【獨(dú)家焦點(diǎn)】110平米到手僅61平米，為什么公攤面積飽受詬??？

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據(jù)法制日?qǐng)?bào)報(bào)道，2018年4月，李黎（化名）全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。購(gòu)房合同內(nèi)容顯示：總價(jià)值120余萬(wàn)元的110.25平方米的套三房屋，套內(nèi)建筑面積為75.24平方米，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%。

2021年9月，準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了，新房空間狹小，三間臥室小的可憐，墻壁也很厚……她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右。李黎后續(xù)向售房方詢(xún)問(wèn)得知，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

從進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，我國(guó)普遍實(shí)行的是由購(gòu)房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法。2001年起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

什么是公攤面積？

通俗來(lái)說(shuō)，公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。因此，公攤建筑面積通常是指業(yè)主共同所有的，并非專(zhuān)有的部分。

為什么公攤面積飽受詬病？

因?yàn)椤皝y公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”的問(wèn)題，公攤制度飽受詬病。近年來(lái)，商品房公攤面積呈擴(kuò)大趨勢(shì)——從最初的10%以下，到現(xiàn)在動(dòng)輒30%、40%。這與“少數(shù)開(kāi)發(fā)商隨意變更約定的公攤面積，導(dǎo)致實(shí)際得房率低于預(yù)期；還有的將地下車(chē)位計(jì)入公攤面積讓購(gòu)房者分?jǐn)傎M(fèi)用”等有關(guān)。

同時(shí)，公攤面積上設(shè)置廣告、車(chē)位等帶來(lái)的營(yíng)利收入，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，在扣除合理成本之后，應(yīng)歸業(yè)主共有。但在現(xiàn)實(shí)中，施行情況并不理想。

所以，是否取消公攤面積，確實(shí)值得探討論證。

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關(guān)鍵詞： 公攤面積