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全球觀速訊丨又有上市公司賣房產!保健酒龍頭海南椰島故技重施,去年虧損超 6000 萬

2022-08-11 19:09:30 來源:ZAKER網

本文來源:時代財經 作者:童潔

圖片來源:視覺中國


(資料圖片僅供參考)

" 回歸主業 " 的口號喊出之后,海南龍頭酒企 " 海南椰島 " 計劃賣掉地產公司。

8 月 9 日,全國產權行業信息化綜合服務平臺披露一則掛牌信息,海南椰島擬轉讓海南椰島陽光置業有限公司(簡稱 " 椰島陽光置業 ")40% 股權,轉讓底價約為 2.07 億元。

這是海南椰島手中全部的股權,也是海南椰島手中僅剩的房地產資產。在去年年底,海南椰島曾將吸收合并至上市公司的另一家房地產子公司 " 海南椰島房地產 " 注銷,若此次椰島陽光置業順利售出,就意味著海南椰島將徹底與房地產行業告別。

海南椰島的 " 養老地產夢 "

從天眼查查詢到的工商信息來看,海南椰島在 2016 年耗資 1 億元注冊成立了椰島陽光置業,這是一家專門從事房地產開發的公司,經營范圍包含房地產開發經營、自有房地產經營活動、房地產信息咨詢服務、物業服務等。

椰島陽光置業旗下擁有 " 椰島小城 " 項目,工商信息中顯示的 8 條招投標信息亦全部來自該項目。但該項目并非海南椰島在 2016 年獲得,而是在更早之前的 2013 年。

根據公開資料顯示,椰島小城位于海南澄邁,占地面積約 280 畝,總建筑面積 39 萬平方米,項目共包含東西兩個地塊,其中一期工程于 2013 年 8 月開始建設施工,一期的總投入資金約為 3.16 億元。

后來,海南椰島數次高調宣傳椰島小城,為此特別發布公告,宣布要將該項目打造成為大型的養老型示范項目。高管還透露了海南椰島投資多元化地產的意向,稱在接下來的三年時間里,投資方向將輔以適銷對路、具有區域優勢、配套成熟的旅游度假、養生養老、產權式酒店、商業地產項目,并在當時表示有 2-3 個項目正在接洽。

然而,錦誠海島服務商董事長王路告訴時代財經,海南椰島屬于海南本土有一定資源的中小型房企,這類房企在招拍掛主導的一級市場基本不具備競爭力,所以,海南椰島已很久未有新的房地產項目入袋。

如其所言,難以獲得新項目的情況下,椰島小城成為海南椰島房地產板塊的主要支撐。只是,這些年來,椰島小城的去化有些緩慢,幾次推盤都未能做到快速清盤,甚至進入現房銷售。

時代財經從網上房地產平臺查詢到,2014 年年中,椰島小城一期開盤,推出 1144 套房源,到 2015 年春節期間,只賣出 300 多套房源,直到 2017 年年中,椰島小城的樓盤動態中才顯示 " 一期住宅售罄 "。

2019 年至 2021 年,椰島小城陸續推出二期房源,和一期一樣,椰島小城二期同樣面臨著去化困難的問題。從樓盤動態可以看到,椰島小城數次推出最低 63.5 萬元一套的特價房,還設置 " 全款 93 折 " 等優惠,但現在椰島小城的樓盤中仍然寫著 " 現房銷售 "。

讓海南椰島感到慶幸的是,即便去化情況不甚理想,但椰島陽光置業還是保持著盈利的狀態。掛牌信息披露,截至今年 6 月末,營業收入約為 5444.16 萬元,營業利潤約 190.44 萬元,凈利潤約 142.83 萬元。

利潤的 " 救命稻草 "

在王路看來,海南椰島退出或淡出房地產行業,都是優勝劣汰的結果。不過,這并非海南椰島第一次出售椰島陽光置業股權,加上去年海南椰島利潤暴跌,此時出售椰島陽光置業的目的就顯得有些微妙了。

2018 年之前,海南椰島曾是椰島陽光置業的唯一股東,擁有 100% 股權。2018 年,戴上 "*ST" 帽子的海南椰島已連續兩年虧損,且即將迎來第三個虧損財年,面臨著退市的風險,海南椰島需要迅速扭轉局勢,保住上市地位。

椰島陽光置業成為海南椰島快速套現的資產,其在 2018 年 8 月正式將椰島陽光置業 60% 股權及椰島綜合樓掛牌,報價分別為 2.88 億元和 1.12 億元,共計 4 億元。

兩個多月后,海南椰島等到 " 白衣騎士 " 西安天朗地產,雙方達成交易,西安天朗地產以總計 4 億元的底價買下椰島陽光置業 60% 股權及椰島綜合樓。

4 億元現金的流入讓海南椰島的業績迅速變臉。2018 年,海南椰島錄得營業總收入 7.06 億元,同比下降 38.2% 的情況下,實現歸屬于母公司所有者的凈利潤則達到 4051.3 萬元,扭虧為盈。海南椰島在年報中直言,這份業績得益于出售房地產資產的收入,而因業績改善,海南椰島得以保住了上市地位。

但是,套現拯救利潤終究不是長久之計。套現 " 保殼 " 后,海南椰島再被 " 打回原形 ",后通過與四川宜府春酒業、河北衡湖緣酒業、貴州糊涂酒業等酒企合作,海南椰島的經營狀況有所好轉。

去年,海南椰島又陷入了虧損局面。到去年三季度時,海南椰島的單季度歸母凈利潤同比上一年暴跌 644.45%,虧損 2862.09 萬元;單季度扣非凈利潤為 -3109.85 萬元,同比降幅則高達 815.98%。

在此情形下,海南椰島盯上最后的房地產資產。去年 11 月,海南椰島宣布正式掛牌椰島陽光置業 40% 股權,報價約 2.1 億元。可惜今非昔比,如今的房地產資產已不像三年前那樣受到資本的青睞,買家并不好找,掛牌數月無人問津。

椰島陽光置業未能成功出手,海南椰島去年的凈利潤定格在 "-6014.09 萬元 ",相比 2020 年,大幅下滑 347.4%。

當然,在區域房企難以找到突破點的當下,海南椰島決定剝離房地產業務不難理解。畢竟,三年前第一次出售椰島陽光置業股權時,海南椰島就喊出了 " 聚焦主業 " 的口號,最近海南椰島 2022 年上半年工作總結會中,房地產業務也從未被提及,或許,海南椰島已經做好離開房地產行業的準備。

合作聯系:東方地產dichan@em.eastday.com

關鍵詞: 故技重施 海南椰島 上市公司

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