富力地產26.6億港元出售倫敦項目股權，虧損約18.4億港元

富力地產（02777.HK）再一次出售了英國倫敦的項目。

4月28日晚間，富力地產公告稱，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買并承擔銷售股份（占目標公司全部已發行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權益，代價為26.6億港元。

根據協議，東日有限公司同意出售而買方有條件同意購買并承擔銷售股份以及銷售貸款的所有利益及權益，銷售股份占目標公司于協議日期及完成時全部已發行股本的50%。于協議日期，目標公司尚欠賣方的銷售貸款約為1.679億英鎊（相等于約16.5億港元）。

此次銷售的項目所在公司Instant Glory International Limited為富力地產和中渝置地（01224.HK）的合營公司，雙方各持有50%的股權。

項目名稱為Thames City，位于英國倫敦Nine Elms Lane（原New Covent Garden Market）南部，總占地面積約為449000平方英尺，總可售樓面面積約為170萬平方英尺。物業為混合用途發展項目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設施，例如會所、景觀花園、餐廳、零售店及商業空間。物業的第一期包括3座住宅樓，已在2020年推出預售，截至目前，工程仍在進行。截至2021年12月31日，該項目凈虧損約470萬英鎊。

富力地產稱，此次出售項目預計將錄得虧損約18.4億港元，出售事項所得款項將首先用于償還賣方所結欠的現有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務及作為公司的一般營運資金。

值得一提的是，該項目是當時富力地產聯合中渝置地從大連萬達集團手中收購而來。

2017年8月22日，萬達宣布放棄收購價值4.7億英鎊的Nine Elms Square大型開發地塊。此后，富力地產財務主管Michael Lee表示，富力地產和中渝置地以40億元的價格接手了上述地塊，并且已經支付了款項。

就在今年3月份，富力地產已經以虧損的價格將英國倫敦的另一處物業出售給了遠東發展（00035.HK）。

當時，富力地產以9570.26萬英鎊的價格將位于英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square項目出售，此次的資產出售使得富力地產虧損約6884.5萬英鎊。

從富力地產在倫敦收購的3個項目的位置來看，Vauxhall Square、Nine Elms Square地塊和倫敦ONE(現命名泰晤士1號)3個地塊相鄰，按照原計劃，富力地產想要將3個地塊打通，整體開發為一個倫敦富力城。由于倫敦市中心鮮有大型造城項目，因而富力城成為倫敦近年來新建的最大型的高樓群，也是近10年來倫敦規模最大的綜合體。目前，綜合體命名為泰晤士1號已進入銷售環節。

如今，富力地產已以虧損的代價賣掉了其中的兩個項目，此前雄心勃勃的倫敦市場拓展計劃也要隨之終止。

官方資料顯示，富力集團成立于1994年，總部位于中國廣州，目前公司以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。2005年，富力地產于香港聯交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。

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