富豪們都來撿漏,北京頂豪拍出 36 萬 / 平天價!神秘葛珂搶下億元豪宅
2022-05-17 13:37:46 來源:ZAKER網(wǎng)
本文來源:時代財經(jīng) 作者:童潔
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
五月的第二個星期六,北京豪宅市場沸騰了。
兩套位于萬柳書院的豪宅在這一天成功被拍賣,其中一套頂層復(fù)式房源以 1.09 億元的價格成交,單價達(dá)到 36.47 萬元 / 平方米,刷新了房源所在區(qū)域的單價記錄。
在北京、上海、深圳、廣州、杭州這樣富豪云集、豪宅數(shù)不勝數(shù)的城市,總價過億且單價超 10 萬元 / 平方米的頂級豪宅并不鮮見。但單價超過 35 萬元 / 平方米,還是充滿震撼力。
更讓外界感興趣的是,網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書顯示,拍下這套天價豪宅的用戶為 " 葛珂 "。市場中有消息稱,該買家正是執(zhí)掌金山軟件的互聯(lián)網(wǎng)大佬,有網(wǎng)友不禁感嘆," 北京真是臥虎藏龍 "。
圖片來源:淘寶法拍
葛珂花 1.09 億搶豪宅
此次被拍賣的兩套房源早在上架的時候,就已經(jīng)成為城中話題。
阿里法拍信息顯示,此次拍賣的兩套房源分別是 " 萬柳書院 4 號樓 5 層 2 單元 502" 和 " 萬柳書院 14 號樓 7 層 702",面積為 256.4 平方米、298.96 平方米,起拍價分別是 4719.67 萬元和 5503 萬元,光是參拍保證金,就分別需要 900 萬元和 1100 萬元。
盡管在拍賣頁面上,兩套房源的評估價都與起拍價持平,但當(dāng)實際開拍時,兩套房源都遭到富豪們的爭搶。
兩套房源均有 8 位神秘富豪報名參拍。其中,萬柳書院 4 號樓 5 層 2 單元 502 經(jīng)歷了 43 輪出價,中途幾度有買家加價幅度超過 50 萬元,最后編號為 "P2443" 的買家一口氣加價 69 萬元,以總價 7594.67 萬元拿下這套房源,折合單價約 30 萬元 / 平方米。
另一套 14 號樓 7 層 702 房源的競爭則更為激烈。報價初期,大約有 5 位買家相互競價,從第 24 輪報價開始,就變成葛珂和編號 "U2575" 買家之間的較量,93 輪你來我往的追逐過后,葛珂成為最后的贏家。報價也比初始的 5503 萬元跳升至 1.09 億元,幾近翻倍。
許多法拍房中介機構(gòu)認(rèn)為,成交價符合實際的市場價。在正式開拍之前,就有不止一家法拍房中介機構(gòu)為這兩套房源打上了 " 五折 " 的標(biāo)題,在他們看來,如果以市場實際價值來看,這兩套房源的單價都處于 27 萬元 / 平方米以上的水平。
比拍賣更加精彩的是兩套房源背后的傳奇故事。根據(jù)公開資料顯示,這兩套房源來自同一位持有者——張穎,也就是五年前轟動一時的女行長 " 假理財 " 詐騙案當(dāng)事人。
11 年前,1980 年生人的張穎還只有 31 歲,但她已經(jīng)成為民生銀行航天橋支行的行長。年輕氣盛的張穎有著比老一輩更大的野心和魄力,為了創(chuàng)造漂亮的業(yè)績,她瞄準(zhǔn)了資產(chǎn)過千萬元的人群,并以超高存款利率為誘餌吸引客戶。
從 2013 年開始,張穎利用職務(wù)之便伙同幾位下屬,偽造理財產(chǎn)品協(xié)議,用 " 蘿卜章 " 偽造各種文件,向客戶出售虛假的理財產(chǎn)品。近四年時間里,張穎等人共計騙取 147 位投資人,涉及資金高達(dá) 27.46 億元。
