高融合發(fā)展，打造融合低密住區(qū)、旗艦商業(yè)、奢華酒店、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)等多元業(yè)態(tài)，演繹城市傳統(tǒng)文化與東方美學(xué)的和諧統(tǒng)一，助力城市“高質(zhì)量發(fā)展”，重塑上海城市國(guó)際封面。

(資料圖片)

（規(guī)劃示意圖）

橫沔項(xiàng)目之所以聚焦全上海的目光，離不開一下幾個(gè)原因：

01領(lǐng)先全球的i-CAZ城市煥新理念

從CBD到TOD，從以商務(wù)為中心到以交通為導(dǎo)向，城市發(fā)展始終在探索更為人性化的可能。

CAZ,中央活力區(qū)（CentralActivitiesZone）的概念，由倫敦在空間戰(zhàn)略規(guī)劃里首次提出。申迪x金茂敢為時(shí)代先，基于“CAZ”城市理念，強(qiáng)化了文化娛樂、旅游休閑、購(gòu)物消費(fèi)以及商務(wù)、酒店、生活居住等城市生活功能，進(jìn)一步提出了i-CAZ城市煥新理念，打造真正以人為核心的“中央活力區(qū)”，構(gòu)筑更值得期待的占地約60萬方i-CAZ未來人居理想地，實(shí)現(xiàn)“像在紐約一樣工作，像在威尼斯一樣度假”生活方式。

對(duì)于橫沔而言，這將是引領(lǐng)上海新名片、走向世界舞臺(tái)的好時(shí)機(jī)。

02申迪x金茂兩大巨匠聯(lián)合筑新

當(dāng)旅游目的地筑夢(mèng)者申迪集團(tuán)與國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商中國(guó)金茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這座占地約60萬方i-CAZ上海城市煥新鉅制便有了強(qiáng)有力的落地保障。

申迪集團(tuán)：旅游目的地筑夢(mèng)者

作為上海國(guó)際旅游度假區(qū)的筑夢(mèng)者，負(fù)責(zé)與美國(guó)華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)上海迪士尼樂園及配套設(shè)施項(xiàng)目，同時(shí)承擔(dān)上海國(guó)際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)。

申迪集團(tuán)以“高品質(zhì)旅游度假勝地”和“高品質(zhì)旅游目的地投資控股集團(tuán)”為2035遠(yuǎn)景目標(biāo)，以“深入拓展與迪士尼合作、深耕度假區(qū)首選地建設(shè)、深化集團(tuán)改革創(chuàng)新”為戰(zhàn)略主線，致力于成為功能多元的區(qū)域綜合運(yùn)營(yíng)開發(fā)商、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的功能性投資平臺(tái)、有影響力的文化旅游娛樂標(biāo)桿企業(yè)。

著有上海國(guó)際旅游度假區(qū)、上海迪士尼度假區(qū)、比斯特上海購(gòu)物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽Maxus音樂谷等重點(diǎn)項(xiàng)目。

中國(guó)金茂：國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商

作為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司旗下城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)——中國(guó)金茂，始終以“釋放城市未來生命力”為己任。自2005年以來已連續(xù)十七次入圍“中國(guó)500最具價(jià)值品牌榜”，彰顯品牌實(shí)力。

中國(guó)金茂，從1999年金茂大廈亮相黃浦江畔，伴隨著陸家嘴從一片荒涼，逐步蛻變成為如今的金融中心；到虹口濱江的金茂北外灘，打造“上海國(guó)際金融與航運(yùn)中心”的核心商務(wù)區(qū)，被譽(yù)為“世界航運(yùn)城市”示范區(qū)。如今，已布局全國(guó)34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，始終堅(jiān)持“城市運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略，在以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商。

2015年中國(guó)首座Breeam認(rèn)證住宅上海大寧金茂府，撬動(dòng)大寧板塊升級(jí)，顛覆樓市格局，更讓上海乃至全國(guó)地產(chǎn)圈，對(duì)綠色健康住宅科技有了全新的認(rèn)識(shí)。今已布局全國(guó)55個(gè)核心城市、300余項(xiàng)目。金茂的每一步，皆是城市、板塊價(jià)值躍級(jí)的驅(qū)動(dòng)力。

03占地約60萬方上海城市煥新鉅制

作為申迪和金茂國(guó)央企聯(lián)合的重點(diǎn)項(xiàng)目，「橫沔玖境」項(xiàng)目依托生態(tài)、人文、科技三大支撐，打造自然生態(tài)、融古貫今、科技賦能的全球城市更新運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿。

張江科學(xué)城X國(guó)際旅游度假區(qū)

