每日播報!中糧置業擬出售上海新梅太古城大悅商務中心，交易價超55億

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7月12日，中糧置業投資有限公司公告稱，該公司子公司上海新蘭房地產開發有限公司擬對外出售位于上海靜安區（原閘北區）的新梅太古城大悅商務中心項目地上辦公樓和地下車位，交易總價款約55億-62億元。

中糧置業稱，該項目建設及持有目的為對外出售，在報表中以存貨科目計量。上海新蘭已于近期完成資產出售協議的簽署，對外出售位于上海靜安區（原閘北區）的新梅太古城大悅商務中心項目地上辦公樓和地下車位，并對交易價款、公司與買受方后續付款、雙方權責等方面作出約定。

資料顯示，上海大悅中心位于上海市靜安區海寧路1155號，為靜安大悅城綜合體項目的寫字樓部分。靜安大悅城城市綜合體項目總建筑面積超過40萬平方米，總投資約120億元，涵蓋商業、住宅、寫字樓等多種形態，其中包括約16萬平方米的大型主題購物中心靜安大悅城，約5.5萬平方米濱水豪宅中糧天悅壹號；高約200米的5A甲級寫字樓上海大悅中心及約2.1萬平方米風情商業街悅街。

大悅城（000031.SZ）是中糧集團旗下唯一地產平臺，中糧置業則是大悅城的控股子公司。

中糧置業投資有限公司此前發布的報告顯示，2021年，中糧置業實現營業收入27.66億元，同比增長28.32%；毛利率為82.64%。

其中，在待售物業銷售、商品房銷售業務板塊，2021年中糧置業實現營業收入2.59億元，同比增長35195.93%；毛利率為-9.49%，同比增長1089.34個百分點，主要是由于上海大悅城商鋪項目收入結轉至2021年所致。

在酒店業務板塊，2021年中糧置業實現營業收入6345.31萬元，同比增加55.83%；毛利率為88.45%，同比增加61.25個百分點。對于酒店業務業績的增長，中糧置業表示，主要是受到國內旅游整體呈現良好復蘇增長態勢的影響，旅游景氣程度不斷提升，加上公司內部管理效能得到改善，減費提效效果顯著。

截至2021年末，中糧置業有息債務余額45.55億元，其中公司信用類債券余額38.55億元，非銀行金融機構貸款7億元。

關鍵詞： 商務中心 上海新梅