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環球快資訊丨大產權房高攀不起,可以退而求其次買小產權房嗎?

2022-07-29 17:11:26 來源:樂居買房

近日,有網友向筆者咨詢,提及她最近關注的二手房,同樣區域的房產,小產權房的價格是大產權的一半,如果不考慮落戶,是不是可以買一套用來純居住。的確,面對巨大的價格差,特別是在北上廣一類房價極高的城市,小產權房相較于大產權房的價格優勢極為明顯,又不需要審核購房資格,這些對于購房者都有較大的吸引力。那么,小產權真的是一個高性價比的選擇嗎?


(資料圖)

小產權房是什么?

所謂“小產權房”,一般是指在農村集體土地上建設的房屋,沒有辦理相關證件或繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

特別值得注意的是,購房合同在國土房管局不會給予備案,按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。

小產權房有哪些風險?

1.沒有產權證,不受法律保護

正如上文所言,這是小產權房最大的風險,也是小產權價格低的根本原因。沒有產權證,也就無法享受大產權房能夠落戶、上學的房產相關權益,這對于房產價值來講,本身也是其大打折扣之處。

2.無法進行銀行貸款和抵押貸款

同樣,由于沒有房產證,銀行也不能給予貸款,也不能抵押貸款。這意味著如果購買小產權房,無法通過貸款來降低購房前期的房款壓力。

3.再交易困難

由于小產權的種種法律風險和現實問題,購買小產權房的群體也會相對狹窄,對于后期想要改善置換難度較大。

4.拆遷補償難以得到法律支持

由于“小產權房”不得確權發證,不受法律保護,那么,面對城市更新的拆遷問題,小產權房同樣難以得到合理的拆遷補償支持,購房者可能面臨“無家可歸”的困境。

因此,為了能長期穩定地“安居樂業”,筆者不建議購房者盲目追求小產權的低價優勢。近期,各地紛紛出臺利好樓市的政策,房貸利率也持續走低,這是剛需購房者入市的較好時機,“價格低+首付低+利率低”的組合實屬難得,對比沒有安全感的“小產權房”,還是選個性價比高的大產權房更安心。

合作聯系:東方地產dichan@em.eastday.com

關鍵詞: 小產權房 退而求其次

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