天津首批集中供地9宗地塊流拍，6宗地塊成交額43.5億元

4月25日，天津市2022年第一批集中供地推出15宗地塊，最終僅6宗地塊成交，總成交金額約43.5億元，總成交土地面積約48.6萬平方米，其余9宗地塊流拍。

從地塊成交的區域來看，東麗區成交1宗，西青區成交2宗，北辰區成交1宗，武清區成交1宗，濱海新區成交1宗。

具體來看，中國金茂的全資公司天津東輝產創有限公司以總價19億元、樓板價約6686元/平方米競得位于天津市東麗區增興窯沙柳南路的津東麗沙（掛）2022-0054號地塊。

天津城投集團以總價6.75億元、樓板價約17104元/平方米的價格競得位于天津市西青區保澤西道與香怡道交口東南側津西青保（掛）2022-003號地塊。

天津盛耀山川置業有限公司以總價2.4億元、樓面地價3940元/平方米摘得位于天津市北辰區大張莊鎮北區的津辰張（掛）2021-009號永益道（居住項目3）地塊。

天津武清城投以總價8億元、樓面地價8715元/平方米摘得位于武清體育城2022-001地塊。

天津市景明房地產以總價1.596億元、樓面地價2459元/平方米，通過搖號最終摘得濱海新區大港港東三道福雅園以北地塊。

杉杉商業集團以總價5.73億元、樓面地價3245元/平方米摘得津西青（掛）2021-06號（南站楓雅道南側）地塊。

今年3月25日，天津市規劃和自然資源局官網發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，其中提到，天津第一批次集中供地預計推出30宗地塊，包含29宗涉宅用地以及1宗商業服務設施用地；共計出讓土地面積約205萬平方米，建筑面積約336.3萬平方米，起始價約269億元。

4月1日，天津市規劃與自然資源局公布的《天津市2022年國有建設用地供應計劃》，預計今年天津將供應住宅用地（含普通商品住宅、租賃住宅、還遷住宅）760萬平方米。

在2021年的天津首批集中供地中，共推出58宗地塊，合計出讓土地面積約402萬平方米，建筑面積約723萬平方米，相比而言，今年天津首批集中供地規模減少近半。

就在土拍前三日，4月22日，天津市規劃和自然資源局發布的公告中稱，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結合疫情防控等有關要求，后續另行安排出讓。此次天津首批集中出讓地塊中起始價最高的為編號津西環（掛）2022-006號地塊，起始價約61.81億元。而該地塊也在停牌名單之中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從拿地的房企看主要是央國企，包括金茂和天津本土的城投類企業。類似情況說明，房企積極拍地的意愿并不強。從原因上看，或有兩點。第一是天津土地市場這幾年確實比較低迷，供地量也大，房企拿地方面自然不會太急迫。第二是房企對于天津市場的投資是有分歧的，至少說明積極性是不高的。

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