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藍光發展去年凈利驟降518.92%,加快制定風險化解方案

2022-04-30 08:40:32 來源:澎湃新聞

4月29日晚間,藍光發展(600466.SH)披露2021年年報。

財報數據顯示,2021年公司營業收入約201.15億元,同比減少53.17%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-138.24億元,同比驟降518.92%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-113.61億元,同比減少479.05%;經營活動產生的現金流量凈額為-1.07億元,歸屬于上市公司股東的凈資產為13.57億元,同比減少92.68%。貨幣資金55.23億元,同比減少81.43%,受限資產589.36億元,一年內到期的非流動負債341.15億元。

自2021年下半年以來,這家四川老牌房企就出現了流動性危機。

截至2021年末,藍光發展總資產負債率為96.01%,凈負債率為639.14%,扣除預收款后的資產負債率為93.63%。

藍光發展在年報中稱,2021年上半年,受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境多重不利因素疊加影響,公司公開市場再融資受阻,到期融資無法續作、新增開發貸款和在售樓盤客戶按揭貸款暫緩。為保兌付、維護公開資本市場穩定,公司采取了出售下屬物業公司和地產項目等一系列積極的應對措施,確保了上半年境內外公開市場債務融資工具的到期兌付。

雖然公司動用大量自有資金保障了公開市場債券兌付,但公開市場債券再融資環境仍未能得到改善,金融機構對公司償付能力的擔憂進一步加劇,融資性現金流的迅速“失血”導致公司流動性出現了階段性緊張。在公司短期償債能力大幅削弱的同時,又受到部分金融機構提前宣布債務到期的金融擠兌風險,最終導致公司于2021年7月出現了部分債務未能如期償還的情況。

目前,藍光發展已聘請了境內外的債務重組顧問,全面開展債務風險化解整體工作,就不同類型存量債務問題制定針對性化解方案。目前,在專業中介機構配合下,公司已完成資產和負債底數的摸排,形成了風險化解方案的雛形。

藍光發展表示,公司也展開了自救的工作。包括與金融機構積極協調,對于部分在售項目未售資源的抵押解除予以一定支持,以實現此部分資源獲得預售許可證用于銷售,增加回款;溝通銀行和金融監管機構,申請在部分在建項目的按揭放款方面給予額度支持,實現按揭資金較快、足額的回款;與政府相關部門溝通,申請在部分在建項目的公積金按揭放款方面給與額度支持,實現公積金按揭較快、足額的回款;通過精兵簡政調整組織架構以及高管降薪等措施,推動管理扁平化、降費增效。

盡管藍光發展采取了上述措施,但公司仍未有好轉的跡象。

藍光發展稱,公司房地產項目面臨停工、訴訟、查封、逾期竣工等問題,加上房地產行業整體下行影響,地產銷售也出現了量價下滑。2021年,藍光發展的房地產開發業務實現銷售金額465.62億元,銷售面積505.8萬平方米;項目新開工面積362.25萬平方米,竣工面積402.81萬平方米。

截至2021年末,藍光發展的持有待開發土地的面積為3837923平方米,規劃建筑面積9972677平方米。

藍光發展稱,公司在經營方面要努力保交付,積極改善公司流動性,提升盈利能力,銷售回款獲得的現金資源將優先向項目開發及建設上傾斜,實現存量項目有序開發。此外,還要加快債務風險化解方案制定。

截至2022年4月22日,藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計328.22億元。藍光發展稱,由于綜合債務風險化解方案的制定和實施尚需一定時間,在此之前,公司仍然存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的情況。

關鍵詞: 藍光發展

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