擁有巨額資金,張穎私下出手極其闊綽,她喜歡名車、名表、古董文玩,還花費 2-3 億元在北京、秦皇島、海南等地買下共計 19 處豪宅、別墅和四合院。僅是此次拍賣房源所在的萬柳書院小區(qū),張穎就擁有 5 套房產(chǎn)、7 個車位。
隨著去年終審裁定結(jié)束,張穎的豪宅將一一被擺上拍賣臺,每一套都價值不菲。
富豪也喜歡 " 撿漏 "
北京樓市里,高單價豪宅一直深受富豪們的青睞,即便在樓市普遍下行的大環(huán)境里,北京豪宅市場始終保持著不錯的表現(xiàn)。
麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示,3 月北京豪宅市場曾經(jīng)歷過一輪成交爆發(fā)期,當(dāng)月,新房豪宅成交量環(huán)比上漲 54%,二手豪宅環(huán)比上漲 85%。麗茲行豪宅研究院分析師還表示,4 月北京豪宅市場的表現(xiàn)與 3 月持平。
另有媒體作出統(tǒng)計,今年前 4 個月,北京均價 7 萬元 / 平方米以上的豪宅共成交 3082 套,同比上一年大幅增長 44.56%。而且,北京這一輪豪宅的熱度是從去年就有了跡象,2021 年,北京單價 7 萬元 / 平方米以上豪宅總成交量為 8850 套,同比 2020 年增長 1.1 倍;單價 10 萬元 / 平方米以上的頂豪成交 1958 套,同比 2020 年更增長 1.7 倍。
麗茲行豪宅研究院分析師認(rèn)為,北京的 " 豪宅熱 " 或?qū)⒃诙径瘸掷m(xù)。" 新房別墅供應(yīng)短缺,二手豪宅繼續(xù)保持上漲趨勢,受疫情影響豪宅別墅需求不減,預(yù)計別墅成交繼續(xù)保持上漲趨勢。"
如其所言,在北京法拍房市場,雖然流拍與溢價同時存在,但只要有 " 撿漏 " 的好機會,富豪們也不會輕易錯過。
4 月,北京連續(xù)拍出兩套 " 天價 " 豪宅。一套是位于泛海世家西府的大平層,起拍價 4550 萬元,獲得 7 人報名,最終以 6398 萬元成交。根據(jù)網(wǎng)上法拍房中介機構(gòu)的測算,這套房源的市場價大約 7800 萬元,也就是說,起拍價與市場價之間的價差高達(dá) 3250 萬元。
另一套則是位于北京海淀區(qū)香山清琴麓院一套別墅,起拍價 1.22 億元,較實際市場價低約 4764 萬元。該房源最終以底價成交,這也是 4 月北京法拍房市場中差價最大的一套房源。
參考更早成交的案例,在今年一季度,位于北京昌平碧水莊園一套面積約 758 平方米的別墅成功拍出,按照該房源所在小區(qū)的二手房市場價來計算,市場價約為 8500 萬元,最終法拍成交價為 3290 萬元。可見,只要折扣力度足夠大,總能吸引富豪們的目光。
合作聯(lián)系:東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com關(guān)鍵詞:
相關(guān)閱讀
- 央行:未來三個月17.1%居民打算購房 三...
- 成都“智慧大腦”:數(shù)字城管助力城市精...
- 新增10萬短期用工,持續(xù)綠色減碳,強化...
- 國家發(fā)改委:2022年10月10日國內(nèi)成品油...
- 拿證速遞 | 招商虹璽于10月11日開啟認(rèn)...
- 和晨生物完成數(shù)千萬元天使輪融資-天天頭條
- 湖北神農(nóng)架:公積金貸款認(rèn)貸不認(rèn)房 延...
- 首開售罄 大虹橋核心區(qū)紅盤蟠龍府即將...
- 閔行春申稀缺房源 越秀仁恒天樾園和明...
- 鄭州:首套個人住房公積金五年期以上利...
- 發(fā)揮數(shù)字化電商平臺優(yōu)勢,2022蓉城巾幗...
- 海天味業(yè)回應(yīng)添加劑“雙標(biāo)”問題:國內(nèi)...