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快報:誠意到,暖意未到,廣州二批次集中供地三宗流拍

2022-07-18 22:53:43 來源:ZAKER網

在天河區久未上新后,今年第二批次供地廣州拿出了壓箱底兒的好地,靜待土地市場的回歸。

但廣州的誠意是到了,土地市場的暖意未到。


(資料圖片僅供參考)

7 月 18 日,廣州市二批次供地集中出讓,14 宗涉宅地塊成功出讓 11 宗,3 宗地塊流拍,總成交金額 209.6 億元,總成交建面 112.7 萬平方米。

從底價成交率及流拍率來看,廣州二輪土拍的涼意與一輪相比有過之無不及。

地塊冷熱分化

底價成交為主

從推出地塊數量及建筑面積來看,二批次供地規模相對較小,因此成交金額環比上批次減少了 131 億元。

" 政府供地思路仍舊堅持縮小供應量、優化供地區域,降低流拍對市場情緒的擾動,拿出優質地塊吸引開發商并給市場讓利;國企央企托底,維持市場溫度,逐步讓土地市場回歸至正常態勢。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

但其進一步指出,從拍地結果看,盡管政府思路達到了,但市場低迷的態勢不容忽視。

從交易結果看,成交地塊冷熱分化,僅 3 宗地塊溢價成交,8 宗地塊底價成交。

其中,天河區燕塘三地塊是此次最為市場看好、熱度最高的地塊,在經 7 家房企報名、54 輪叫價后,溢價 15% 以 81.1933 億元成交,將通過搖號確定競得企業。

" 燕塘三地塊位于天河中西部,西鄰白云山,南側靠近環城高速,距離 3 號線梅花園站約 500 米距離,五站即可直達珠江新城,地理位置很優越,配套成熟。" 李宇嘉指出。

荔灣區南岸路地塊是此輪供地溢價率第二的地塊,由珠江實業溢價 12.5%,18 億元拿下。該宗地塊成交樓面價僅 33750 元 / 平方米,留給房企的利潤空間較大。

另外,荔灣區西塱地塊微溢價由保利競得;7 宗地塊底價成交。

讓市場較為意外的是,久未上新的天河區有一宗地塊流拍,天河育新街地塊臨近天河智慧城板塊、地鐵 21 號線天河智慧城站,需配建計算容積率建筑面積 6384 平方米(住宅)的保障性租賃住房。

李宇嘉分析稱,育新街地塊流拍有起拍價較高(4.7 萬元 / 平方米)的因素,但也顯示了當前拿地的情緒仍舊較低。

市場熱度未傳導至拿地

房企追求 " 穩穩的幸福 "

從樓市交易數據看,自 5 月份各地高頻次出臺相關政策穩樓市發展以來,全國樓市交易相對回暖,廣州新房、二手房房價也連續三個月雙漲。

廣州中原研究發展部的數據也顯示,雖今年 1 — 6 月廣州累計成交面積雖同比下降,但 426.5 萬平方米的一手單位,仍居四大城市總量之首。

但從二批次土拍結果來看,銷售端的回升并未傳導至拿地端。

對此,李宇嘉分析稱,風險事件仍在爆發、開發商經營思路整體上處于保衛現金流,融資端并未好轉影響了企業的拿地積極性。

李宇嘉還指出,銷售端回升的勢頭并不扎實也是企業拿地積極性不高的原因之一," 最近兩周(7 月 1-16 日),一線城市環比平均下跌 4% 和 35%;二線城市平均下跌 60% 和 31%。"

從拿地企業性質看,民營房企的積極性仍相對低,除燕塘地塊仍待搖號確定得主外,其余成功出讓地塊均由央國企及地方國企競得。

其中,保利發展競得 3 宗;越秀競得 2 宗;廣州寶信競得 2 宗,另聯合城投競得 1 宗;廣州交投及珠江實業分別競得 1 宗。

" 在民企資金持續承壓下,民營房企拿地動力不足。" 中指研究院廣州分院研究主管陳雪強分析道。

即便央國企及地方國企入局,拿地也相對保守," 確定性思路占主導。" 李宇嘉指出。

例如,此次熱度最高的燕塘地塊三火熱程度在意料之中," 周邊項目已證明了銷售端必然受歡迎,溢價收益的確定性較強;傳統熱拍區域——海珠區琶洲西區地塊即便需配建安置房、商業、車位并免費移交政府,但一樣受歡迎。" 李宇嘉如是說。

反觀同樣位于 " 宇宙中心 " 天河區的育新街南側地塊,由于配套一般,企業擔心市場不歡迎,則慘遭流拍。

在普遍?,F金流的思路下,房企更愿意選擇已被市場驗證的優質地塊,追求 " 穩穩的幸福 "。

李宇嘉預計," 銷售端熱、供給端冷 " 的局面還會保持一段時間," 只有在商品房市場回升趨勢確定,民企開發商層面風險開始妥善解決,銀行等對企業融資正?;?,土地市場才能徹底復蘇。"

陳雪強也認為,未來還需要政策落地以緩解民營房企資金壓力來提升市場的活躍度。

合作聯系:東方地產dichan@em.eastday.com

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