金科股份：去年凈利潤減少48%至36億元，回款率101%

4月29日晚間，金科股份（000656.SZ）披露2021年年報。

財務數(shù)據(jù)顯示，2021年金科股份營業(yè)收入約為1123億元，同比增長28.05%；凈利潤66.88億元，同比下滑31.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為36億元，同比減少48.78%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為28.69億元，同比減少53.61%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為142.04億元，同比減少2.09%；總資產(chǎn)約為3713億元，同比減少2.57%。

2021年金科股份實現(xiàn)銷售回款1853億元，回款率達到101%。

對于公司業(yè)績下滑的原因，金科股份稱，一是主要受拿地成本上升影響，報告期結算毛利率由2020年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94個百分點，導致毛利潤下降9.74億元；二是受房地產(chǎn)調(diào)控及現(xiàn)金流影響，公司按謹慎原則，在審慎評估項目所在市場變化后，對存在預期減值的存貨等資產(chǎn)計提減值準備，計提金額21.62億元，同比增長427%；三是受聯(lián)營、合營企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)項目收益減少影響，投資收益較2020年減少5.09億元，同比下降39.06%。

在現(xiàn)金流方面，金科股份稱，公司在保障現(xiàn)金流安全的前提下，大幅壓降有息負債規(guī)模，由2020年末的976.64億元下降至806.1億元，同比壓降規(guī)模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。有息負債結構方面，公司銀行融資余額為419.39億元，占比52.03%；非銀行金融機構融資余額降至197.13億元，占比降至24.45%；公開市場融資余額為189.58億元，占比提升至23.52%。

2021年，金科股份實現(xiàn)境內(nèi)外各類公開市場債務融資（含公司債、超短融、美元債、ABS、CMBS 等）10次，融資規(guī)模約118億元。全年累計完成公開市場債務兌付8次，兌付金額超106億元。

截至2021年末，公司的資產(chǎn)負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負債率為69.51%，同比降低5.56個百分點，扣除合同負債后的資產(chǎn)負債率為69.17%，同比降低0.68個百分點，存貨周轉率為39.99%，同比增長9.99個百分點。

拿地方面，金科股份全年累計新增土地儲備47宗，土地購置合同金額為376億元，計容建筑面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內(nèi)。截至2021年末，公司及所投資的公司期末在建項目約400個，全年新開工面積約1485萬平方米，期末在建面積約6096萬平方米，竣工面積約2111萬平方米，全年交付住宅面積約2175萬平方米，房屋套數(shù)約14.16萬套，總可售資源面積約6591萬平方米。

對于2022年的經(jīng)營計劃，金科股份表示今年確定了“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略。

所謂的“一穩(wěn)”是指穩(wěn)健發(fā)展，在規(guī)模增速上強調(diào)量入為出、穩(wěn)中求進。穩(wěn)健發(fā)展并非不要規(guī)模，而是根據(jù)階段性宏觀環(huán)境以及自身資源的實際情況，確定合適的規(guī)模增速，同時在穩(wěn)定規(guī)模的基礎上，要大力提升經(jīng)營質效。“二降”是指降負債，降庫存。降負債就是要保持三道紅線和觀察性指標要持續(xù)達標，實現(xiàn)發(fā)展方式進一步從融資驅動向經(jīng)營驅動轉變；降庫存就是要大力消化輜重物業(yè)，并持續(xù)將現(xiàn)房存貨規(guī)模控制在合理區(qū)間，切實提高存貨周轉率至行業(yè)標桿均值以上。“三提升”是指提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產(chǎn)運營能力。

金科股份強調(diào)，公司要強化回款，將“做有回款的銷售”作為底線，同時抓好融資上賬，確保各類資金顆粒歸倉；積極盤活項目現(xiàn)金流，適時處置低效沉淀資產(chǎn)，不斷優(yōu)化資產(chǎn)結構。

另外，金科股份2022年一季度報告顯示，公司營收126.71億元，同比增長2.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.93億元，同比減少164%。

截至4月29日收盤，金科股份報4.46元/股，漲幅10.12%。

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