今亮點！富力地產：298.83億元銀行及其他借款已違約或交叉違約

富力地產 IC 資料圖

在延期了幾個月之后，富力地產（02777.HK）終于披露了其經審核的2021年年報。

【資料圖】

8月7日晚間，富力地產公告的數據顯示，2021年公司的合約銷售總額為1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米，總營業額跌至762億元，毛利虧損21.67億元，公司所有者應占虧損164.69億元，毛利率為13.9%，而2020年為25.2%，年度虧損163.53億元，現金及現金等價物約62.58億元，受限制現金約148.45億元。

富力地產稱，公司2021年的財務業績惡化，2021年公司的策略是通過尋求其他資金來源迅速應對市場情況，接受較低的預售盈利并加速資產出售，資產出售在過去12個月成效明顯，尋找其他流動資金渠道的能力對公司繼續減低財務風險、降低債務總額及改善整體財務杠桿至關重要。

截至2021年末，公司的借款總額約1288億元，減幅達35%，2021年全年借款總額下降309億元，凈負債比率為130%。

債務方面，富力地產在一年內、一年至五年內及五年后到期的分別占負債總額的48%、38%及14%。年內償還的銀行貸款為292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。

富力地產稱，2021年，資產出售為集團提供了大量流動資金。在不利的市場環境及賣方存在流動資金風險的情況下，資產出售往往有利于買方。集團在2021年完成兩宗重大交易，交易按市價達成并提供了大量流動資金。其中一項重大資產出售日期在2021年12月，集團出售其于廣州富力國際空港綜合物流園的余下30%股權給初始買家黑石集團。由于發生購買交易于12個月內進行，合并初始購買交易乃按73億元出售100%資產。該資產位于中國廣州市花都區花東鎮。項目占地1470畝，計劃總建筑面積超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫的可出租面積共約889820平方米，配套設施也已落成。未開發的倉庫凈用地面積約210畝。

富力地產表示，在當前市場情況下完成交易證明集團致力于將非核心資產變現，以增加流動資金。集團將繼續探索可于未來12個月出售的其他非核心資產，以獲取最大價值。

在資金緊張的情況下，2021年富力地產新增土地資本開支總額僅為30億元，較2020年減少80%。盡管新增土地的資本開支有所減少，集團仍有大量可供開發土地儲備總可售面積共4997萬平方米，足以應付未來數年所需。預計集團所持有的豐富土地儲備資源于未來數年可產生7131億元的可銷售資源。

富力地產表示，為克服經營狀況中的潛在波動，集團將專注于物業預售，作為產生流動資金的主要動力，從而維持穩定的經營現金流。2022年，集團有超過200個預售項目，預期帶來2200億元的可售資源。

值得一提的是，富力地產在公告中表示，截至2021年末，富力地產的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款（包括在預提費用及其他應付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內到期償還，然而集團僅有現金總額（包括受限制現金）211.04億元。集團無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，在2021年12月31日之后，集團無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批準當日止到期的若干銀行及其他借款100.29億元。因此，若干本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。此外，集團因各種原因遭多方起訴。該情況顯示存在重大不確定性，可能對集團持續經營能力產生重大疑慮。

截至8月8日收盤，富力地產報1.67港元/股，跌幅3.47%。

關鍵詞： 交叉違約 富力地產