中國海外發(fā)展：一季度銷售482億元，同比降45.67%

4月26日，中國海外發(fā)展（00688.HK）公布一季度運(yùn)營數(shù)據(jù)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額482.8億元，同比下降45.67%，實(shí)現(xiàn)銷售面積251萬平方米。

期內(nèi)，中國海外發(fā)展在5個(gè)城市新增5宗土地，新增總樓面面積78萬平方米，同比下降57.61%，權(quán)益地價(jià)為147.4億元。

3月單月，中國海外發(fā)展在上海、福建省廈門、重慶和四川省成都共收購4幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約44.71萬平方米，其中位于上海的地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展。公司就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約90.03億元。

此外，3月，中國海外發(fā)展附屬公司中海宏洋連同其附屬公司在廣東省汕頭市收購了一幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約28.68萬平方米，應(yīng)付的土地出讓金約10.24億元。

一季度，中國海外發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入288.3億元，同比增加5.68%；經(jīng)營利潤為71.6億元，其中包括于期內(nèi)收購股權(quán)所產(chǎn)生的收益及外幣匯兌凈收益，同比上升15.86%。

截至3月底，中國海外發(fā)展的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1147.4億元，同比增加27.4%；凈借貸比率為43.1%，較前一年度增加3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中國海外發(fā)展此前公布的數(shù)據(jù)，2021年該公司實(shí)現(xiàn)銷售額3695億元，其中，在北京、上海、廣州和南京等十個(gè)城市的銷售額分別超過100億元，在北京實(shí)現(xiàn)銷售額超過450億元。

2021年年內(nèi)，中國海外發(fā)展新增土地儲(chǔ)備98宗，權(quán)益購地金額1610.2億元，新增貨值達(dá)3822.1億元。該公司表示，將根據(jù)形勢與市場變化，積極推進(jìn)藍(lán)海戰(zhàn)略，抓住行業(yè)并購機(jī)會(huì)，提升市場份額。

中國海外發(fā)展在此前的報(bào)告中表示，自2021年第四季度以來，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場快速下行，一系列穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策出臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。展望未來，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，市場空間巨大，階段性下行不改房地產(chǎn)行業(yè)大市場的本質(zhì)。

房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步展現(xiàn)三大分化特征。一是市場分化，一二線和強(qiáng)三線城市將是主戰(zhàn)場。該公司稱，將繼續(xù)堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的發(fā)展策略，深耕經(jīng)濟(jì)增長好、人口凈流入的重點(diǎn)城市。

二是行業(yè)分化，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一次大變革與調(diào)整，行業(yè)集中度將繼續(xù)提升。中國海外發(fā)展稱，將發(fā)揮財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充裕、綜合發(fā)展實(shí)力強(qiáng)勁的優(yōu)勢，努力抓住危機(jī)中的機(jī)遇，穿越周期，鞏固提升市場份額與市場地位。

三是企業(yè)分化，行業(yè)利潤率下行，容錯(cuò)率下降，精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競爭中勝出。該公司將繼續(xù)向管理要效益，堅(jiān)持現(xiàn)金流為王，加快周轉(zhuǎn)，繼續(xù)鞏固成本費(fèi)用控制優(yōu)勢，強(qiáng)化數(shù)字化精益管理。

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