熱門看點：小麥大蒜能抵首付? 鼓勵農民進城買房要慎重而行

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6月20日，兩份“另類”銷售海報在網絡流傳，一份出自河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業城，“5元/斤，大蒜換房。”兩份海報分別印有“愛心助農、高價收購小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的字樣。（6月21日時代財經）

近期各地通過陸續出臺降低購房首付比例、加大公積金支持力度、下調房貸利率、發放購房補貼等一系列相關舉措，支持剛性及改善型住房需求，推動房地產市場平穩有序發展。但是，鼓勵農民買房，各地還要慎重而行。

河南房產商兩地小麥大蒜能抵首付，確實很有力度。目前，小麥市場價在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市場價僅約1.5元/斤。而房產商給出的價格更高。網上流傳的海報顯示，5月22日-6月6日期間，某樓盤成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。

從兩縣的房價看，單價在4700元—6000元之間，戶型面積至少在100平米以上，按最高可抵扣2萬斤大蒜抵首付10萬元計算，農民，買房至少還要后期支付40萬元。根據兩縣統計局數字，2021年，商丘農村居民人均可支配收入14789元，開封農村居民人均可支配收入達16768.8元。農民的這個收入，能不能支撐起后期的貸款？如有人做不到，會不會產生糾紛？同時，農民既然還有地種，在城里住是不是方便？這都是需要考慮的問題。

今年上半年來，玉林整個城市開啟了一場轟轟烈烈的人口進城行動。上至每個區縣，下到每個鄉鎮，都被分配了“拉人進城”的任務，甚至用上了買房“送工作”，買房“送補貼”的大招。有輿論認為，這樣進城的農民成為新市民后是否就更有獲得感、幸福感、安全感，仍是個未知數。

2016年，中國社科院發布《中西部工業化、城鎮化和農業現代化:處境與對策》一書,其中一項“中西部農民向城鎮轉移意愿分布”的調查顯示,“不太想”的占24.82%,“完全不想”的占24.13%,約一半農民工不想進城,另外66.1%的農民工認為到了一定年齡就想回鄉。為何約一半農民工不想進城？“城市生活成本高”“對城市不熟悉”“缺乏保障”“沒有安全感”“想保留家中土地承包權,為自己留一條后路”等是最為常見的理由。

鼓勵農民們進城買房，需要考慮他們是否有上學、結婚的需求，是否能適應城市生活，經濟實力是否足夠，是否能穩妥養老。他們進城后，依靠什么手段來生存。開發商不會考慮這些問題，只要把房子賣出去就行，但政府必須考慮這些問題。

從政府角度說，農民進城買房，可以提高城鎮化率，可以增加房地產稅收，甚至可以穩企穩崗。但人口流動有其自身規律，如果開發商通過誘導農民進城買房可能給城鎮化和農民帶來一系列問題，政府則需要論證開發商的行為，該叫停時就叫停。

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