放棄幻想,沒(méi)有政策
2022-06-11 05:47:10 來(lái)源:ZAKER網(wǎng)
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每到周末,就會(huì)有人猜,廣州會(huì)出 jiu shi zc 嗎?
我在直播的時(shí)候說(shuō)過(guò)幾次,在八月份前比較難出重磅的、大型的、影響廣泛的方案。
原因無(wú)他,現(xiàn)在依然處于在敏感的時(shí)機(jī)之下,避完暑之前,一線城市難有大動(dòng)作。
無(wú)論是扭扭捏捏還是大大方方,二三線城市出手多次。
對(duì)于一線城市而言,現(xiàn)在不出手,也有為二線城市爭(zhēng)取一些時(shí)間窗口的意味。
比如佛山、東莞,都相繼出臺(tái)了比較有力的 zc,
那么,如果廣州、深圳也出臺(tái)同樣力度的 zc,顯然會(huì)對(duì)這些城市產(chǎn)生虹吸作用。
東莞麻涌 vs 黃埔新城,一江之隔,你買哪個(gè)?
這還僅僅是局部戰(zhàn)場(chǎng)而已,
就我直播時(shí)遇到的問(wèn)題而言,陳村 pk 新塘,三山 pk 南站,類似這種問(wèn)題其實(shí)還不少。
當(dāng)然以上都是作為鍵盤 zzj 的 yy 行為,就算邏輯自洽,也有很多人不認(rèn)同。
但是,有一個(gè)指標(biāo),是比較的準(zhǔn)確:
股市。
股市風(fēng)向標(biāo)的意義還是挺明顯的。
比如,今年 5 月 31 日,財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于減征部分乘用車車輛購(gòu)置稅的公告》,
未來(lái)半年,30w 以下 2.0 排量以下的乘用車,減半征收購(gòu)置稅。
從歷史上看,購(gòu)置稅的減免,對(duì)于汽車行業(yè)的刺激作用還是很明顯。
但是股市知道的更早。
在 zc 出臺(tái)前近一個(gè)月的時(shí)間,汽車板塊的股價(jià)就開始強(qiáng)力反彈。
我就問(wèn)你準(zhǔn)不準(zhǔn)?
地產(chǎn)指數(shù)的走勢(shì)就比較勉強(qiáng)了。
在三月中旬開始第一次反彈,一個(gè)月后就爬到頂部。
這主要是因?yàn)槎€城市開始頻頻出手出政策。
彼時(shí),朋友圈經(jīng)常有多頭發(fā)出振奮的大紅字:
看 xx 市又出手了。
言外之意是:
哼哼,廣州、深圳還遠(yuǎn)嗎?
但在 4 月 16 日之后,地產(chǎn)板塊又開始一路走低,
知道這兩天,隨著大盤走強(qiáng),才略有企穩(wěn)的跡象。
如果只看這張圖,我完全不相信未來(lái)一個(gè)月內(nèi)一線城市會(huì)出手。
同時(shí),再看幾個(gè)個(gè)股,國(guó)企的。
珠江股份,近期低點(diǎn) 3.1,高點(diǎn) 5.28,現(xiàn)價(jià) 3.57。沒(méi)有大漲。
越秀地產(chǎn)(港股),沒(méi)有突破前期新高。
保利發(fā)展,走勢(shì)接近于地產(chǎn)指數(shù),沒(méi)有大漲。
這三家,怎么也算本地三巨頭了吧,在售項(xiàng)目、土地儲(chǔ)備都位于我市前列。
基本就是個(gè)不溫不火,離前期低點(diǎn),沒(méi)高出來(lái)多少。
另外,昨天據(jù)小道消息,某大佬級(jí)房企,開啟了裁 x 員,據(jù)說(shuō)是歷史上首次動(dòng)作。
看淡后市的意味極其明顯。
只能說(shuō)一葉知秋吧。
綜上來(lái)看,個(gè)人認(rèn)為,廣州短期內(nèi)(一個(gè)月左右)不會(huì)有重磅的、大型的、影響廣泛的 zc 出臺(tái)。
我個(gè)人觀點(diǎn),房地產(chǎn)最低潮的時(shí)候也已經(jīng)過(guò)去了,信心的建立依然需要時(shí)間,現(xiàn)在也是某種意義上的時(shí)間換空間。
當(dāng)然,如果這幾天出 zc 了,出了也就出了,打我臉也沒(méi)啥。
歡迎來(lái)打,打了我左臉,我還會(huì)迎上右臉。
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