張江科學(xué)城，是上海具有全球影響力科技創(chuàng)新中心南拓的核心承載區(qū)，高階人群匯粹；國(guó)際旅游度假區(qū)，位于上海浦東中部地區(qū)，規(guī)劃面職約24.7平方公里，著力構(gòu)建“一核四片三帶”空間發(fā)展格局，筑夢(mèng)世界度假區(qū)新樣本。橫沔項(xiàng)目于此，盡攬科創(chuàng)菁英、國(guó)際度假人文生態(tài)、世界前沿規(guī)劃。

約20萬方高規(guī)格濱水商業(yè)體

「橫沔玖境」規(guī)劃約20萬方濱水商業(yè)體，結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，高起點(diǎn)、高規(guī)格打造當(dāng)代都市生活與東方濱水文化交織的休閑目的地，實(shí)現(xiàn)繼陸家嘴、前灘之后，浦東第三大市級(jí)商業(yè)中心之濱水商業(yè)巨著。

（示意圖）

約30萬方低密生態(tài)住宅

張江南擴(kuò)規(guī)劃少有的約30萬方臻稀低密住宅，延續(xù)金茂高端品質(zhì)基因,融合橫沔歷史風(fēng)貌匠心定制，以親地的洋房建筑以及少量疊拼產(chǎn)品，呈現(xiàn)一方城市理想生態(tài)棲居地。（信息來源《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》）

約6平方公里原生水鄉(xiāng)謐境

約6平方公里田園水鄉(xiāng)風(fēng)貌保育區(qū)。500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園、度假區(qū)北片區(qū)；3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)，涵養(yǎng)生態(tài)健康生活。

04百年橫沔適逢時(shí)代新機(jī)

此外，橫沔的城市更新規(guī)劃，作為上海市政府重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，也是成就橫沔項(xiàng)目打造的重要因素。

縱觀國(guó)際旅游度假區(qū)，以上海迪士尼樂園為中心，形成“一核四片三帶”的空間發(fā)展格局?！耙缓恕奔炊际忻篮蒙钌疃润w驗(yàn)核，“四片”即國(guó)際交往和文化交流區(qū)、城市休閑度假勝地、東方人文體驗(yàn)區(qū)和城市自然生態(tài)綠地，“三帶”即未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶、濱水生活休閑帶和生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展帶?！笝M沔玖境」正處在西片區(qū)東方人文體驗(yàn)區(qū)。

「橫沔玖境」距迪士尼僅約2公里，隨著迪士尼樂園及周邊配套的開發(fā)與開業(yè)，被列為歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的橫沔，為其城改帶來更多可能性。加上張江科學(xué)城的規(guī)劃落位，讓橫沔熱土積聚了文旅度假、娛樂休閑的氛圍。在周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同的影響下，亦形成了宜居宜業(yè)宜樂的內(nèi)在基因，令橫沔的城市更新方向形成了更鮮明的特質(zhì)。

「橫沔玖境」橫沔作為重點(diǎn)的“城市更新”項(xiàng)目，同時(shí)占位國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，雙重規(guī)劃加持，未來勢(shì)能可鑒。

占地約60萬方大城進(jìn)階再一次著寫世界城市新名片

「橫沔玖境」，占地約60萬方煥新大城，集聚超前的i-CAZ城市煥新理念、申迪和金茂的國(guó)央企聯(lián)合背書、“五高”打造標(biāo)準(zhǔn)、張江科學(xué)城和上海國(guó)際旅游度假區(qū)黃金板塊、張江南少有的約30萬方低密住區(qū)、約20萬方高規(guī)格濱水商業(yè)體、橫沔作為上海市政府重點(diǎn)城市更新的項(xiàng)目……多方優(yōu)質(zhì)資源，煥新上海、乃至世界城市新名片，必將實(shí)現(xiàn)人人向往的、世界人居之城。

據(jù)悉，橫沔玖境首批低密洋房著作建面約82-140㎡“瑞府”第四批次即將入市，臨時(shí)接待點(diǎn)8月20日公開，不妨親臨，盛鑒全球城市詩(shī)意棲居未來。

臨時(shí)接待處地址：橫沔老街開發(fā)建設(shè)指揮部上海市川周公路2669號(hào)

1.本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，針對(duì)本項(xiàng)目概況進(jìn)行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項(xiàng)目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預(yù)售/銷售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準(zhǔn)。

2.關(guān)于項(xiàng)目所屬片區(qū)學(xué)校位于項(xiàng)目紅線外，其建設(shè)進(jìn)度、師資力量、生源確定等事項(xiàng)均由政府相關(guān)主管部門主導(dǎo)。距離為地圖直線距離，最終以政府相關(guān)主管部門出具的書面文件為準(zhǔn)。項(xiàng)目效果圖僅供參考，以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅為示意，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。

3.本項(xiàng)目推廣名為：橫沔玖境，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)本宣傳資料保留修改和解釋的權(quán)利。本宣傳資料發(fā)布時(shí)間：2022年8月。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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