放棄幻想，沒(méi)有政策

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關(guān)注王大樓

分 享 花 城 置 業(yè) 經(jīng) 驗(yàn)

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每到周末，就會(huì)有人猜，廣州會(huì)出 jiu shi zc 嗎？

我在直播的時(shí)候說(shuō)過(guò)幾次，在八月份前比較難出重磅的、大型的、影響廣泛的方案。

原因無(wú)他，現(xiàn)在依然處于在敏感的時(shí)機(jī)之下，避完暑之前，一線城市難有大動(dòng)作。

無(wú)論是扭扭捏捏還是大大方方，二三線城市出手多次。

對(duì)于一線城市而言，現(xiàn)在不出手，也有為二線城市爭(zhēng)取一些時(shí)間窗口的意味。

比如佛山、東莞，都相繼出臺(tái)了比較有力的 zc，

那么，如果廣州、深圳也出臺(tái)同樣力度的 zc，顯然會(huì)對(duì)這些城市產(chǎn)生虹吸作用。

東莞麻涌 vs 黃埔新城，一江之隔，你買哪個(gè)？

這還僅僅是局部戰(zhàn)場(chǎng)而已，

就我直播時(shí)遇到的問(wèn)題而言，陳村 pk 新塘，三山 pk 南站，類似這種問(wèn)題其實(shí)還不少。

當(dāng)然以上都是作為鍵盤 zzj 的 yy 行為，就算邏輯自洽，也有很多人不認(rèn)同。

但是，有一個(gè)指標(biāo)，是比較的準(zhǔn)確：

股市。

股市風(fēng)向標(biāo)的意義還是挺明顯的。

比如，今年 5 月 31 日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于減征部分乘用車車輛購(gòu)置稅的公告》，

未來(lái)半年，30w 以下 2.0 排量以下的乘用車，減半征收購(gòu)置稅。

從歷史上看，購(gòu)置稅的減免，對(duì)于汽車行業(yè)的刺激作用還是很明顯。

但是股市知道的更早。

在 zc 出臺(tái)前近一個(gè)月的時(shí)間，汽車板塊的股價(jià)就開始強(qiáng)力反彈。

我就問(wèn)你準(zhǔn)不準(zhǔn)？

地產(chǎn)指數(shù)的走勢(shì)就比較勉強(qiáng)了。

在三月中旬開始第一次反彈，一個(gè)月后就爬到頂部。

這主要是因?yàn)槎€城市開始頻頻出手出政策。

彼時(shí)，朋友圈經(jīng)常有多頭發(fā)出振奮的大紅字：

看 xx 市又出手了。

言外之意是：

哼哼，廣州、深圳還遠(yuǎn)嗎？

但在 4 月 16 日之后，地產(chǎn)板塊又開始一路走低，

知道這兩天，隨著大盤走強(qiáng)，才略有企穩(wěn)的跡象。

如果只看這張圖，我完全不相信未來(lái)一個(gè)月內(nèi)一線城市會(huì)出手。

同時(shí)，再看幾個(gè)個(gè)股，國(guó)企的。

珠江股份，近期低點(diǎn) 3.1，高點(diǎn) 5.28，現(xiàn)價(jià) 3.57。沒(méi)有大漲。

越秀地產(chǎn)（港股），沒(méi)有突破前期新高。

保利發(fā)展，走勢(shì)接近于地產(chǎn)指數(shù)，沒(méi)有大漲。

這三家，怎么也算本地三巨頭了吧，在售項(xiàng)目、土地儲(chǔ)備都位于我市前列。

基本就是個(gè)不溫不火，離前期低點(diǎn)，沒(méi)高出來(lái)多少。

另外，昨天據(jù)小道消息，某大佬級(jí)房企，開啟了裁 x 員，據(jù)說(shuō)是歷史上首次動(dòng)作。

看淡后市的意味極其明顯。

只能說(shuō)一葉知秋吧。

綜上來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為，廣州短期內(nèi)（一個(gè)月左右）不會(huì)有重磅的、大型的、影響廣泛的 zc 出臺(tái)。

我個(gè)人觀點(diǎn)，房地產(chǎn)最低潮的時(shí)候也已經(jīng)過(guò)去了，信心的建立依然需要時(shí)間，現(xiàn)在也是某種意義上的時(shí)間換空間。

當(dāng)然，如果這幾天出 zc 了，出了也就出了，打我臉也沒(méi)啥。

歡迎來(lái)打，打了我左臉，我還會(huì)迎上右臉。

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