藍光發展去年凈利驟降518.92%，加快制定風險化解方案

4月29日晚間，藍光發展（600466.SH）披露2021年年報。

財報數據顯示，2021年公司營業收入約201.15億元，同比減少53.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-138.24億元，同比驟降518.92%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-113.61億元，同比減少479.05%；經營活動產生的現金流量凈額為-1.07億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為13.57億元，同比減少92.68%。貨幣資金55.23億元，同比減少81.43%，受限資產589.36億元，一年內到期的非流動負債341.15億元。

自2021年下半年以來，這家四川老牌房企就出現了流動性危機。

截至2021年末，藍光發展總資產負債率為96.01%，凈負債率為639.14%，扣除預收款后的資產負債率為93.63%。

藍光發展在年報中稱，2021年上半年，受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境多重不利因素疊加影響，公司公開市場再融資受阻，到期融資無法續作、新增開發貸款和在售樓盤客戶按揭貸款暫緩。為保兌付、維護公開資本市場穩定，公司采取了出售下屬物業公司和地產項目等一系列積極的應對措施，確保了上半年境內外公開市場債務融資工具的到期兌付。

雖然公司動用大量自有資金保障了公開市場債券兌付，但公開市場債券再融資環境仍未能得到改善，金融機構對公司償付能力的擔憂進一步加劇，融資性現金流的迅速“失血”導致公司流動性出現了階段性緊張。在公司短期償債能力大幅削弱的同時，又受到部分金融機構提前宣布債務到期的金融擠兌風險，最終導致公司于2021年7月出現了部分債務未能如期償還的情況。

目前，藍光發展已聘請了境內外的債務重組顧問，全面開展債務風險化解整體工作，就不同類型存量債務問題制定針對性化解方案。目前，在專業中介機構配合下，公司已完成資產和負債底數的摸排，形成了風險化解方案的雛形。

藍光發展表示，公司也展開了自救的工作。包括與金融機構積極協調，對于部分在售項目未售資源的抵押解除予以一定支持，以實現此部分資源獲得預售許可證用于銷售，增加回款；溝通銀行和金融監管機構，申請在部分在建項目的按揭放款方面給予額度支持，實現按揭資金較快、足額的回款；與政府相關部門溝通，申請在部分在建項目的公積金按揭放款方面給與額度支持，實現公積金按揭較快、足額的回款；通過精兵簡政調整組織架構以及高管降薪等措施，推動管理扁平化、降費增效。

盡管藍光發展采取了上述措施，但公司仍未有好轉的跡象。

藍光發展稱，公司房地產項目面臨停工、訴訟、查封、逾期竣工等問題，加上房地產行業整體下行影響，地產銷售也出現了量價下滑。2021年，藍光發展的房地產開發業務實現銷售金額465.62億元，銷售面積505.8萬平方米；項目新開工面積362.25萬平方米，竣工面積402.81萬平方米。

截至2021年末，藍光發展的持有待開發土地的面積為3837923平方米，規劃建筑面積9972677平方米。

藍光發展稱，公司在經營方面要努力保交付，積極改善公司流動性，提升盈利能力，銷售回款獲得的現金資源將優先向項目開發及建設上傾斜，實現存量項目有序開發。此外，還要加快債務風險化解方案制定。

截至2022年4月22日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計328.22億元。藍光發展稱，由于綜合債務風險化解方案的制定和實施尚需一定時間，在此之前，公司仍然存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的情況。

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